現如今，二手房由於配套完整、可直接入住等諸多優勢，頗受購房者的歡迎，但同時，相比於新房，二手房的簽約流程也較為複雜，因此，一般購房者都會選擇找房產中介全權代理。
今天，我們就來講講，在二手房簽約過程中，有哪些重要的注意事項？
1確定產權人信息
簽約前，購房者要仔細核對產權人信息與房產證信息是否一致，另外，如果簽約時產權人不能到場，那麼代理人應持有產權人的授權委託人，此時購房者還有核對代理人信息是否真實。
2若房產為夫妻共同所有，需賣房配偶簽署《同意出售證明》
這是很多購房者會忽略的一個細節，根據婚姻法規定，若房產為夫妻雙方共同所有，需取得雙方同意才能出售，否則，即使簽了合同，也有可能被認定為無效而導致無法履行合同。
3出售繼承房產，需取得全部繼承人《同意出售證明》
與第二條相同，繼承房產的歸屬權屬於全部繼承人，在簽約時，購房者應該問清楚該房產是否為繼承房產，並要求查看由全部繼承人簽署的《同意出售證明》。
4如何確定簽約資格？
簽約合同的雙方應該是具有完全民事行為能力的人。根據相關規定，18歲以上的公民，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動。
5遇到購房者是外國人或是港澳臺地區居民時怎麼辦？
在遇到購房者是外國人或者是港澳臺地區居民時，賣方除了要查看經過涉外公證與認證的身份證件，還要注意審核購房者是否取得《涉外審批單》，以免耽誤賣房的時效。
6遇到法人購房怎麼辦？
首先賣方應核對清楚購房者的身份，如遇到法人購房，應審核其營業執照或其他依法登記證件是否在存續期間，可以通過網絡或到工商部門進行查詢。
7為什麼要選擇資金監管？
就像買賣二手房，大多數人都會選擇通過中介，除了圖方便快捷，還是為了保證交易的順利和安全。
同樣地，選擇資金監管也是如此，若交易雙方堅持自行私下交付房款，那麼最好知道其中的風險：
賣方可能無法取得全部房款、買方可能無法取得方服務所有權、若交易出現問題，可能導致無法追回已支付的房款等。
以上就是二手房簽約時的7個注意事項，購房者一定要謹慎，畢竟買房是大事，而從事房產中介的朋友們也要熟悉這些風險，畢竟為客戶服務，是我們的第一宗旨。
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