售罄、秒殺、搶購……誰也沒有想到，這些只在電商大促出現的詞彙，猝不及防地出現在了深圳疫情後的房產交易中。和普通消費者搶購幾百元商品一樣，即使是上千萬的豪宅也在十來分鐘間完成銷售。
對於這種近似於電影情節的現象，剛需群體感到迷茫，投資客尋找機遇，更多人覺得匪夷所思。“深圳房價大漲”在搜索引擎中更是可以尋找到千萬信息條目，各種觀點、市場情緒交織其中，令人眼花繚亂。
4月28日，深圳住建局局長張學凡在深圳媒體公開表示，已準備了多項手段應對房價上漲現狀。
重拳已出，深圳房價還頂得住嗎？
1、“房住不炒”為紅線，觸線者代價慘重
前段時間，寶安、南山相繼對“天價喝茶費”涉事單位開出罰單。而處罰力度最大的罰單于4月27日，由深圳市房地產中介協會開出。其中，對意圖謀取“喝茶費”的中介人員給予吊銷執照，終身禁業；涉事中介公司門店列入行業黑名單，吊銷機構星級，兩年內不再接受星級申請；相關負責人個人信用被記入B類……
耐人尋味的是，這張開給寶安一家中介分公司的罰單，卻在近期意氣風發的“新晉網紅”光明區域的中介業界引起強震。
前段時間光明數個有價無市的網紅新盤，均疑似被調整價格再上架。中介機構也緊急調整了宣傳導向，並要求規範公開言論內容。
根據媒體報道，前段時間被秒殺的千萬級豪宅招商蛇口的灣璽項目，除33套備案房源，其餘192套房源在深圳市房地產信息平臺顯示被鎖定。根據資料顯示，這種鎖定是指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被鎖定。
房產大象特邀講師、廣東君孺律師事務所所律師朱會林認為，這類因開發商違規引發的鎖定，需職能部門根據違規問題處理進度，來決定解鎖時間。
深圳市住建局長張學凡表示：“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊。”
2、房產金融屬性被弱化，監管進一步加強
歷年房產大熱背後都離不開金融槓桿的身影。對於深圳房市在疫情後的爆發，不少媒體質疑扶持中小企業的資金被投入房地產領域。
對此，中國人民銀行深圳市中心支行4月20日向轄內銀行下發了自查房抵經營貸資金違規流入房地產情況的通知。4月22日中國人民銀行深圳市中心支行公佈了初步排查情況：未發現剛註冊企業即申請經營貸的情況；未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況；轄區存在個別商業銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況，但規模佔比很小。
可以從這連續動作看出，房產金融屬性已經被嚴密監管，資金來源、去向都在大數據等工具下，顯示出清晰的痕跡脈絡，追逐效率極高。
深圳市住建局長張學凡表示：“比如在交易環節，對高價房採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環節，我們接下來也可以考慮房地產稅的問題。”
應該理性看到，金融對房產是一把雙刃劍。國家高端智庫中國綜合開發研究院旅遊地產研究中心主任宋丁在談到房產對經濟的意義時指出，房產在國民經濟中起到了支柱作用，通過調控房產市場的穩定，保障整個經濟社會的穩定發展基礎。
近日，央行便連續放出LPR利率下調信號，向剛需傳遞上車信心，從而拉動消費，幫助疫情後社會經濟的穩定回覆。
如果中低端房產是剛需市場的主戰場，是社會主流需要的房產，是房產消費的主要動力，那麼，高價房對於經濟穩定有沒有存在的必要？
3、區域市場中的區域產品，房產調控任重道遠
隨著疫情在全球的蔓延，世界經濟環境頻遭重挫，多國股市、外匯、期貨市場震盪。在這種市場環境下，資金都急需找尋新的避險港口。
房產大象、同致行（中國）地產創始人王波博士提出，目前房地產市場已進入區域市場時期，各區域將可能出現不同的市場反應。
國家高端智庫中國綜合開發研究院旅遊地產研究中心主任宋丁認為，深圳房市火爆，屬於特殊的投資現象。這種豪宅暢銷的現象，其實是避險資金典型的保值行為，基本沒有消費現象。
張學凡表示，經調查，深圳市二手住宅環比有一定的漲幅，主要是由於受疫情影響等多種原因，導致前期積累的需求在近期集中釋放，引發短期房價指數的上漲。此外，市場交易成交高度集中在南山、寶安等熱點片區、熱點樓盤，導致部分區域房價有所上漲。
經濟學家馬光遠認為，過去兩年的調控中，一線城市的房價和市場存量已調整到位，隨著疫情的防控和變化，房價將會緩慢回升的。
張學凡表示，根據國家統計局公佈的數據，一季度我市新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，媒體基於掛牌價得出我市一季度二手房價格大幅上漲9.7%的結論，與事實嚴重不符。
重拳之下，打擊的是金融槓桿、哄抬房價的亂象，可以有效抑制類似房價“一夜漲百萬”的荒誕案例再次發生。但對於學區房、盲目跟風置業、供需失衡等因素造成的房價上漲仍是力度不足，對於剛需一族過高的房價抑制作用仍不明顯，我們拭目以待更多“補丁”用來穩控房價，希望看到更多的人能在深圳這座城市找到自己的歸屬。
（此處已添加圈子卡片，請到今日頭條客戶端查看）
