位於西倫敦白城（White City）的英國廣播公司（BBC）電視中心原本是世界上最大的電視臺總部，1949年設計，於1960年啟用，一直作為英國廣播電視的中心和製作基地，一度是英國媒體產業的最高象徵，但從未對外界大眾開放過。
2007年，揹負巨大資金缺口的BBC有意賣掉這個大樓，但最後因為金融危機而擱淺。2012年，BBC廣播公司決定讓英國著名開發商Stanhope來完成這裡的翻新工程，將其改造成了公館和新的錄影棚，並在2018年正式投入使用。
以改建BBC大樓為契機，英國政府還把周邊區域定位成了西倫敦的創意中心，引入了媒體和科技產業集群。其所在的區域倫敦西二區白城，作為倫敦市政府重點改造升級的潛力（Opportunity）區域，各界總投資規模高達80億英鎊的改造重建正在上演。BBC和白城的轉型案例，無疑是英國又一典範的城市更新案例。
BBC電視中心的前世今生
1949年，剛剛結束二戰的英國百廢待興。作為英國第一大國營電視臺，BBC意識到國家的戰後重建，急需一個電視中心作為精神支柱。經過一番調查後，BBC決定在白城（White City）世博會遺址上，建造全新的總部大樓，並將其命名電視中心（Television Centre），試圖重現大英帝國的的文化繁榮。
白城和當時正在建設的電視中心
這座具有象徵意義的BBC電視中心建築，由建築師格雷厄姆·道巴恩（Graham Dawbarn）設計，耗時近11年建造，於1960年正式完工。完工以來，BBC電視中心迅速成為了珍貴的國家標誌，也一度代表著英國媒體和文化的最高水平。無論是設備還是設計理念在當時都是最先進的。
電視中心於1960年完工
與此同時，隨著使用需求的增加，BBC大樓從落成以來，也一直在擴建。
從建築本身來說，BBC電視中心雖然非常龐大，卻只有七層樓高。整個建築佔地14英畝，有超過5000名職員在這裡工作，共分為攝影棚，辦公區和技術區三個部分，外觀酷似“甜甜圈”。
在這些現在看起來過時的攝影棚裡，曾經也拍出過像神秘博士（Doctor Who）這樣經典的科幻大劇。此外，在1998年至2013年3月期間，所有的6點檔BBC電視新聞（英國版新聞聯播）都是在這裡直播的。可以說，BBC電視中心（Television Centre）見證了許多經典電視節目的誕生以及眾多英國曆史性時刻，其創意和文化輸出影響了一代又一代的英國人。
BBC由英國政府全資持有，為了保持獨立客觀性，BBC從來沒有播放過一分鐘的商業廣告，只依靠英國政府撥款、英國民眾繳納的電視費、版權費進行維持。沒有廣告，相當於砍掉了BBC一大部分的收入，也使其陷入了鉅額債務。
面對高達20億英鎊的資金缺口，英國政府不得不為BBC瘦身。2012年，BBC將電視中心以2億英鎊的價格，賣給了倫敦房地產開發商Stanhope。在經歷了將近半個世紀的運營之後，BBC正式決定在2013年關閉電視中心，宣告了一個時代的結束。
電視總部關閉之前的辦公區
BBC大樓被出售的消息一下牽動了許多媒體人的心，面對鋪天蓋地的爭議和媒體壓力，Stanhope終於宣佈，將原址保留所有歷史建築，特別是標誌性的“甜甜圈”，並進行全面翻新。並且項目保留“電視中心”（Television Centre）這個名稱。
為了保護BBC電視中心的遺產，倫敦開發商Stanhope可謂費盡了心思。從2013年至2018年的6年時間裡，Stanhope花掉了和買地一樣多的錢，斥資2億英鎊進行翻新改造，把BBC電視中心轉變成了一個有著現代風格，以住宅為主的綜合性用途大樓。
為了滿足當地議會的要求，Stanhope還在周邊新建了半環形住宅樓和寫字樓，一環疊著一環，包裹著中間的“甜甜圈”。
建築設計師Paul Monaghan表示，為了確保該場地的鳥瞰圖仍將與其原始形式相似，他保留了電視中心原有的“問號”形狀，這象徵著媒體行業的特性，對社會現象提出質疑，並找出真相。
在改造過程當中，Stanhope在保留電視中心原有建築外觀的基礎上，還在建築外部加入了復古材質；並對內部進行了大量更新，從而滿足現代人們的生活和工作需求。
BBC廣電中心主要集中在“甜甜圈”的位置。外牆上的一磚一瓦都從60年代保留至今。這些看起來胡亂拼湊的大小瓷磚，其實出自英國20世紀最有名的設計師John Piper的親手設計。馬賽克瓷磚的拼接復古味十足，從外壁一直延伸到大堂，也在超過60年的時間裡迎接了無數政要、明星和皇室的來訪。
