位于西伦敦白城（White City）的英国广播公司（BBC）电视中心原本是世界上最大的电视台总部，1949年设计，于1960年启用，一直作为英国广播电视的中心和制作基地，一度是英国媒体产业的最高象征，但从未对外界大众开放过。
2007年，背负巨大资金缺口的BBC有意卖掉这个大楼，但最后因为金融危机而搁浅。2012年，BBC广播公司决定让英国著名开发商Stanhope来完成这里的翻新工程，将其改造成了公馆和新的录影棚，并在2018年正式投入使用。
以改建BBC大楼为契机，英国政府还把周边区域定位成了西伦敦的创意中心，引入了媒体和科技产业集群。其所在的区域伦敦西二区白城，作为伦敦市政府重点改造升级的潜力（Opportunity）区域，各界总投资规模高达80亿英镑的改造重建正在上演。BBC和白城的转型案例，无疑是英国又一典范的城市更新案例。
BBC电视中心的前世今生
1949年，刚刚结束二战的英国百废待兴。作为英国第一大国营电视台，BBC意识到国家的战后重建，急需一个电视中心作为精神支柱。经过一番调查后，BBC决定在白城（White City）世博会遗址上，建造全新的总部大楼，并将其命名电视中心（Television Centre），试图重现大英帝国的的文化繁荣。
白城和当时正在建设的电视中心
这座具有象征意义的BBC电视中心建筑，由建筑师格雷厄姆·道巴恩（Graham Dawbarn）设计，耗时近11年建造，于1960年正式完工。完工以来，BBC电视中心迅速成为了珍贵的国家标志，也一度代表着英国媒体和文化的最高水平。无论是设备还是设计理念在当时都是最先进的。
电视中心于1960年完工
与此同时，随着使用需求的增加，BBC大楼从落成以来，也一直在扩建。
从建筑本身来说，BBC电视中心虽然非常庞大，却只有七层楼高。整个建筑占地14英亩，有超过5000名职员在这里工作，共分为摄影棚，办公区和技术区三个部分，外观酷似“甜甜圈”。
在这些现在看起来过时的摄影棚里，曾经也拍出过像神秘博士（Doctor Who）这样经典的科幻大剧。此外，在1998年至2013年3月期间，所有的6点档BBC电视新闻（英国版新闻联播）都是在这里直播的。可以说，BBC电视中心（Television Centre）见证了许多经典电视节目的诞生以及众多英国历史性时刻，其创意和文化输出影响了一代又一代的英国人。
BBC由英国政府全资持有，为了保持独立客观性，BBC从来没有播放过一分钟的商业广告，只依靠英国政府拨款、英国民众缴纳的电视费、版权费进行维持。没有广告，相当于砍掉了BBC一大部分的收入，也使其陷入了巨额债务。
面对高达20亿英镑的资金缺口，英国政府不得不为BBC瘦身。2012年，BBC将电视中心以2亿英镑的价格，卖给了伦敦房地产开发商Stanhope。在经历了将近半个世纪的运营之后，BBC正式决定在2013年关闭电视中心，宣告了一个时代的结束。
电视总部关闭之前的办公区
BBC大楼被出售的消息一下牵动了许多媒体人的心，面对铺天盖地的争议和媒体压力，Stanhope终于宣布，将原址保留所有历史建筑，特别是标志性的“甜甜圈”，并进行全面翻新。并且项目保留“电视中心”（Television Centre）这个名称。
为了保护BBC电视中心的遗产，伦敦开发商Stanhope可谓费尽了心思。从2013年至2018年的6年时间里，Stanhope花掉了和买地一样多的钱，斥资2亿英镑进行翻新改造，把BBC电视中心转变成了一个有着现代风格，以住宅为主的综合性用途大楼。
为了满足当地议会的要求，Stanhope还在周边新建了半环形住宅楼和写字楼，一环叠着一环，包裹着中间的“甜甜圈”。
建筑设计师Paul Monaghan表示，为了确保该场地的鸟瞰图仍将与其原始形式相似，他保留了电视中心原有的“问号”形状，这象征着媒体行业的特性，对社会现象提出质疑，并找出真相。
在改造过程当中，Stanhope在保留电视中心原有建筑外观的基础上，还在建筑外部加入了复古材质；并对内部进行了大量更新，从而满足现代人们的生活和工作需求。
BBC广电中心主要集中在“甜甜圈”的位置。外墙上的一砖一瓦都从60年代保留至今。这些看起来胡乱拼凑的大小瓷砖，其实出自英国20世纪最有名的设计师John Piper的亲手设计。马赛克瓷砖的拼接复古味十足，从外壁一直延伸到大堂，也在超过60年的时间里迎接了无数政要、明星和皇室的来访。
