1. 欧神，据说从零几年开始投资房子，家里人还是谁送了上海7套内环线的房子，具体数据我懒得去查，查了也不是真实的，复旦高材生，前妻万达董事，舅子朱啸虎，在房地产还不是很火热的时候，满仓杠杆，用尽各种贷款手段，购入大量房产，我可以想象到他的压力，周边圈子都是高大上的金融家，他却低端的做一些论坛，写写文章，出去交际高端圈子时候都很难介绍自己的工作，按他自己口诉，9年时间被人看不起。但是卧薪尝胆，2015年全国房地产爆发，所有的媒体铺天盖地推送各种房地产涨价信息，购房者需要专业人士指引，大量购房者投资者涌入水库论坛，欧成效开始被称作欧神。
2.全国这么自媒体，这么多房产研究员，这么多专家学者，为什么他影响力最大。我评价他是“卓越的玄幻房地产小说作家”，你们去看看其他房地产自媒体写作内容，千篇一律，说各种理论，美国降息啊，外汇啊，波浪理论，国家中心城市，大都市空间协同规划啊，gdp增速啊，一线城市人口聚集啊等等，不能说是废话，但是基本都没用，赚最多都是早期穿着拖鞋在房地产中介坐着，对金融一窍不通，但是有常识的大妈大叔。欧神写文章，有自己的技巧，他会营造一个房地产武林场景，里面穿插各种流派，各种必杀技，教人如何用信用卡，假流水，借名额，抵押贷，配合各种银行时间差的打法去建仓，并且以“奥派”自居，形成了一个体系，这种方式是非常容易控制人的思维的，（两种或几种学科混在一起，会产生化学效应，产生不一样的杀伤力）。欧神把玄幻小说+炒房+奥派这些学科混在一起，所以他的文章最有影响力。
3.水库论坛中孵化了出一批的炒房客，其中有个沈阳房哥，把自己包装成投资大神，拉着几百人去沈阳炒房，落户费收10000，团购费入群1999，贷款10000，开发商4000给他，他卖5000，还拿佣金，不算小密圈收费。冲入沈阳郊区，当地农民惊呆了，我们奋斗一辈子就是为了把孩子送出去，你们从外地来落户买我们这边房子。这货还晒了账单据行业内说，赚了起码2000多万。类似的场景还有很多，不多说了。
总结：1.水库形成体系，欧神是鼻祖，孵化出各路掌门人，有些掌门人可以昧着良心挣钱，虽说都是个人行为，但是老百姓赚钱其实很不容易，国人又很容易被人误导，何必要这样赚钱呢，你能取得这么多人信任已经很了不起了，完全可以和粉丝一起去和开发商谈判，站在粉丝这边，你肯定能获得更大更长久的财富。
现在看下欧神翻车现场：
指导信徒高杠杆，零首付建仓深圳横岗，龙岗中心，现在那边有大量的断供盘，买深圳唯一亏损的区域就是龙岗。其他区都在上涨。
小密圈中2017年不好看沈阳，2018年就开始组织团购，被人怼，就回答其他城市都涨啦，沈阳还没涨。
关于西港：西港事件大家自己上网查。欧神在西港自己也买了大量土地，他是看到西港未来发展，但是现在这个事件已经闹得很难看了，欧神的徒弟已经开始明目张胆在欧神线下论坛现场抢人，抓到一个客户就说我有比他更好更便宜的土地，太丑陋了。
水库的公众号现在也只剩残值了，什么广告都接。基本就是不打算做了。
总结：我原以为个人投资房产，无非是融资投资，但是欧神把这个事情做成一个体系，一个矩阵，各路管家公司，各路掌门人，连接大量资源，一定程度上改变这个行业的形态，并且在早期不被人认可的情况下，卧薪尝胆，忍辱负重，把这个事情做成。
但是现在队伍大了不好带了，欧神没把管理做好，很多所谓的徒弟，借着他的流量四处割韭菜，造成恶劣影响，而且经常出席各种活动要做各种预测，难免会出错，巴菲特那句：我并不试图超过七英尺高的栏杆：我到处找的是我能跨过的一英尺高的栏杆，欧要在全国范围内的房地产指点江山，肯定会出错。现在是一个很尴尬的局面：欧在西港买了大量土地，要长持才能获得收益，在相当长的时间里，他将一直背负质疑，这种压力是巨大的，国内房地产行业不会再有什么暴涨暴跌了，所以他那些预言也会被不断质疑，我们从投资来说，巴菲特在持有假设10只股票，9只都平平淡淡，一只中石油的业绩可以让他封神，因为总要有一两笔业绩去说服市场。
在中国，房产个人投资者欧神是最成体系，影响力最大，未来中国也不会有回报率非常高的个人房地产投资者，所以，欧神其实是最有希望并且唯一能载入个人房产投资史册，但是这几年一直在犯错，非常可惜。暴涨过后，应该退出市场，深藏功与名，等待其他房地产kol都消失，再重出江湖。封神没有那么容易！
