4月20日，黃埔區掛牌出讓兩宗商地——
一宗位於地鐵21號線神舟路站旁200米的科學大道以南、神舟路以東KXC-C1-3地塊；
一宗位於21號線長平站周邊約500米的長嶺路以南、奧園春曉以西CPPQ-A2-3地塊；
兩宗地面積合計90372平方米，掛牌起始總價約43.5億元，對競買申請人都有較為具體的要求，競拍時間為5月9日。
其中，位於神舟路站的商務用地兼容商業用地KXC-C1-3，土地面積1.5萬平方米，起始價約31億元，限高200米，出讓年限為40年，容積率≤6.0，競買保證金為6.1581億元。
長嶺居CPPQ-A2-3地塊，總用地面積43584平方米，土地用途為商業用地兼容二類居住用地，起始價約12.6638億元，限高100米，出讓年限：居住用地70年，商業用地40年，容積率不大於3.5，競買保證金為2.5328億元。
兩宗地塊出讓條件均提出，在土地交付後3個月內向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規範的用地規劃方案，土地交付後6個月內動工建設，土地交付後36個月內竣工並投入使用。
➤都是“回鍋肉”
值得一提的是，此次掛牌出讓的一宗地塊，為二度出讓的“回鍋肉”——
其中，神舟路站旁的KXC-C1-2-3地塊，原定於2019年12月20日拍賣，起價5.4億元，競買保證金1.08億元。2019年12月9日，廣州開發區規劃局發佈公告，該地塊終止出讓。
而長嶺路以南、奧園春曉以西CPPQ-A2-3地塊，原定於2017年4月28日拍賣，起價8.1892億元，保證金1.6379億元。2017年4月14日，官方公告稱，該地塊因故中止掛牌出讓。
對比發現，兩塊地重新掛牌出讓，起始價和保證金，均大幅增加。其中神舟路站旁的商地，起始價和保證金更是增加了5倍。
➤長嶺居萬達來了？
該宗商業用地兼容二類居住用地（CPPQ-A2-3），位於永順大道以南，地鐵長平站以東約500米。
出讓條件顯示，長嶺路以南、奧園春曉以西CPPQ-A2-3地塊，應建設計容建築面積不小於80000平方米的綜合商場，不允許建設專業市場、批發市場、家居建材市場。項目建成後，競得人須自持該綜合商場，持有年限與商業用地土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃用房整體一併辦理。
據知情人透露，此次重新掛牌出讓的長嶺路以南、奧園春曉以西CPPQ-A2-3地塊，買主或為萬達集團。該地塊將打造黃埔區繼蘿崗萬達、南崗萬達之後，第三個萬達廣場城市綜合體。
如果消息屬實，那長嶺居萬達廣場到底有多大？出讓條件中要求建設的不小於8萬平方米的綜合商場，是什麼概念？
➤濃縮就是精華？
我們比對一下目前在黃埔的兩個萬達廣場——蘿崗萬達與南崗萬達。
蘿崗萬達廣場規劃建築面積約42萬平方米，由大型商業中心、商業步行街、甲級寫字樓、精品SOHO公寓等業態組成，集購物、休閒、餐飲、娛樂、文化、居住等多功能為一體。
重新整容後的蘿崗萬達廣場
南崗萬達廣場南崗街富南路以東、騰訊路以北，總佔地面積約10萬平方米，總建築面積約40萬平方米，含萬達商業廣場，建築面積約13.4萬平方米，6棟辦公樓，建築面積約36.6萬平方米。
主要功能為酒店、辦公、商業、住宅等，其中地下室2層，設有汽車庫、非機動車車庫和設備房，將建成黃埔萬達廣場、眾創中心以及小微企業孵化辦公樓。
南崗萬達廣場效果圖
南崗萬達廣場一共分為7棟。其中，1棟和2棟規劃為層高3米的公寓，樓層32層，總高度約98米。3棟和6棟規劃為4.5米層高的loft公寓，總樓層為33層。4棟和5棟也同樣是規劃4.5米層高的loft公寓，但樓層只有22層。最後一棟，也就是萬達廣場購物中心，一共分為4層，總高度24米，室內街長465米。
▲南崗萬達項目位置
▲南崗萬達項目規劃圖
綜上，長嶺居萬達容積率建築面積約15萬平方米，蘿崗萬達建築面積約42萬平方米，南崗萬達建築面積約40萬平方米。