BBC广电中心分成 The Crescent 和 The Helios 两栋建筑。公馆和新的演播厅都有独立的入口，从外面看起来这里一点都没变，但只要一走进这个问号，就是全新的世界——中央的太阳神雕像连接着巨大的旋转楼梯，慢慢往下走，仿佛回到了过去。这里到处都保留了演播厅的细节和特征：接近3米的室内挑高，水泥地上还嵌着直播间的编号，木质的手扶梯好像还能看到工作人员忙碌的身影，墙上的直播灯时不时就会闪烁切换……
中央的太阳神helios雕像
内庭花园
从公馆的窗户可以看到圆形两端延伸出的部分，也就是新的演播厅。这里是很多娱乐节目和真人秀的新录制地，每周仍然会有大牌过来做客。同时也是BBC Worldwide的工作地点，负责海外内容的直播和转播。
为了满足媒体大佬和各路明星的日常社交以及隐私保护的需求，BBC广电中心还配备了私密性极强的会所，设施设备，以及高颜值高品质安保人员。
而对于住户而言，待遇则更高。物业由英国顶级会员制会所Soho House提供，仅供创意媒体届人士和业主享用。设施包括：一个室内泳池，一个屋顶室外泳池，一个Electric 电影院，18家包括soho在内的餐厅和酒吧，伦敦最大室内健身房（里面甚至有两个拳击擂台），桑拿房以及一个大型摩洛哥风格的Hammam（汗蒸馆及浴室），一家Blanc干洗店。
2016年，项目第一期公寓开售，因为这栋建筑独特的历史，引来英国本地买家排队抢购，其中就包括许多曾经在这栋大楼里工作过的制作人、记者、主持人。开发商透露的数据显示，第一期住宅有75%被英国本地人买下，这个比例在遍地国际金主的伦敦非常罕见。
2019年，BBC电视中心改造项目第一期正式完工，项目方也迅速放出了一大波实景照片。
BBC浴火重生，白城城市复兴
BBC电视中心所在的英国白城（White City）位于西伦敦的老牌富人区，隶属于汉默史密斯与富勒姆（Hammersmith and Fulham）。
说到白城（White City）这个地名的起源，还要回溯到上个世纪以前。1908年，英法两国联手在伦敦北部的一个名叫Shephred‘s Bush的农耕区，举办了轰动一时的世博会，吸引了世界各地的精英富豪们来参观当时工业、商业和文化领域的成就。
White City, 1908
为了满足博览会展览的需求，伦敦政府在当地建造了120栋宏大的白色大理石建筑，之后人们就把这个地区称之为白城。
除了英法博览会以外，政府为了英国在1908年伦敦举办的奥运会，还在同一地区建造了白城体育场。人们一边参观博览会，一边观看奥运会赛事，大大增加了本国的影响力。
伦敦奥运会, 1908
至今，白城仍是世界上唯一一个同时举办世博会和奥运会的地方。
不过，由于第一次和第二次世界大战的打响，白城逐渐被人们遗弃，曾经的博览会场馆也被国家征用，成为了制作降落伞的工厂，大部分的建筑也被哈默斯密斯政府接管。
在二战结束后不久，当地的建筑被彻底遗弃，为了给当地的住宅区腾出空间，大部分失修的建筑最终被清除。
伴随着BBC电视中心的成功改建，伦敦政府也有意重新开发白城，使其恢复往日荣光。值得一提的是，伦敦政府早在2010年前后，就投入巨资，携手澳洲开发商在白城建造了全欧洲最大的购物中心Westfield，给当地带去了超过2万个工作岗位。
作为白城区域更新计划的一部分，不管是BBC电视中心，还是Westfield，都只是一个开始。事实上，白城的整个更新计划涉及面积高达145英亩，预计耗资近80亿英镑。未来，伦敦政府有意将白城打造为创意中心（Innovation District），整合媒体、科技、教育等产业。
而伦敦政府之所以如此大力发展白城，背后还是与其地理位置有关。
从宏观层面上看，白城作为西伦敦北部的核心发展区，与南部的哈默斯密斯（Hammersmith）、东南部的肯辛顿和伯爵宫（West Kensington and Earl's Court）形成了西伦敦的黄金三角。白城作为政府设立的创新区，目的就是为了给贵族气息略重的西伦敦增加一些活力，吸引高科技和创新人才入住，并助推当地的科技产业升级。
帝国理工进驻，产业升级
