東市區是昆明房地產開發最早的區域，但長久以來區域環境雜亂，市政配套滯後，相比其他片區開發略顯落後。但近幾年來，得益於片區的區位優勢與政策紅利，東市區的發展步入快車道，溢價空間不斷提升。尤其是東白沙河片區，依託豐富的生態資源與高規格的定位，不僅吸引了眾多房企爭相進駐，還逐漸發展成為昆明最宜居的片區之一。
區位優勢明顯，交通配套不斷補強
受地理位置影響，東白沙河片區成為了從空港進入昆明主城區的第一站，從空港通達城市各區域，必將途徑這裡。源於這樣的區位優勢，東白沙河片區從整個東市區中脫穎而出，成為了昆明“東大門”中的一大重要“門戶”，承擔起了內外遊客入滇入昆第一印象區的重要職能。
根據《昆明市盤龍區東白沙河分區局部地塊控制性詳細規劃調整》的相關內容，東白沙河片區未來將建設成為面向國內國際的山水人文旅遊目的地與樞紐；引領昆明未來高尚休閒的消費目的地；代表行業先鋒的高端產業聚集目的地；吸引城市精英的國際生態人居目的地，打造集旅遊度假、高端商務、高尚生活、生態保護等於一體的大昆明國際山水休閒城。
這種定位與職能上的凸顯，使得東白沙片區的各項配套也在不斷完善補強。尤其是在交通層面，今年4月初，昆明市規劃局發佈了《昆明市盤龍區世博分區控制性詳細規劃調整批前公示》。根據規劃內容顯示，世博片區將規劃一條次幹道連接東白沙河片區，該線路西連世博片區友誼路，東接東白沙河片區景潤路，下穿規劃中的東北三環。
以東白沙河片區的中海·雲麓九里、萬科白沙潤園、中交·碧桂園·映象美廬等項目為例，目前去往世博園需要經由金瓦路及東三環等道路，繞行距離較遠。而本次規劃道路的出現，將有效縮短兩地距離，增強兩個片區之間的聯繫。同時，基於世博片區是北市區生態環境較為優越的區域之一，該規劃道路的修建對於東白沙河片區的居住品質也有一定的提升作用。
房企爭相進駐，片區開發火熱
憑藉自身良好的生態環境、不斷完善的配套服務、四環貫通的主推動力等優勢，再加上片區大面積的可供開發土地成為主城區房地產開發的重要補充，東白沙河片區已經成為昆明地產開發的一個熱點區域。
伴隨著近幾年昆明東市區的規劃陸續出臺，東白沙河片區迎多重利好，教育、醫療、交通配套的不斷完善，各大開放商開始湧入東白沙河片區拿地開發。
2017年8月時，中海以總價24.58億元，斬獲了2宗位於東白沙河片區，面積合計約287.6畝的城鎮住宅用地。這兩地塊正是如今東白沙河片區的高端宜居代表之作中海·雲麓九里。
無獨有偶，2019年5月份時，東白沙河片區再度迎來知名房企。2宗共153畝土地入市，共吸引了8位競買人參與競拍；經過44輪競價後，中交地產以17.64億將地塊收入囊中；同年7月時，中南置地旗下的雲南盛榮房地產開發有限公司以5.14億元拿地——眾多房企相繼將目標鎖定東白沙河，推動區域地價不斷上行，相應地塊的樓面價均已接近萬元。
如今的東白沙河片區，開發企業與項目的密度和品質，均處於一個較高的水平。多宗土地溢價成交、大牌房企爭相入駐，證明了眾多企業項目都看好片區未來的發展前景。
縱觀現在的東白沙河片區，已有中海、中交、萬科、碧桂園、美的、大華等眾多企業進駐，開發勢頭火熱，具有高端、低密、宜居特質的品質社區相繼呈現。一個宜居、充滿活力、生活條件不斷升級完善的昆明高品質宜居住區，正冉冉升起。
湖山府院，演繹繁華中的詩意棲居
在東白沙片區眾多在建項目中，由中海傾力打造的中海·雲麓九里，無疑是目前片區高端人居住區的一大代表。其在多個層面都表現出與區域定位的一致性，擁有著突出的氣質屬性。
位置層面，中海·雲麓九里落於清裕路與金瓦路交叉口北側，背靠睡龍山、呼馬山、姑娘山等山體，由於臨近金瓦路，距離1600畝的東白沙湖也不過咫尺之遙。這種優越的地理特質，也造就了絕無僅有的主城內的依山伴水的生活體驗。
此外，項目周邊還有金殿森林公園、白沙河休閒公園以及世博生態園等在內的優質自然資源環繞。未來居民將擁有著多處可進行休閒、放鬆、散心等家庭活動的近距離天然目的地，理想的生態宜居將照進現實。
具體到項目，中海·雲麓九里兩宗居住用地的容積率分別低至1.1-1.2，建築密度均低於30%，景觀綠地率均大於40%，整個社區的產品呈現以舒適、低密、品質感等為關鍵詞。
而立足於這一城市稀缺的地塊屬性，中海·雲麓九里以雲南傳統的“一顆印”宅院形態，通過“五進九里、一府四苑”的傳統建築佈局，築就了新中式合院古樸大方精緻典雅的風格，同時也使得室內空間的劃分搭配更加靈活。
以建築面積約146-148平方米的南端戶院子為例，其在拓展後使用面積可達360-390平方米。獨具匠心的設計理念，使得每一處院墅都別樣的精緻與獨具特色。
中海·雲麓九里項目的合院產品採用五層全地上獨門獨院的傳統設計理念。其獨門獨院的設計，使得每家每戶均擁有獨立的院子。這一巧妙的設計，既滿足了當下人們對庭院生活的嚮往，同時也保證了主人的私密性，更彰顯出主人的身份以及對生活的儀式感。
而五層全地上設計，一方面，保證了五層全明，能更好的通風、採光、採陽；另一方面，使用效率也更加凸顯，可以做多個臥室、多個陽臺、多個衛浴。靈動多變的空間，可滿足三代人不同的居住需求與休閒時光。
在社區內部，為搭配傳統合院特色的格局形態，中海·雲麓九里也立足於自身低密、宜居的特質，規劃了包括中央水域景觀、綠植花卉的中式園林景觀——翠幕深庭。孔子有云：“仁者樂山，智者樂水。”中海·雲麓九里擁攬“昆明第二個翠湖”的白沙湖盛景，三面環山，一面臨湖，依山傍水的宜居生活由此開啟。
基於項目的高規格定位以及獨具特色的產品細節，造就了其的獨特性與稀缺性。目前在市面上，合院產品本就不多見，而類似中海·雲麓九里這樣的湖山府院，更是難尋。中海·雲麓九里墅質合院數量有限，可謂是錯過不再有。
從整個東白沙河片區的角度來看，依託優越的區位、豐富的生態資源，以及在各種政策紅利的加持下，東白沙河片區開始走上了一條快車道，多家房企大鱷相繼落戶，高端項目頻現。而隨著其發展紅利的不斷兌現，以及項目的陸續呈現，相信未來這裡也將更加宜居。
