這是財小妹的第305篇原創文章
最近新華網聯合長租平臺自如發佈《中國青年租住生活藍皮書》。
這份藍皮書顯示，在過去三年，租住時間在“5-8年”及“8年以上”人群佔比顯著上升，且超過五成的95後受訪者表示能夠接受租房結婚。
當高房價遇到這些佛系的90後時，他們並不默守上一輩“結婚要買房”的觀念，租房真的可能成為未來城市青年的普遍生活狀態。
未來一線和部分新一線城市租賃人群比例會達到40%以上，我們將要迎來一個租房的時代。
租房時代來了
據58同城聯合安居客發佈的《2018年中國住房租賃報告》，2015年至2017年間，我國年均流動人口達到2.46億。
逐年增長的全國普通高校畢業生也是房屋租賃大軍，2014年到2018年全國普通高校畢業生總人數約3832萬人。
要說這些人都能夠買得上房子簡直就是天荒夜譚，面對這樣龐大的租房需求，國家其實已經在推出同步政策，而資本則在敏銳佈局。
2017年，7月，國家下發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州等12個城市，首批開展住房租賃試點。
同年8月，北京、上海、瀋陽、南京等13個城市作為試點城市，則嘗試集體用地用於租賃住房建設。
所有的信號都指向了一個確定的方向：租房時代是必然的趨勢。資本，當然是春江水暖鴨先知。
2018年長租公寓行業十幾家企業全年總融資超過700億元，萬科、碧桂園、龍湖、融創中國等品牌房企則早在長租公寓行業跑馬圈地。
最近滴滴旗下公司也變更經營範圍，新增“物業管理，房地產租賃經營”，疑似要進軍房地產租賃業。
不過長租公寓行業近期在洗牌，不少企業因為融資困難，現金鍊斷裂，死在搖籃裡。
這個需要龐大資金支撐且回報週期長的生意，並不是所有玩家都能有資格分食這塊蛋糕，但自帶光環的“國家隊”無論在資金還是耐性上，都是租賃住房行業的排頭兵。
現在，深圳的人才安居集團已拿下深圳4塊“只租不售”宅地，還在東莞拿下1塊商住地，開創國企異地拿房先例，並且推出全國首單公共人才租賃住房REITs，發行規模達31億元。
上海地產集團則在去年發佈滬上首個國企租賃住房業務品牌——城方，首批確定的17幅租賃住房地塊，計劃投資約180億元。
在今年6月12日，城方還推出首例商辦轉租賃項目，共有1080套房源進入市場。
除此，早在2010提出的公租房，現在各地也建設得如火如荼。
北京建設的3個冬奧村，在賽後將成為北京人才公租房。上海累計籌措公租房等房源約15萬套，入住青年人才超10萬。
去年深圳市提出，將在2035年之前新增建設籌集170萬套住房，其中公租房、安居房和人才住房共100萬套，佔60%左右。
為了支持公租房加快推出市場，上個月，財政部還公告對公租房免徵房產稅。
如此林林總總，時代浩浩蕩蕩，從買房時代到如今政府和資本聯手打造中國的租賃市場，租房已成大勢。
買不起就只能租
從政府公共治理的角度看，幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居、弱有所扶，是必須實現和不斷完善的民生工程。
但現在的房價，榨乾六個錢包，有些人才能勉強湊夠首付，有些人連六個錢包都湊不夠。
因此，民怨在高房價這個高話題性的領域，從來沒有停止過。
雖然從政府角度看，土地財政直到今天居民槓桿率超過115%的嚴峻態勢下也沒有放棄過，但顯然無法忽略的就是“住有所居”這個問題。
因為中國人太多了，而且人性本能使然，都在追求更好地資源，所以矛盾從沒有解決過，而且是在升級。
水往低處流，人往高處走，大量人口湧入珠三角、京津冀、長三角、川渝等經濟發達地區。
據統計，廣州、深圳、珠海的外來流動人口占常住人口比例為60%以上，廈門、金華、寧波、嘉興等地都在50%以上。
在這些地方安家置業是很多人的願望，然而不是房子數量不夠，而是買房需要考慮學位、醫療資源、職業發展等等，而這些資源只集中在某個核心區域。
而大量人口湧入的城市核心區域已經成了房產存量市場，所以房子總是稀缺，總是供不應求。
最後市場分配的結果，自然是價高者得，誰出價高誰就能擁有。
然而我們國內的房子集齊投資和居住兩種屬性，由於炒房客的加入以及其他因素，房價越來越高了。
放眼全球其實也很正常，看看東京、香港、紐約等城市，只要房子成了商品，房價都有漲上天的同樣規律。
凡事都有臨界點，過猶不及，政府當然深知此事，否則房地產泡沫不能越吹越大，下場就跟東京、香港樓市崩盤一樣。
但是抱著房價降下來的幻想也是不切實際的，畢竟房地產這個夜壺提振經濟見效這麼多次，所以一線城市等人口密集地，房價得橫著。