说到西伦敦的高科技人才，常年盘踞在西伦敦的帝国理工大学率先做出了表率，宣布要在白城投资30亿英镑，开发占地25英亩的白城校区（Imperial West），并要在当地建造新的研究和创新中心（I-HUB）。届时，这里会成为欧洲医药行业的研发中心，各大领先研究机构都会迁入此地。
帝国理工学院表示，白城有蓬勃发展的创新生态系统，而帝国理工白城校区也可以提供一个平台来集结现有的高科技和传统大型企业，为下一代技术创新提供“孵化器”。
帝国理工在白城的进驻，马上吸引到了各大高科技和航空类公司与其合作。比如，航空巨头欧洲空中客车（Airbus）宣布加入到帝国理工学院所在的白城创新区，并要在当地建立一个新的国防和太空部门，与学院的研究人员共同研发未来航空科技的应用。数字化学习公司AVADO也宣布加入帝国理工学院的创新中心（I-HUB），通过与帝国理工学院的合作共同定位和研究大中型和初创企业，并且将研究转化为新产品和服务。同时，皇家艺术学院也已经跟随BBC的演播厅入驻white City，他们将一同开辟传媒研究的新高度。
在伦敦市政府的远景规划中，依托帝国理工的新校区，整个白城地区的产业将向高新技术转变，目前该区域已经吸引了众多现代媒体公司的入住。另外著名的时尚品牌电商Net-a-Porter、YOOX等大型公司开始聚集在白城的媒体创意产业园。
随着BBC的回归，依托Westfield商圈的成熟，该区域也吸引了零售业和奢侈品巨头的加盟，其中知名品牌包括John Lewis、Debenhams、Marks & Spencer等数个大型百货公司，Louis Vuitton、Tiffany、Burberry、Miu Miu等众多奢侈品牌，以及Reiss、Zara、Topshop、Uniqlo等众多大众品牌。当前总计有2万名工作人员，年人流量2800万人次，年销售额10亿英镑。
现在的白城（White City），不再有那120栋白色大理石建筑，但却因为帝国理工和Westfield的入驻、BBC电视中心的重新改造，成了许多人的梦想家园。
地价升值，成就亿万豪宅
位于原英国BBC总部顶层，由Waldo Works设计的价值约7亿人民币的顶级公寓正在出售。其室内设计展示了现代建筑的多样性，包括向20世纪70年代的Piercy&Company、Retrouvius和Bella Freud致敬，以及Laura Fulmine和Haptic建筑事务所设计的生活画廊“艺术公寓”。
公寓面积377平方米，是大楼中最大的住宅。引人注目的极简主义入口是围绕着一个黑色的钢螺旋楼梯设计的。艺术家Deepa Panchamia设计的双螺旋形状的纸雕塑增强了它的戏剧性形式，它被安装在邻近的墙壁上，并一直延伸到上层。一张深红色的圆形桌子和一盏日落色调的灯，为这片荒凉的空间增添了气势。
形状优美的曲线元素区分了上层的公共生活区。主休息厅以激光切割的窗帘、圆形扶手椅和半圆形沙发为特色。厨房旁边的餐厅里有一张蓝绿色的桌子和一座通高的壁炉，厨房里还保留着原来建筑师设计的黑色橱柜。一条走廊通向更隐蔽、更舒适的房间，比如第二个休息区，上面贴着深蓝色的爱马仕壁纸和一个人字形沙发，书房里放着黄铜台面的书桌，书房里放着带图案的沙发和一个摆满了植物的架子。
四间卧室中的每一间都代表了公寓几何图案的一种特殊诠释。一个儿童卧室的特点是网格墙纸，多种颜色的格子织物，和绿色的球形灯。主卧套间有一扇露在外面的落地窗;为了让空间感觉更舒适，设计师设计了一个四柱式的道格拉斯冷杉和海森箱形框架，床可以折叠起来。
顶层公寓还设有四个私人露台。朝西的露台横跨整个上层，而朝南的露台可以看到伦敦天际线的壮丽景色。
在很多中国人看来，办公改公寓是大忌，是削弱“总部经济”违反“房住不炒”原则的投机行为。但从BBC总部及白城地区城市更新的案例可以发现，城市更新最重要的是恢复城市的活力，让最有经济活力的人回归城市，宜居方能宜业，没有高素质的人才回归，再好的办公楼也只能注定荒废。
BBC总部的改造不仅成功的保住了BBC，帮助他们坚守自己的新闻理想，同时也实现极佳的经济收益。因为有了文化的传承和科技的复兴，白城才真正找到自己的灵魂，才真正实现了土地增值。倘若我们也能向伦敦学习，以更高的视角来审视城市发展的未来，主动引导，减少过度的市场干预，让市场做出正确的选择，才能让城市自然焕发生机，永葆秦春！
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