BBC廣電中心分成 The Crescent 和 The Helios 兩棟建築。公館和新的演播廳都有獨立的入口，從外面看起來這裡一點都沒變，但只要一走進這個問號，就是全新的世界——中央的太陽神雕像連接著巨大的旋轉樓梯，慢慢往下走，彷彿回到了過去。這裡到處都保留了演播廳的細節和特徵：接近3米的室內挑高，水泥地上還嵌著直播間的編號，木質的手扶梯好像還能看到工作人員忙碌的身影，牆上的直播燈時不時就會閃爍切換……
中央的太陽神helios雕像
內庭花園
從公館的窗戶可以看到圓形兩端延伸出的部分，也就是新的演播廳。這裡是很多娛樂節目和真人秀的新錄製地，每週仍然會有大牌過來做客。同時也是BBC Worldwide的工作地點，負責海外內容的直播和轉播。
為了滿足媒體大佬和各路明星的日常社交以及隱私保護的需求，BBC廣電中心還配備了私密性極強的會所，設施設備，以及高顏值高品質安保人員。
而對於住戶而言，待遇則更高。物業由英國頂級會員制會所Soho House提供，僅供創意媒體屆人士和業主享用。設施包括：一個室內泳池，一個屋頂室外泳池，一個Electric 電影院，18家包括soho在內的餐廳和酒吧，倫敦最大室內健身房（裡面甚至有兩個拳擊擂臺），桑拿房以及一個大型摩洛哥風格的Hammam（汗蒸館及浴室），一家Blanc乾洗店。
2016年，項目第一期公寓開售，因為這棟建築獨特的歷史，引來英國本地買家排隊搶購，其中就包括許多曾經在這棟大樓裡工作過的製作人、記者、主持人。開發商透露的數據顯示，第一期住宅有75%被英國本地人買下，這個比例在遍地國際金主的倫敦非常罕見。
2019年，BBC電視中心改造項目第一期正式完工，項目方也迅速放出了一大波實景照片。
BBC浴火重生，白城城市復興
BBC電視中心所在的英國白城（White City）位於西倫敦的老牌富人區，隸屬於漢默史密斯與富勒姆（Hammersmith and Fulham）。
說到白城（White City）這個地名的起源，還要回溯到上個世紀以前。1908年，英法兩國聯手在倫敦北部的一個名叫Shephred‘s Bush的農耕區，舉辦了轟動一時的世博會，吸引了世界各地的精英富豪們來參觀當時工業、商業和文化領域的成就。
White City, 1908
為了滿足博覽會展覽的需求，倫敦政府在當地建造了120棟宏大的白色大理石建築，之後人們就把這個地區稱之為白城。
除了英法博覽會以外，政府為了英國在1908年倫敦舉辦的奧運會，還在同一地區建造了白城體育場。人們一邊參觀博覽會，一邊觀看奧運會賽事，大大增加了本國的影響力。
倫敦奧運會, 1908
至今，白城仍是世界上唯一一個同時舉辦世博會和奧運會的地方。
不過，由於第一次和第二次世界大戰的打響，白城逐漸被人們遺棄，曾經的博覽會場館也被國家徵用，成為了製作降落傘的工廠，大部分的建築也被哈默斯密斯政府接管。
在二戰結束後不久，當地的建築被徹底遺棄，為了給當地的住宅區騰出空間，大部分失修的建築最終被清除。
伴隨著BBC電視中心的成功改建，倫敦政府也有意重新開發白城，使其恢復往日榮光。值得一提的是，倫敦政府早在2010年前後，就投入巨資，攜手澳洲開發商在白城建造了全歐洲最大的購物中心Westfield，給當地帶去了超過2萬個工作崗位。
作為白城區域更新計劃的一部分，不管是BBC電視中心，還是Westfield，都只是一個開始。事實上，白城的整個更新計劃涉及面積高達145英畝，預計耗資近80億英鎊。未來，倫敦政府有意將白城打造為創意中心（Innovation District），整合媒體、科技、教育等產業。
而倫敦政府之所以如此大力發展白城，背後還是與其地理位置有關。
從宏觀層面上看，白城作為西倫敦北部的核心發展區，與南部的哈默斯密斯（Hammersmith）、東南部的肯辛頓和伯爵宮（West Kensington and Earl's Court）形成了西倫敦的黃金三角。白城作為政府設立的創新區，目的就是為了給貴族氣息略重的西倫敦增加一些活力，吸引高科技和創新人才入住，並助推當地的科技產業升級。
帝國理工進駐，產業升級
