2020年第一季度，西安寫字樓市場錄得2個項目共11萬平方米的新增供應，即位於城北板塊的正尚國際金融中心C座和D座。在疫情爆發期間，租賃活動受限，新租需求出現延期或暫時停滯，季末錄得寫字樓淨吸納量0.9萬平方米，空置率環比上升1.0個百分點，到達35.0%。面對市場需求減弱，小業主租金報價普遍下調，一季度全市優質寫字樓租金報價同樣本環比下降1.1%，錄得每月每平方米87.6元。
從需求方面來看，TMT(32%)、房地產（22%）和商務服務（20%）是一季度寫字樓市場的主要驅動力。其中，在線教育在疫情期間持續活躍，租賃需求在TMT中佔比超過60%，且以新設立為主，租賃位置集中在市中心和高新。房地產行業的租賃需求主要集中在高新和城北，新設立和搬遷升級各佔一半。商務服務行業需求以搬遷升級為主，選擇區域集中在市中心和高新二期。總體來看，高新和市中心是一季度寫字樓租賃的熱門區域，城北也是較為活躍的成交區域。
未來六個月預計將有20萬平方米的新增供應入市，核心商務區與新興區域的供應總量佔比接近7:3。疫情短期內對寫字樓租賃市場造成衝擊，導致供應和需求有所放緩，租金談判空間增加，但中長期來看市場將逐步恢復平穩發展。
“在疫情背景下，2020年第一季度西安優質寫字樓從成交量和價格上都有不同程度的縮減和下調，一季度的成交更多來自於存量及春節前的收尾客戶。部分新增需求受疫情影響有所延後, 預計將在第二和第三季度重啟。在線教育和高科技企業在去年成為西安優質寫字樓需求最為旺盛的行業，預計今年還會有擴租或新租需求。同時可以看到的是一些新的機會：新基建、5G、醫療、政府平臺公司等密切相關行業受益於政府的經濟刺激措施，有望成為今年西安優質寫字樓租賃市場的新增長點。中長期來看，疫情過後企業會更加關注成本、交付條件以及租約的靈活性。”
西安零售物業市場一季度無新增供應入市，全市零售物業總體量保持在589萬平方米。熱門購物中心，如賽格、大悅城、SKP等憑藉自身項目優勢，在疫情過後較快恢復客流。其他零售物業多在近期開展品牌調整，特別是餐飲類業態，受疫情影響較大，短期內調整佔比較高。核心商圈部分百貨商場也在同步升級改造，包括開元商場（鐘樓店）負一層、南門王府井百貨一層部分區域目前均在調整中。基於以上原因，季末錄得淨吸納量-6.2萬平方米，為近五年最低。一季度全市空置率環比上升1.0個百分點至4.1%。購物中心首層平均租金報每月每平方米279.5元，同樣本環比下降0.1%。
1月27日至2月26日，除超市、藥店外，西安幾乎所有商業項目暫停線下營業，期間各商場及品牌藉助小程序、微信群開展線上營銷，數字化推廣成為疫情期間各商業項目最主要運營方式。同時為減輕租戶壓力，停業期間多家商場推出房租減免政策，減免週期大致為兩週至45天，後續也陸續推出租金延期付、分期付等政策，有效抑制了商戶退租的情況。2月27日起各商場逐步恢復營業，各商場根據自身情況，推出餐飲五折、購物滿減等營銷活動刺激客流提升。截止一季度末，核心商圈優質項目平均客流已恢復至疫情前8成。
受新冠疫情影響，原定上半年入市的項目普遍延期。存量項目中品牌更迭加快，預測空置率將在二季度繼續小幅上升，租金亦將出現小幅波動。伴隨市場環境逐步穩定，下半年將有優質新項目入市，需求逐步回升，空置率及租金將回歸平穩。
“消費者迎來一輪消費‘新常態’的變革，科技將是這一進程的引領力量。消費者將追求更健康的生活方式，助推健康體驗類業態落地擴容。同時，新市場形勢下零售將進一步突破線上線下及實體和虛擬的界限，零售物業將逐步推進數字化轉型，全面滿足對智慧消費體驗的追求。同時，零售市場將會更注重特色化、差異化的消費場景的構建。智慧零售、持續增強的本地消費需求和本土品牌的進一步崛起，都將對消費市場起到積極的推動作用。”
一季度西安錄得1筆大宗交易，成交金額共計3.8億元，為國內企業購置整幢寫字樓及配套商業自用。寫字樓市場歷來是投資交易的重點，2015-2019年西安大宗交易中，辦公相關物業成交金額佔比45%。西安作為國家中心城市，近年來不斷吸引企業總部進駐和擴張，由此激發的購置自用樓宇需求是寫字樓大宗交易持續活躍的主要推動力之一。
“依附於西安的人才優勢，西安寫字樓市場短期內仍以自用和定製客戶需求為主，部分投資者受疫情影響，選擇暫時性觀望，一定程度上影響了決策速度，市場的復甦反彈仍需一段時間。伴隨本地優質可售項目增加及市場流動性提升，我們建議投資者多關注西安逐漸活躍的辦公和零售物業。”
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