眼下最受“新天津人“青睐的片区一是有教育加持的海教，二是有高铁加持的西青张家窝，三是低总价的团泊东，而另外一个片区就是未来京滨城际即将加持的北辰
今天给大家梳理的就是一个北辰小淀板块有加推动态的项目--融创津宸壹号
小淀片区主打的是北部生活与休闲片区
距离项目直线距离约3公里的永金水库，后期政府规划将邻近永金水库打造国家级水利风景区—“银河风景区”，银河风景区预计占地约13.6平方公里，将打造集休闲、娱乐、度假、拓展于一体的室外主题公园。
小淀板块有国家4A级景区和国家级水利风景区的北辰郊野公园
北辰郊野公园无论从面积和植被覆盖生态环境都可以说是天津郊野公园呈现最好的一个
歪个楼，北辰郊野公园真是五一踏青的好去处，北辰区建成了津武路跨河大桥以及景观桥、漫水桥、服务驿站、停车场等配套设施，完成了约4600多平米的综合服务中心建设，呈现已经非常成熟了，下面拉回来说一说项目如何。
项目基本信息：
用地面积：约8.6万平方米
容积率：2.0建筑面积：约23.8万平方米（地上+地下）
总户数：1570
绿地率：40%
建筑密度：25%
物业费：3.6-3.7元/㎡·月
交付日期：2021-12-30
产权年限：70年
在售面积：高层约88、105、112㎡；小高层约118㎡；洋房约105、129㎡
物业公司：融创物业
车位比例：1：1
交通
京滨高铁宝坻南段已全线开工，预计建成时间为2020年12月，京滨城际铁路在本地区设置北辰站，20分钟直达北京。
配套
小淀商圈、宜兴阜商圈、御龙湾商圈、瑞景商圈环伺。
书香环绕：小淀小学、小淀中学、天真幼儿园、天津职业大学等名校教育，润泽名门基业
颐养健康：医院小淀卫生院；北辰医院；第二儿童医院
生态
公园环绕 两河三堤两湖
银河风景区（北部）：北辰区正推进银河风景区的开发建设
北辰郊野公园：我国平原地区最大的郊野公园，围绕永定新河、新引河和永金水库、大兴水库这“两河、三堤、两湖”展开的，建设成为国家4A级景区和国家级水利风景区。
户型
89-113㎡高层，116㎡小高层，105-129㎡洋房，从刚需产品到大面宽洋房改善产品，大面宽、真洋房，区域标杆。
89-113㎡瞰景高层：南北通透大面宽，南向阳光
116㎡小高层三房：13米超大面宽，自带宽景阳台，南北通透。
105-129㎡洋房：独立厨房，得房率高，三房宽景采光
北辰郊野公园无论从面积和植被覆盖生态环境都可以说是天津郊野公园呈现最好的一个
升值空间：
1) 外环拓圆
外环线内为天津主城区，随着天津“外环拓圆”战路的实施，天津发展高地自此北移，作为北辰区新兴板块一北部新区，成为天津正式的主城主场之地。“外环拓圆”后，全市将新增环内面积135个平方公里，其中70多个平方公里在北辰区。拓圆后津宸壹号将位于新外环内
2) 京滨高铁圈
京滨高铁设北部新区站，强势助推天津向北发展的趋势，以高铁站为核心的“北部新区”成为未来价值版块的最大增值点
户型图
高层：建面约88-112㎡
小高层：建面约118㎡
洋房：建面约105/129㎡
说了升值点也要说一下不足：
1、目前来看，片区周围配套严重不足，北辰永旺被传资金不足，开业数次被延期，最新的说法是预计2021年夏季进行试运营
2、片区的竞品还有一个同样非常走量的项目新城樾风华，片区的利好优势都是利益均沾的，价位也基本一致，但是位置上离小淀小学更近一些。
3、说到品牌比较其实小诸葛觉得都差不多，也要说到融创饱受诟病的降价，价格变动很大，不能满足购房者保值升值的诉求...
诸葛点评： 综合来看，小淀板块目前的城市界面还在发展中，价格比南站张窝要低一些，比同属北辰环外大张庄板块略高一些；张家窝的起势就是因为南站作为京沪高铁出京的第二站，于2011年6月30日开通运营，正因为南站的开通，导致政府将以运营的地铁三号线延长至此站；所以高铁的优势可以带动板块的升值和交通的便利，算是未来可期吧，当然说到品牌就个人有个人的想法了，小诸葛不再赘述