說到西倫敦的高科技人才，常年盤踞在西倫敦的帝國理工大學率先做出了表率，宣佈要在白城投資30億英鎊，開發佔地25英畝的白城校區（Imperial West），並要在當地建造新的研究和創新中心（I-HUB）。屆時，這裡會成為歐洲醫藥行業的研發中心，各大領先研究機構都會遷入此地。
帝國理工學院表示，白城有蓬勃發展的創新生態系統，而帝國理工白城校區也可以提供一個平臺來集結現有的高科技和傳統大型企業，為下一代技術創新提供“孵化器”。
帝國理工在白城的進駐，馬上吸引到了各大高科技和航空類公司與其合作。比如，航空巨頭歐洲空中客車（Airbus）宣佈加入到帝國理工學院所在的白城創新區，並要在當地建立一個新的國防和太空部門，與學院的研究人員共同研發未來航空科技的應用。數字化學習公司AVADO也宣佈加入帝國理工學院的創新中心（I-HUB），通過與帝國理工學院的合作共同定位和研究大中型和初創企業，並且將研究轉化為新產品和服務。同時，皇家藝術學院也已經跟隨BBC的演播廳入駐white City，他們將一同開闢傳媒研究的新高度。
在倫敦市政府的遠景規劃中，依託帝國理工的新校區，整個白城地區的產業將向高新技術轉變，目前該區域已經吸引了眾多現代媒體公司的入住。另外著名的時尚品牌電商Net-a-Porter、YOOX等大型公司開始聚集在白城的媒體創意產業園。
隨著BBC的迴歸，依託Westfield商圈的成熟，該區域也吸引了零售業和奢侈品巨頭的加盟，其中知名品牌包括John Lewis、Debenhams、Marks & Spencer等數個大型百貨公司，Louis Vuitton、Tiffany、Burberry、Miu Miu等眾多奢侈品牌，以及Reiss、Zara、Topshop、Uniqlo等眾多大眾品牌。當前總計有2萬名工作人員，年人流量2800萬人次，年銷售額10億英鎊。
現在的白城（White City），不再有那120棟白色大理石建築，但卻因為帝國理工和Westfield的入駐、BBC電視中心的重新改造，成了許多人的夢想家園。
地價升值，成就億萬豪宅
位於原英國BBC總部頂層，由Waldo Works設計的價值約7億人民幣的頂級公寓正在出售。其室內設計展示了現代建築的多樣性，包括向20世紀70年代的Piercy&Company、Retrouvius和Bella Freud致敬，以及Laura Fulmine和Haptic建築事務所設計的生活畫廊“藝術公寓”。
公寓面積377平方米，是大樓中最大的住宅。引人注目的極簡主義入口是圍繞著一個黑色的鋼螺旋樓梯設計的。藝術家Deepa Panchamia設計的雙螺旋形狀的紙雕塑增強了它的戲劇性形式，它被安裝在鄰近的牆壁上，並一直延伸到上層。一張深紅色的圓形桌子和一盞日落色調的燈，為這片荒涼的空間增添了氣勢。
形狀優美的曲線元素區分了上層的公共生活區。主休息廳以激光切割的窗簾、圓形扶手椅和半圓形沙發為特色。廚房旁邊的餐廳裡有一張藍綠色的桌子和一座通高的壁爐，廚房裡還保留著原來建築師設計的黑色櫥櫃。一條走廊通向更隱蔽、更舒適的房間，比如第二個休息區，上面貼著深藍色的愛馬仕壁紙和一個人字形沙發，書房裡放著黃銅檯面的書桌，書房裡放著帶圖案的沙發和一個擺滿了植物的架子。
四間臥室中的每一間都代表了公寓幾何圖案的一種特殊詮釋。一個兒童臥室的特點是網格牆紙，多種顏色的格子織物，和綠色的球形燈。主臥套間有一扇露在外面的落地窗;為了讓空間感覺更舒適，設計師設計了一個四柱式的道格拉斯冷杉和海森箱形框架，床可以摺疊起來。
頂層公寓還設有四個私人露臺。朝西的露臺橫跨整個上層，而朝南的露臺可以看到倫敦天際線的壯麗景色。
在很多中國人看來，辦公改公寓是大忌，是削弱“總部經濟”違反“房住不炒”原則的投機行為。但從BBC總部及白城地區城市更新的案例可以發現，城市更新最重要的是恢復城市的活力，讓最有經濟活力的人迴歸城市，宜居方能宜業，沒有高素質的人才迴歸，再好的辦公樓也只能註定荒廢。
BBC總部的改造不僅成功的保住了BBC，幫助他們堅守自己的新聞理想，同時也實現極佳的經濟收益。因為有了文化的傳承和科技的復興，白城才真正找到自己的靈魂，才真正實現了土地增值。倘若我們也能向倫敦學習，以更高的視角來審視城市發展的未來，主動引導，減少過度的市場干預，讓市場做出正確的選擇，才能讓城市自然煥發生機，永葆秦春！
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