房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的監管機構——聯邦住房金融局（FHFA）週三宣佈，這兩家由政府支持的抵押貸款巨頭準備購買“房貸延期支付計劃（Mortgage Forbearance Program）”中的住房貸款，這類房貸的屋主在進入寬限期後可暫停還款。
FHFA主管Mark Calabria在聲明中稱，“我們希望抵押貸款市場能夠在困難時期繼續為房主服務。此舉（購買延期還款的房貸）是為了向抵押貸款市場提供流動性，使貸款公司能夠繼續向外放貸。”
這意味著無論是銀行還是其他貸款機構，都可以迅速將大部分貸款轉手給房利美或房地美。如果該貸款機構是由聯邦住房管理局（FHA）支持的，則可以將貸款賣給吉利美（Ginnie Mae）。
FHFA為何要求兩房介入購買延期貸款？
作為3月底簽署的關懷法案（CARES Act）的一部分，房貸延期支付計劃（Mortgage Forbearance Program）允許借款人最長延期一年償還每月貸款，且該條款並未要求借款人提供任何證明文件，導致延期申請激增，令整個抵押貸款行業承壓。
一方面，此前房利美和房地美一直不願購買這些延期貸款；另一方面，信貸市場急劇緊縮，提供貸款服務的公司收不到屋主繳納的貸款，債務越陷越深，進而使得所有借款人更難獲得新的貸款，造成一個惡性循環。
FHFA表示，要求兩房出手救援應該會在一定程度上緩解信貸市場的壓力。
抵押貸款銀行家協會首席執行官Bob Broeksmit回應道：“對於這一次政策的改變，即讓兩房介入購買大部分延期貸款，我們十分歡迎。我們也期待繼續與聯邦住房金融局和兩房合作，一起引導信貸市場，以更合理的定價、更廣泛的覆蓋率來服務借貸人。”
貸款公司將延期貸款出售給兩房需滿足哪些條件？
根據FHFA的聲明，將延期貸款轉手兩房也有一些條件和限制：
首先，抵押貸款的最終房產過戶和結算時間必須在2020年2月1日和2020年5月31日之間；其次，延期的抵押貸款不支持現金再融資（cash-out refinance）；第三，抵押貸款不得是進入30日拖欠期（30-days delinquent）的貸款。
此外，符合條件的貸款利率將以新的標準核算——首次購房者為5%，非首次購房者為7%。
這一點關於貸款利率的調整也引發了爭論。一些人認為，隨著信貸市場進一步開放，它們可能會導致抵押貸款利率小幅下降。其他人則表示，一些銀行會以提高利率的形式將這些成本轉嫁給借款人。
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