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提问：房姐，目前生活在山东一个三四线城市，但是济南户口，12年公积金贷款在济南工业北路恒大城购入一套两室住房出租中，每月公积金还款后略有700元剩余，房租一年两万。目前手里有90可以首付，总价150左右可以承受，打算再买一套作为投资用。请您给个建议：济南、青岛或者全国别的城市哪里适合买入？如果不是现房的话交房前还款压力会大，价格合适也能接受。
回答：你好，省会城市内，除非深圳或厦门这样的特例，否则省会一定是远超出其他城市的。
大连不如沈阳
青岛不如济南
苏州不如南京
桂林不如南宁
在未来5-10年，省会有可能集中本省30%-50%的人口。房产关联的是货币和土地，政治流程决定了省会先拿钱。单单从房价层面说，济南资金和人口吸血，城市地位省内也在缓慢提升，加上房价起点较低，5年期看好济南房价涨幅。
青岛之所以房价更高 泡沫更大，因为有太多喜欢CEO的贵妇前仆后继去青岛。山东人可以首选济南，但是全国范围内比济南更适合的城市太多了，比如武汉 成都 重庆 沈阳等等。
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提问：想问问美女房姐，怎么看待前天黄陂地块熔断和二七地块流拍啊，说明了什么啊
回答：从土拍政策再到最后的房价，是一个漫长的传递链条，最后对房价的影响结果，并不是因果关系。不作为判断房价走势的重要依据。最终涨幅由市场决定。 土拍是否限制，房价该涨还是会涨，钱不会消失。
提问：房姐，首付70万，最近比较中意这个户型的房子，当代国际花园2010年，4梯44户，电梯房，中介说一般成交价在135万，全部下来差不多在140万，月租2500元，我和老公是这样想的，1.因为年收入有限，不想贷款很多，140万感觉刚刚好，过几年可以商转公，差不多首付70，几年后直接租抵供2.孩子还有两年半上学，也需要学区，目前住在高新六路，离二小和光谷实验还算近，上学还算方便！唯一觉得不好的就是4梯44户，总感觉这样房子花这么多钱去买不值得，但是大点面积总价高，投资回报率也不理想，也买不起，您帮忙分析下，这样的房子能不能买，以后好出手吗？我们这样考虑是不是对的？如果可以买您觉得价格多少合适呢？
回答：面积越小，单价越贵，你们这个首付，其实可以买金地格林东郡了。 当代国际花园入手单价还是建议控制在2万左右，再砍砍价。 如果月供能力没有太大问题，其实是建议尽量多贷款的。
提问：房姐你好，新人首问。本人蔡甸城关两套住房，一套自住88平09年步梯房无贷款，离地铁站400米，一套新电梯房115平二十一楼商贷二十五年刚交房正在装修，准备装好了明年住进去后，把88平卖掉，估计75W左右，请问怎么利用这些子弹？买蔡甸两个老破小合适吗？你还什么好建议吗？谢谢啦
回答：你好，卖掉蔡甸全款步梯房思路正确，但是不建议继续买蔡甸，老破小是房产生物链的最低端，未来升值潜力很弱。 1.如果有武汉限购区购房资格，建议入手2套3环内地铁盘。 2.如果没有限购区房票，建议买汉口北 武湖地铁沿线万元盘，有长江新城利好，未来涨幅优于蔡甸。
提问：投资总价400万以内的光明，可长持，求房姐推荐具体性价比比较好的盘，如果可以高评高贷点更好。其次，目前什么时候入手比较合适？
回答：玖龙台 光明一号 正兆景嘉园 宏发嘉域 这几个盘关注下 可以等二手开始成交评估价上去点再做。 提醒下，光明也涨了不少，现在进场如果没有挑到好的价格，可能会短期站岗，多淘淘笋吧
提问：房姐，您好，重庆二手房，帮忙看一下值得买吗？ 龙头寺板块，天江鼎城博园，精装修，3楼，建筑面积100平，总价130万，我差点下手买，后来又退了意向金。因为朋友说户型不好，实用面积小，未来不好出手。麻烦您帮我分析一下。 中介说三无可以买，2个点的中介费，3个点按揭费，还要加税费，杂费一起8万+首付款20万，值得吗？谢谢房姐。图片是户型图。 还有个问题问一下，买这个楼有潜力，还是买武汉清能正荣府好，目前我已经提交资料冻资了。在纠结。未来自住兼投资。
回答：你好，天江鼎城博园属于2008年的电梯小区，房龄10年，小区不大，中规中矩，外立面比较新。 综合来看这个盘属于我们的 真内环+近地铁+中年次新小区，经常能淘到性价比高的笋盘。 楼层和户型折价，单价1.2左右才考虑。建议重新淘一淘。 如果考虑自住建议买武汉，如果是纯投资重庆真内环更好。
提问：美女好新人提问。【现状】 女45岁一孩辞职在家。家庭名下深圳两套次新小三房都在还贷中。其中南山房贷由每月租金+我退休金解决。另一龙中自住老公还贷（目前工资只够还房贷）。现金够支撑一年生活，我不打算在工作。【问题打算】解决房贷问题。手头资源130先息后本两三年期+40万信用卡，原计划利用它来买广州南沙湾房稍好10年后他退休去那生活。到时卖掉龙中还掉所有房贷。但纠结1常年以贷还贷的压力能否坚持.2舍深圳去广州生活合适否。孩子长大大概率在深圳工作。感谢看到你的文章打开点思路，就是再少钱在南沙蕉门买一普通次新，同时在沈阳买一个三五年卖出至少现金流可见。不然绷得太紧。看你建议如何快点解套400多万房贷痛
回答：你好，龙中自住挺好的，唯一的缺点就是涨的太慢，如果可以接受租房住，建议出手龙中裂变广州和沈阳。 可以考虑深圳房产加按揭，利率更低，年限更长。 但是南沙要做好长持的准备，目前看不确定性大。 南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。 而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。 当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！ 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。 手里至少要留足3-5年月供。
提问：房姐你好，非常感谢！我云南瑞丽的，根据你的建议及结合自身的情况，定了昆明的翰林澜山新房，已交了首付，现在有几个问题继续咨询一下。1、厨房、餐厅、客厅，感觉不合理，以后出手会折价多少？赠送面积到是比较大，建面128，套内面积101，预售合同上按套内算价格，昆明现在这样算吗2、广发银行贷款5.88%的利息，贷款101万30年还，连本带息还210多万，说定了利息以后都不会变了，是这样吗？3、交了首付，签了预售合同，说正式合同要等贷款下来后才能签。因为我要取住房公积金，没有合同取不了，怎么办？是这个程序吗？4、纯投资的房子，持有十年到十五年，翻一倍也不赚钱啊，利息那么高，我思考好久了，无解啊。
回答：1.这个户型很好，不折价。 2.可以找个利率上浮少的银行，跟开发商申请更换银行。 3.一般正式合同3个月内签。 4.瑞丽房产做好纯自住的打算，涨幅很弱。以后有子弹再买省会城市投资。
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