然而即便房價晾在半空中，一大批人住房的訴求也要滿足的，但是人人都買得起房肯定是不可能的，可人人都住得起房倒是行得通。
於是，租房就成為上上之策，無論你喜不喜歡租房，願不願意租房，輿論都會開始宣傳，鼓吹，讓你接受租房。
畢竟，這一方面，解決了大部分人買不起房的問題。
以“工作10年近8成人月薪不過萬”的收入狀況來看，大批湧入經濟發達地區的人，奮鬥一生擁有自己的房產是件很困難的事情。
即使湊夠6個錢包解決首付，在經濟下行的情況下，想要維持穩定的收入去供樓，能做到的人少之又少，不但如此，未來肯定相當多的人斷供。
而保障性住房可以滿足部分人階段性的需要，比如體制內基層員工和體制外有傑出貢獻的公司人才，而各類長租公寓就是為廣大吃瓜群眾以後生活而準備的。
另一方面，為了讓“無恆產者”能夠“有恆心”，“租購同權”也開始在普及。
雖然無法雨露均霑，但畢竟還是可以解決部分人的孩子上學的問題，哪怕為了孩子，也要繼續安心做韭菜。
還有，現在其實各城市放寬落戶指標，不斷是為了支撐房價，也是為了某種程度上解決“無恆產者”的戶口問題，以便進一步解決戶口帶來的其他民生福利問題。
如果可以某種程度上緩解因為戶口帶來的民生福利訴求，租房這種行為，是不是又變得更加可以接受了呢？
國家其實早在幾年前就說了，未來房地產的長效機制之一，就是要發展“租售並舉”的市場，所有早在幾年前放出的風，都會成真，我非常相信。
未來你租得起房嗎
所以，看到這裡，你是不是很佩服資本的嗅覺？
天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。無論是國字頭的資本，還是民字頭的資本，早在幾年前就在提前佈局做這門生意。
我前幾天寫過一篇文章，有講到未來中國的人口流動趨勢。簡單講，就是人口往南方流動是無法阻擋的趨勢，特別是南方的大都市圈。
也就是說，未來南方的大都市圈的租房人口會越來越多，這種後高房價時代的特點，國外其實早有先例。
東京大學生生活協會調查數據顯示，東京年輕人結婚，85%的人是租房子結婚。
而紐約早在1935年就建立了公租房住宅小區，曼哈頓、布魯克林、皇后等5區建的公租房60%都有50多年曆史了。
但在大城市，有些人可能未來連租房子都會有壓力。
最近有房產中介數據顯示，北京房租已經連漲3周，照這樣下去，或者以後大家操心不是湊首付，而是如何解決房租。
這麼多年來，我們的房價，經過N輪調控，其實是越調越高，如果你指望靠房價大跌來買房，就死了這條心吧，除非你想去鶴崗這種地方住。
通過限購、限貸、限售、限商、限價後，實際上國內的房價整體上看，已經是被強行高位凍結了。
但這些措施的結果，就是將很大一部分準備買房的群體趕向了租房市場，如此一來，房價壓力，則變成了租賃供需壓力，租金自然上漲。
我上面不是說了嗎，不是要讓“住有所居”嘛，住這個問題，那就把這些需要住房的人，劃分成兩個大圈層。
能買得上別墅、豪華大房、普通商品房的這些人，相當於“頭部流量”，這些人群是可以用高價商品房來滿足他們的需求。
至於其他買不起商品房的人群，則屬於長尾流量，則用租房的方式來解決這些人的需求。
換句話說，商品房實際上就不是為“長尾流量”準備的，這話雖然聽起來很殘忍，但這是事實。
但“長尾流量”裡面也是有“頭部流量”的，這樣層層PK，資源的分配，依然是價高者得，無論是優質資源還是劣質資源，都遵循這樣的規律。
如果房地產稅到時出來了，房東也會轉嫁部分稅收到租房者身上。更重要的是，別忘了，我們現在國內的房租收益率真的非常低。
比如四個一線城市的租金收益率分別為廣州1.9%、北京1.8%、上海1.8%、深圳1.6%，這樣的收益率，跟倫敦3.1%、紐約4.7%、洛杉磯5.7%、東京4.3%、大阪6%相比，實在太寒酸了。
如果你現在覺得房租已經很高的話，那未來你肯定連在大城市租房都租不起。因為核心城市的房價是不可能大起大落了，但租金是最有可能有大幅上漲的空間的。
當然，租金的上漲是一個長期的過程，不可能跟房價那樣迅猛飆升，畢竟租賃市場不同房子的銷售市場，可以狂加槓桿。
未來二三十年的時間，反正總有一款適合你的鐮刀，要麼是房產稅，要麼是房租。
再不行，我們的股市以及各類金融衍生品，這些鐮刀已經磨得很亮了，你不用怕會鈍刀割肉，這些工具是非常乾脆利落的。
想居長安，就要想到，長安米貴，居不易！
世界從來如此，不因你喜好而改變。
更多精彩文章，請關注微信公眾號：
小妹讀財 (ID:xmducai)。小妹讀財的主筆財小妹，將用她最專業的金融知識和經驗，教大家解讀經濟形勢，形成自己的理財觀念，跑贏通貨膨脹。
點擊下方“瞭解更多”，快速進入理財學堂！
