一、如何認定購房人具有貸款資格
（1）借款人家庭的收入是負債的 2 倍。家庭收入的認定：①通過銀行打印的工資流水認定；②通過借 款人所有的銀行卡流水認定；③通過所在工作單位開具的收入證明認定。家庭負債的認定：通過家庭成員 的徵信報告認定。徵信報告沒有體現的，一般不會認定。
（2）徵信較好。一般逾期不能“連三累六”。逾期越多，徵信越差，拒絕貸款的可能性越大。
二、商業貸款收入證明有什麼要求
（1）需要達到總負債（含抵押類貸款、信用類貸款）月還款的 2 倍及以上；
（2）按照銀行要求的格式進行開具、聯繫方式需留座機；
（3）收入證明上需加蓋工作單位公章或人事章。
（4）收入證明蓋章後不能進行塗改。
三、如何應對收入證明不足以覆蓋月供兩倍的情形
（1）父母作為擔保人；（2）男女朋友共同借款；
四、貸款年限如何確定
貸款最長年限有下列 3 個影響因素，這 3 者得出的三個結果，取最小值，就是該筆貸款申請的最長貸款年限。
（1）國家和地方政策。目前嘉興市政策規定，住房商業性貸款的期限最長不超過 30 年。
（2）房屋年齡。貸款年限+房齡≤40（各銀行之間有差異）。
（3）借款人年齡。貸款年限+主借款人年齡≤65 週歲（男），60 週歲（女）（各銀行之間有差異）。
五、房屋的年齡如何認定
（1）查看不動產權證書中的房屋登記表記載的日期，以該日期確定房屋年齡。
（2）查看房屋評估報告，以評估報告認定的建成年代，計算房屋的年齡。
（3）到不動產登記主管部門查詢檔案，以檔案認定的建成年代，計算房屋的年齡。
以上 3 種方法中，第 1 種、第 3 種方法認定的房屋年齡最有說服力，也容易被其他各方接受。其中，第 3 種比第 1 種更權威。
六、貸款金額如何確定
影響貸款金額的因素有：（1）網籤價格；（2）評估價格；（3）貸款成數。貸款金額的公式為：
貸款金額=最小值（網籤價格，評估價格）× 貸款成數。 其中，網籤價格，是指網籤合同上體現的房屋成交價格。評估價格，是指估價報告標明的價格。
七、貸款利率的影響因素有哪些
（1）人民銀行的政策。目前銀行貸款的 LPR，以及上下浮動範圍，都是由人民銀行確定的。
（2）所購房屋的首套二套。根據央行規定，自 2019 年 10 月 8 日起，首套房利率不低於相應期限 LPR， 二套房利率不低於相應期限 LPR+60 個基點。
（3）個人徵信情況。個人徵信較差的（2 年內超過連三累六），銀行往往會ᨀ高貸款利率。
八、辦理商業貸款銀行面籤，需要攜帶哪些資料
（一）業主（賣方）
通常情況下，按照下表執行：
業主情形 所需資料
業主成年單身 身份證、戶口本、貸款行銀行卡、《不動產權證書》或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》、《契證》、契稅發票、購房發票
業主成年已婚
雙方身份證、雙方戶口本、貸款行銀行卡、結婚證、貸款行銀行卡、《不動產權證書》或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》、《契證》、契稅發票、購房發票
業主成年離異
身份證、戶口本、貸款行銀行卡、離婚證、離婚協議或者法 院判決書、《不動產權證書》或《房屋所有權證》和《國有土地使 用證》、《契證》、契稅發票、購房發票
業主成年喪偶
身份證、戶口本、銀行卡、死亡證明、《不動產權證書》或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》、《契證》、契稅發票、購房發票
業主為公司
房地產證、股東決議、授權委託書、購房合同、組織機構代 碼證、法人身份證明、營業執照副本複印件加蓋公章、公司章程、 稅務登記證、開戶許可證、公章
（二）業主攜帶資料的特殊情形
（1）要求夫妻雙方必須親自到場的，若不能到場，應ᨀ供委託公證書。
（2）離婚證、離婚協議（註明業主單獨處決權並民政局蓋章）；判決書（如果判決書未寫明業主單獨 處決權或者產權不明晰，需原配偶到場）。
（3）關於業主喪偶，如果產權（以原購房合同時間為準）在婚姻存續期間之前，需要做繼承公證。 如果產權（以原購房合同時間為準）在婚姻存續期間之後，攜帶能夠證明購房時間的資料，業主本人到場即可。
（4）業主為多人，需要全部業主到場並且業主的配偶也要到場，如果不到場，需出具公證委託書。
（三）客戶（買方）
通常情況下，按照下表執行：
客戶情形 所需資料
客戶成年單身
身份證、戶口本、收入證明、一年內的銀行流水（加蓋銀行公章）、無房證明、首付款憑證、首付款銀行流水（第一筆轉賬往前推 1 個月）、貸款行銀行卡
客戶成年已婚
雙方身份證、雙方戶口本、雙方收入證明、結婚證、一年內的銀行流水（加蓋銀行公章）、無房證明、首付款憑證、首付款銀行流水（第一筆轉賬往前推 1 個月）、貸款行銀行卡
客戶離異
身份證、戶口本、收入證明、一年內的銀行流水（加蓋銀行公章）、無房證明、首付款憑證、首付款銀行流水（第一筆轉賬往前推 1 個月）、貸款行銀行卡、離婚證，離婚協議蓋民政局的章
客戶喪偶
身份證、戶口本、收入證明、一年內的銀行流水（加蓋銀行公章）、無房證明、首付款憑證、首付款銀行流水（第一筆轉賬往前推 1 個月）、貸款行銀行卡、戶口本變更配偶死亡，或者ᨀ供死 亡證明
4、客戶攜帶資料的特殊情形
（1）在辦理商業貸款面籤時，主借款人必須到場，不可以公證委託他人辦理。
（2）若買方為公司，申請貸款，需自行諮詢有關的商業銀行。
（3）目前依據國家規定，民政局現在不提供單身證明，婚姻狀態應與戶口本保持一致。
