幸福裡小火鍋
今年五一有五天長假，不僅適合看房，也適合買房，錯過這個時期，下一個估計要等到年底。
一、錯開旅遊高峰期，看房時間很充裕。
五一是上半年的唯一長假，也是疫情基本控制之後的“大釋放”，外出旅遊、回家探親的扎推擁擠是大概率事件，因此這個時候選擇去樓盤售樓中心看看房子，自然是不一個不錯的選擇，而且還可以多看一些盤，以增加對意向區域、心水小區的瞭解。即便是當前不買，先了解一下也不錯。
二、傳統銷售黃金週，能夠了解樓市真相。
往年五一期間，都是樓市的銷售黃金週，也是全國各個城市樓盤新推、房企跑量搶客戶的成交高峰期，今年自然也不例外。1-4月積壓的樓盤，積壓的剛需客，估計都要出來曬一曬，看一看。那時密集推售的樓盤會很多，選擇這個時候看房可以先探探樓市是否回暖，房價是否下跌，看房的客戶是否很多，與其在網上看媒體解讀、專家分析，不如實地感受與考察。有了對比，才會有認知，也才會知道自己想要什麼，以及時候什麼買。買房不看大勢，只看自己。
三、銀行降息紅利，5月購房首批受益。
4月20日銀行降息之後，月供還款額就低了，5月份買房將是這波貨幣紅利的第一批受益人。受疫情影響，部分有購房需求的客戶推遲購房時間，估計一是等待樓市降價，二是等待銀行降息，前者目前已有鬆動，但幅度不大，後者已成現實，顯然此時購房是一個不錯的時機。
四、房商降價促銷，5月購房享受優惠。
5月假期開發商為了搶奪春節期間以來壓制的這一批客戶，自然會有一些折扣優惠或促銷措施。其中，有很多房商為了儘快回籠現金流，為了解決到期債務問題，自然無法避免開啟赤裸裸的“價格戰”，這樣的局面對購房者很有利。如果房商收割這波看得到的預期行情之後，一旦挺過到期債務償還期，肯定會集體漲價，這也符合多數房商“上半年償還債務，下半年追求利潤”的2020年運營戰略。
最後，為什麼說錯過五一這波行情之後，下一個購房紅利期要等到年底呢？
樓語分說認為，一是6-11月的樓市在經過上半年的各方調整與治癒，將會步入正常的穩定軌道，雖說期間也可以購房，但是較難享受到更好的購房優惠；二是房商年底搶收，為了完成年度業績，不排除會在聖誕、元旦進行降價促銷。
以上觀點，希望對您有幫助！
樓語分說
下半年再買吧。
不管是剛需購房還是投資購房，遲點沒壞事。
首先，現在房價不會大漲，除了深圳之類的少數城市，大部分城市的房價肯定不會大漲的。看看各個城市的二手房掛牌量就知道了，掛牌量激增，翻倍增長，說明持有房產的人，對未來的房產預期下降的厲害；新房方面，看看恆大，碧桂園萬科等等的降價跑量，就可以知道房企的資源壓力有多大了，總得來說，今年房價肯定不會大漲的，這是肯定的。
此次，不會大漲，那麼就會陰跌，大跌的可能性也不大，但是肯定會降一些，不同城市降幅肯定不同，大部分的四五線小城市或者縣城的房價肯定會降幅比較大，如果考慮二手房的話，今年在大部分城市都可以買到性價比高的二手房，因為經濟形勢不好，急賣房的人會很多的。
所以說，下半年再買或者再遲一點也沒關係。
樓市探索者
這就要看你生活在哪個城市了。我們從2018年底開始提出的房地產宏觀調控，其中核心的4個字是“因城施策”，如果說的俗一點就是看人下菜，看地方上政策。
決定房價的基本三大因素:以前房產擁有率的飽和度，經濟的活躍程度，以及人口流入流出的趨勢。雖然央行報告顯示中國居民的自有住房率已經達到94%，但是這也是一個被平均化的數字，自有住房率的中位數，估計還是在50~60%之間。
1.假如你是在北上廣深等一線限購城市。其實現在動手都有點晚了，應該在疫情中後期，恆大等各大型房企在網上做各類互聯網促銷活動，售賣房子的時候，就應該出手了。在一定程度上，那個時候的價格可能是最便宜的。因為房地產企業的資金流在那時是最緊張的，而國家配套的救助措施還沒有推出，所以是不惜一切在回收資金。現在他們的樓盤銷售價格已經逐步在調回來了，所以是有點晚了。
2.再次講講限購城市和一線城市，2020年的房價可能是平穩上漲的趨勢。從年初開始的深圳秒光盤，一直到百萬茶水費，可以知道在限購政策下，剛需需求已經被壓抑了太久，而投資客也沒有任何滿意可投資範圍，又只能轉戰樓市。雖然限購措施沒有放鬆，但是僅僅剛需加上投資行為，針對每年樓盤新供應量有限的這些城市來說，那已經足夠將房價推高了。
3.在二線城市和區域中心城市，房價會發生兩極分化，在2019年炒作比較猛烈的部分城市，可能在上半年交投都比較不活躍，房價有望下降，例如合肥南京等等。在炒作相對平穩的部分城市，今年房價可能有所上升。隨著戶籍改革的深入，又一輪搶年輕人入戶的熱潮會開始。而這些城市是在搶人大戰中佔有最大優勢的，所以這些城市的房產應該穩住價格或者略有上漲。
4.在一些縣城和四五線城市，如果前期價格虛高的，今年會持續下跌。原因其實就在於人口持續流出導致房價上漲的基本面已經全部變成負面。
今年整體物價上漲率應該不低於去年的3.8%，那麼從房產的整體名義價格趨勢也最少，應該上漲3.8%。但是會在以上這三類區域表現出不同的態勢。
如果是剛需購房，如果是在二線城市及以上地區那麼，今年還是能早購房，還是早購房吧。記住穩定不代表不上漲，但是不能快速上漲！
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