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說到學區房一定要跟學位房分開
學區房和學位房有什麼區別？下面由我來給大家解答，這個問題。
學位房是隻要你買了這個房子就一定會有學位。而學區房卻不一定，學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的。有些房可能上一年有學位但下一年則會因為政府的規劃而失去學位，都有學位房的大多是引進學校的樓盤才能保證，但在學位房中其學位的，實現也有六大順序，購房是第一類，引進了名校百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學費。學區房對入住時間有要求，且學區房會隨著教育部門的劃分而有一定的變化，學位不但有年限限制，還會有數量限制，因為學位房一般是開發商所配套的單獨教育資源，因此都是該樓盤業主多學位有限， 這可能會出現先到的狀況，最稀缺的學區房是指。就學名額的重點優質學校，周邊的項目入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的。每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以是否在名校招生範圍內購房者應該仔細考察是否在招生範圍內。
來去看房007
以下是我對問題的回答:
1.首先要知道所購樓盤是否屬於該校學區，一般來說每年5-6月學校都在官網上公佈該校的招生簡章，官網上會標明招生的學區範圍，若無法查詢，可直接諮詢學校。另外要強調的一點，責任教學的原則是就近入學，但住在學校旁邊或對面不一定是該校的學區房，詳細要以學校的學區規模為準。如下圖:
2.這裡要根據國家《義務教育法》和教委“三對口”招生原則，即：學齡兒童與父（母）的戶口、房管證（或房屋產權證、購房正式合同）和實際居住地一致。若適齡兒童因父母無自購房，自出生日起戶籍一直掛靠祖父母（外祖父母），與父母、祖父母（外祖父母）在招生服務區常住的，視為符合“三對口”入學條件。
但是在實際的報名過程中，學校一般會諮詢小朋友常住房等問題來核查孩子及家長的常住情況 ，在未嚴格核查的情況下，基本所有住房都可以享受對應區域的“三對口“就讀資格，俗話說一句就是隻要有學位，就可以讓您報讀。
下圖擇自《義務教育法》。
3.私立學校不等於學區房，私立學校僅僅是以金錢作為入學衡量標準，那麼它就不算學區房，投資它的可以考慮方便孩子讀書路途方便，另私立學校也有很多優秀的學校，師資是一流的；學區房是公立學校，可享就近入學原則。
4.義務教育問題
目前我國很多地方仍然是九年義務教育，即小學6年，初中3年。何況現推行的是普及高中階段教育。意思就是義務教育是強制性的，而且是免費教育；高中是從學位數量上保證人人有學上。
1)就上述觀點可以看出，高中是自考的，不存在學區的說法，按照目前大多數人覺得普通高中好於中職及中專的觀念之下，想要讀普通高中或離家近的，需要孩子在初中期間好好學習，才能將選擇權掌握在自己手中。
2)當然無論入讀普通高中、中職及中專，在以後繼續升大學或大專的途徑都是暢通的。
以上是我從業房地產幾年累積的專業知識，絕對原創無抄襲。如果有不明白的，歡迎關注我，私信我，我可以為你作更詳細的解釋。謝謝。
中山房產探索者威少
回答問題1：什麼是學區房？
第一，學區房的概念很早才出現，但是2005年才逐步流行起來。2010年左右“學區房”概念迅速火熱。
第二，2006年《義務教育法》第十二條作出瞭如下規定：“地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。”這個規定使得房子和學校產生密切聯繫，也是從這個時候開始，買房送孩子讀書成為流行趨勢。
第三，教育部每年都會對學區進行重新劃分或調整，即每年都會公佈學校周圍哪些小區可以入讀哪些學校。
所以，通俗的講，能夠就讀該學校的小區，就是所謂學區房。
回答問題2：離學校近的就是學區嗎？
答：不一定。
根據當前各個城市的情況，已經出現學校就在家門口，但是卻被劃分到幾公里外甚至更遠的學校。還有的小區有不同的片區構成，而同一小區不同片區被劃入不同的學校。因此，學校附近的房子是否就是學區房，不一定。
購買學區房建議。
其實所有的房子都是學區房，因為只要正規合法，不管你買哪裡的房子，孩子都有學校可以讀。
但是當前大家所默認為認為的“學區房”往往是每個城市優質的學校，top10級別。即重點小學或初中。為什麼不是高中？高中需要考。而不是根據房子或戶籍。
因此，如果有孩子需要上學，挑選優質學區房的建議：
第一，只是單純為了學位，不自主，則：不看戶型、不看小區，看學區、看價格。
第二，自主的學區房，先選定學校，再看小區，最後看戶型。當然，價格也是考慮因素，在小區、戶型滿足的情況下，選便宜的。因為，這個房子，你不會住多久，孩子讀完書，就你搬走賣掉了。
第三，買小的學區房，在其他地方買大的房子自主，學區房出租。
另外，還需要查閱每年所在城市教育部門對每個學校學區劃分的文件，選擇劃分穩定的小區，前往別要聽房產中介口頭話語，因為他對你孩子的將來不負任何責任。
第四，買新房，看學區，也不能只聽置業顧問拍胸脯的保證，因為他們無法保證。新房是還沒有劃分學區的，交房才劃分。有些地方，沒交房也劃分，但是隻有教育部門說得算。而有些小區是自己引進的學校，那麼購買此處房子可以就讀該學校。