兩相比對，長嶺居萬達項目的體量，比蘿崗萬達、南崗萬達要小得多，相當於蘿崗萬達廣場的三分之一，算是一個小型版萬達廣場。
由於小，長嶺居萬達的功能，相比蘿崗萬達和南崗萬達，可能要簡單一些，比如住宅+商場，另加少量辦公等。
不管怎麼說，萬達項目帶來的“萬達效應”，將樹立起長嶺居片的新地標，完善區域商業配套需求並帶來文化效益。
➤長嶺居王者項目？
作為住宅項目，該地塊可以說是目前長嶺居片區的一塊風水寶地，有望成為長嶺居高價值的住宅項目——
除了萬達自身品牌帶來的“萬達效應”，該地塊集商業體、優質教育、軌道交通、三甲醫院於一身，可謂要啥有啥，且都是高標準配置。
從區位以及交通方面來看，該地塊距離長平樞紐站在1公里以內，最近距離僅500米；同時，地塊北側永順大道位置是在建中的黃埔有軌電車1號線羌洞站。
而在教育醫療等公共配套上，該地塊西側400米內是在建中的三甲專科醫院——廣醫婦女兒童醫院。
地塊南側毗鄰兩所優質中小學校：一所為私立性質的修仕倍勵國際學校，僅一路之隔；另一所則是公辦15年制的北師大廣州實驗學校。
該地塊公共配套齊全，包括公共圖書館、文化站、公共廁所，1個9班幼兒園（建築面積不少2160平方米），建築面積達5000平米的超市、社區衛生服務站、社區日間照料中心、垃圾收集站、再生資源回收點、物業管理用房、星光老年之間、社區服務站、影劇院、健身室、中西藥店、銀行網點、兒童樂園、屋頂籃球場各1處。
此外，為配合地塊開發建設，擬在地塊北側新增架設一條橋樑，聯繫永順大道和地塊。
按商業體的開發週期來看，長嶺居萬達項目預計在今年下半年入市，建設週期大致在2年左右。也就是說，長嶺居核心長平片將在2022年迎來大型商業體運營。
從這個時間點來看，也與長嶺居的成熟度相匹配。
作為主打居住、康養、科教三張牌的長嶺居，已開發近七年。目前，長嶺居宅地已開發過半，奧園春曉、嶺南林語、山景城、融穗御府等前期開發的多個樓盤人氣漸旺，尚餘元貝片宅地未開發；
北師大實驗學校、修仕倍勵國際學校、鐵英學校、廣醫婦女兒童醫院、寶能國際總醫院等教育醫療配套項目基本落地；地鐵21號線長平站、有軌電車1號線、蘿崗新城外環路及各個支線也基本建成。
長嶺居核心片人氣也開始有了，醫療教育配套、交通路網也基本建成，現在就差較大型的商業體了。長嶺居萬達項目的落地，將一舉彌補長嶺居核心片的商業空白。
➤神舟路地塊主人有變？
科學大道以南、神舟路以東KXC-C1-3地塊，位於廣東軟件園與綠地中央廣場中間的空地。該地塊交通便利，距離地鐵21號線神舟路站B出入口，不到200米。
該地塊2019年底終止出讓後，廣州開發區規劃局於2020年3月18日公佈了地塊單元規劃調整方案，對容積率、建築面積、綠地率、建築限高等指標作了調整。
調整後規劃
根據該地塊最新掛牌出讓條件要求，競買申請人須在黃埔區、廣州開發區辦理工商註冊登記不少於1年，且實繳註冊資本不低於人民幣20億元，須提供驗資報告。
與此同時，競買申請人須具有在廣州市曾開發單個商服（辦公）類項目建築面積不小於10萬平方米的開發經驗。
地塊範圍圖
根據上一次掛牌出讓公告，該地塊競得人或其母公司須是全球視頻監控行業龍頭企業；地塊須主要建設研發總部，從事人工智能、智慧存儲、汽車電子等業務，固定資產投資須在10億元以上，項目投產後十年內研發投入約70億元；項目投產後第五年起，連續5年營業收入不低於20億元，稅收不低於1億元。
此前有消息稱，該地塊或是全球安防視頻監控行業龍頭老大——海康威視在廣州開發區的項目用地。
2018年3月29日，海康威視與廣州市政府簽訂戰略合作框架協議，籌劃在廣州開發區內投資建設海康威視華南研發基地項目，規劃建設研發、辦公場所及配套設施。
不過，此次重新掛牌出讓公告條件中，已刪去了原來上述出讓條件表述內容。該地塊是否還是海康，或是有了新的主人，讓我們拭目以待吧。
文章來源：黃埔觀察
