中國城鎮戶均資產超過300萬。
近日，央行課題組在《中國金融》雜誌發佈《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》，透露諸多房地產關鍵信息。調查顯示，中國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成，房貸是家庭負債的主要構成，佔家庭總負債的75.9%。
消息公佈之後，絕大多數的網友大呼不相信，認為自己被平均了。其實，央行課題組公佈的這組數據，在丁丁看來是比較真實的，大部分家庭並沒有被平均，丁丁作為有證的會計師，這方面是看得懂的，對於經濟術語也是比較懂的。但大家之所以認為自己被平均，是因為廣大網友在經濟方面的一些術語並不是很懂，丁丁認為有必要給大家解釋一下，央行課題組其實是玩了一些經濟術語遊戲，等丁丁解釋清楚之後大家就會明白，為什麼我們大部分人沒有被平均的道理。
首先，這項調查是基於城鎮居民家庭資產，而不是針對中國所有居民。大家發現沒有，央行課題組的高項調查只是針對城鎮居民，而中國居民分為兩大類，一類是城鎮居民，另一類是農村居民，所以，央行課題組的調查數據並不包括農村居民，所以，有些網友列舉農村居民的數據是不正確的。
中國家庭總資產低的比例並不高。
第二，總資產不是淨資產。學過經濟尤其是學過財務的人都知道，資產等於負債加所有者權益。所以，央行課題組調查城鎮居民家庭資產，並沒有剃去家庭負債，也就是說央行課題組公佈的家庭資產包括你的負債，這事實上就印證了民間一句有趣的俗語：錢是我憑本事借來的，憑什麼要還？也就是說，即使你一無所有，但你能夠借到錢，那都是你的資產。舉一個例子，甲乙丙丁四人，如果甲有100萬，乙丙丁都只有50萬，現在，甲借給乙50萬，那甲和乙都是百萬富翁，因為乙借來的錢也是自己的資產，而甲借出去的錢屬於應收帳款，那也屬於自己的資產，甲的資產也沒有變化，如果乙將50萬借給丙，丙又將50萬借給丁，那甲、乙、丙、丁都成了百萬富翁。這就類似於中國許多老闆，如果說他有多少淨資產，那可能連普通上班族、個體工商戶都不如，但他是大老闆，牛皮哄哄，開的是豪車、住的是豪宅、進的是高檔酒店，擁有多少員工，為什麼？他的資產統計起來那也是許是一個天文數據，但他的資產來源在哪裡呢？許多就來源於銀行貸款，有時連工人的工資都付不起，還找他身邊的朋友包括上班族、個體工商戶借錢支付工人工資，甚至連車輛的油錢都沒錢支付，這樣的現象在我們身邊其實不少，但他比普通上班族、個體工商戶都牛啊，甚至是風光無限，因為他有本事借得到錢啊，那金融機構如銀行本事不生錢，銀行的錢來自於廣大儲戶，也就是廣大上班族、個體工商戶，就如同丁丁上面例舉的甲乙丙丁例子是一回事。所以，在中國，擁有許多資產的人並不代表你就真正擁有多少錢。所以，中國許多家庭貸款買房，雖然也許你一輩子都要還債，但你的資產增加了，所以中國實行房貸政策是一個很好的主意，至少讓你永遠忠於銀行，一輩子為銀行服務，所以，中國的銀行是世界上最賺錢的銀行，因為僅房貸就佔據平均家庭總負債75.9%，如果僅剔除房貸，城鎮家庭淨毅然資產就只有76.6萬元。
第三，居民資產超300萬其實主要是指房產。央行課題組調查證明，中國城鎮居民資產以實物資產為主，其中住房佔比近七成。也就是說中國的居民雖然資產超300萬，但200多萬集中在房子上，而房子價值幾何，房子是用來住的，你說值200多萬就值200多萬，你說不值錢，那就不值錢，如果中國把房產價格再抬高一倍，那你的家庭資產就有可能超過600萬，從近10多年，中國房子價格一直在火箭式的往上升，我們就知道中國家庭資產超過300萬是個什麼概念了。但是，有人也許會問，房子是我20年前購買的，當時只有10來萬，不可能達到300萬呀。這許多人就不明白了，雖然你的房子也許是20年購買的，當時只花了約10來萬，但在經濟術語中有一個資產重術語，也就是說20年前的房子，要按照現在的房子價格來重新評估，那也許就超過百萬甚至千萬了，你一下子就成為了百萬、千萬富翁，多好的事，你為什麼不承認呢？雖然你或許一直就只有這麼一套房子，如果變現再購買房子，又要虧掉一大部分，那好啊，你又向銀行借錢啊，資產又增加了，央行課題組調查數據更亮眼了。所以丁丁感到很詫異，央行課題組為什麼把家庭神獸資產給忘記調查了。
中國家庭如果把神獸資產算進去會更高。
第四，縣城居民在中國其實只是一少部分。有人又說，我不是農民，但我居住在縣城，無論如何計算，我的家庭資產也不會超過300萬。雖然中國有約2000個縣，但是，中國居民現在真正居住在縣城的人並不多，甚至說現在真正的農村居民都遠遠少於城市居民了，現在的城鄉民民比大約是7:3，而縣城一般多少人，大約10萬左右，而中國一個地級市的居民大約為百萬，而一個省級市的居民一般都是300萬以上甚至上千萬，也就是說10個縣城的居住才抵一個地級市的居民，而地級市的房子價格相比縣城又翻了幾個倍，更何況，現在還在不斷擴大城市規模，許多縣城升級為區升格為市甚至是地級市或者併到地級市、省級市，這樣，房子價格就起來了，你的家庭資產就增長了，即使你現在確實還生活在縣城，但是，一箇中部普通縣城的房子價格往往在5000到6000每平方米，縣城最普遍的房子面積往往在120平方到150平方，這樣，價值就達到60到90萬，加上裝修約30萬，買個車庫約10萬左右，買輛車約20萬，這樣，你的不動產就達到了120萬到150萬，而這次調查結果表明，城鎮居民資產低位數就超過了150萬，而一箇中部縣城的居民固定資產就達到了150萬，所以，你說被平均完全只是你居住位置的問題，因為你在縣城呀，所以，也不算被平均，而且中國實際上居住在縣城的人數比例相當低。
第五，央行還有一個大項目的資產沒有計算進去。其實，央行課題組對於城鎮家庭資產還有一個大項目沒有計算進去，那就是神獸資產，我們每個家庭都至少有一個孩子或兩個孩子，這個神獸的投資是個無底洞，這可是生物資產，很難評估，從夫妻倆讓神獸出生到培養其成家立業，投入了多少，恐怕所有的家長都有一聲長嘆，但普通夫妻對神獸投入的資本一般都是上百萬甚至幾百萬，如果把這個資產加進去，那家庭資產恐怕至少要翻一個番，那家庭資產更好看，更加亮瞎眼，而且這個神獸資產，無論別人出多少錢，相信絕大部分夫妻都不會出售，不比夫妻，如果有人出300萬到500萬買你的愛人，相信絕大部分的人都會毫不猶豫的同意，但對於神獸資產卻會不約而同地拒絕。
丁丁這一番解釋，不知道大家看清楚沒有，丁丁相信解釋得很清楚了，事實上央行課題組調查的數據就是玩了一個經濟術語的遊戲，中國城鎮居民家庭資產過300萬，確實是真實的，大部分的人確實沒有被平均，被平均的真的只是少數，無論多高級的經濟專家從經濟術語方面分析來說都不可否認，丁丁今天的解釋實際上也是在扯淡，因為央行課題組先給我們在扯淡。
