文/易居企業集團·克而瑞分析師
近年來，南寧舊改大潮不斷襲來。
日前，廣西住建廳印發《關於下達2020年全區城鎮老舊小區改造計劃任務的通知》。
通知稱2020年，國家下達廣西城鎮老舊小區改造任務為1363個小區涉及居民16.7萬戶（套）樓房7726棟，總建築面積1236.28 萬平方米。
其中南寧老舊小區的改造有240個。
土地市場方面，2019年南寧共12幅舊改用地成交，龍光、華潤、大唐、融創、建發、奧園等品牌房企各有斬獲。
由於地塊位置優越、周邊配套完善，項目備受關注。
今年土地供應計劃中，共13箇舊改項目擬出讓，總規模760畝，這些地塊又分佈在哪呢？地塊有哪些亮點？
2020年計劃供應13箇舊改項目共760畝
近期，南寧市自然資源局印發的《南寧市2020年度國有建設用地使用權“招拍掛”公開出讓計劃》冊子裡明確了各城區今年供地位置和佔地規模。
2020年供地計劃中，計劃出讓的經營性用地共99幅，規模達6844畝。其中舊改用地共13幅，合計760畝，規模佔經營性用地的11%，項目分佈在西鄉塘區、江南區 兩個城區，包含水街舊改、南棉舊改等老城區重點舊改項目。
2020年計劃供應舊改用地明細表
江南區
其中，江南區舊改用地6幅，分佈在五一路板塊、沙井板塊，佔地面積在25-160畝之間。
五一路板塊共3幅地，沙井大道東側25畝純住宅地塊規模較小；五一西路南側兩幅地塊合計206畝，或將打造大型住區。沙井板塊舊改地塊為沙井大道以西，智興路以南的66畝純住宅地塊，地塊位於天健西班牙小鎮附近。
白沙星光板塊計劃共2幅地，江南大道南側92畝純住宅地塊整體規模較大；江南萬達附近舊改，位於亭洪路北側，文驊路西側，佔地65畝，地塊周邊配套完善，聚集了江南萬達廣場、百益上河城、北京華聯、夢之島購物廣場、南城百貨等大型購物商場，吃喝玩樂購一應俱全。
西鄉塘區
西鄉塘區舊改用地7幅，分佈在北湖明秀板塊、新陽龍騰板塊、安吉板塊，佔地面積在20-90畝之間。水街片區53畝商辦地塊，北湖路50畝商住地塊，安吉屯淥村90畝地塊的體量較大。
其中北湖明秀板塊3幅地，其中北湖舊改項目共35畝，位於北湖北路57號，東靠連疇村，西臨蘇盧村，東靠安源東路，北臨盧仙嶺路，地塊臨近大唐天悅，或將是大唐天悅二期地塊。衡陽東路2號，東至友愛朝陽溪、南至桂西公路管理局、西至友愛南路、北至衡陽東路，項目擬出讓面積31畝，為南棉舊改項目。此外，還有1幅為北湖路50畝商住地。
新陽龍騰板塊3幅地 ，其中位於北際南路與義忠街之間，毗鄰北大路和江北大道的20畝商住地塊，江景資源優勢明顯。華西路29號27畝商住地近朝陽商圈，水街片區商辦地塊擬出讓面積53畝。
安吉板塊僅1幅地，屯淥村90畝商住地，為冠利幸福苑二期舊改項目。地塊位於安吉萬達附近，為冠利幸福苑儲備地塊，一共498畝，目前只釋放90畝。
南寧舊改新政施行，舊改火力全開
2019年10月18日，南寧市人民政府印發《南寧市加快推進舊城區改造工作實施辦法》（以下簡稱“《實施辦法》”）。
該《實施辦法》自2019年11月8日起施行，有效期至2024年11月7日。
《實施辦法》重點包含南寧舊城改造專項規劃的編制與研究、舊改方式、土地熟化人完善“實施期限”、“退出機制”以及舊改劃定範圍等內容。
以加快推進城市舊城區改造工作，進一步提升城市功能、改善人居環境、優化產業結構、完善公共配套，推進土地、資源、能源節約集約利用，不斷深挖現有建設用地潛力，優化土地資源配置。
南寧舊改新政開始實行，那麼舊改土地市場表現如何？
2019年，南寧土地舊改市場火力全開。克而瑞數據統計，2019年南寧共12幅舊改用地成交，共計541.51畝，總計容建面153.17萬㎡。主要位於西鄉塘區、江南區和青秀區，成交樓面價區間為2335-5035元/㎡。龍光、華潤、大唐、融創、建發、奧園等房企均有斬獲。多個項目於2019年年底陸續亮相，由於地理位置優越、周邊生活配套成熟齊全，一入市便受到眾多購房者關注。
2019年舊改用地成交一覽表
青秀區
其中青秀區共2幅舊改用地成交，青秀區東葛路、望園路北側56畝綜合用地由龍光以4269元/㎡樓面價拿下，項目案名為龍光·玖瓏華府，於去年12月首開，首開毛坯均價17600元/㎡，當天去化約95%。另外一幅地位於鳳嶺北板塊，地塊佔地92畝，由融創4.68億元收入囊中，項目融創九熙府於去年9月首開，整體去化良好。
西鄉塘區
西鄉塘區佔6幅，總量最多，其中令人關注的南寧五里亭舊改地塊被廣西南寧冠能投資有限公司（洋浦地產）以11.1億元摘得，新項目案名定為“洋浦星”。地塊位於廣西大學商圈內，周邊有城市南寧百貨大樓、正恆商業廣場等商業綜合體，地塊周邊高校聚集，中小學資源豐富，目前項目尚在建設中。
百益集團拿下了北湖水泥廠片區舊城區改建項目，華潤置地拿下衡陽東路以南、北湖南路以西20畝地塊，為華潤置地·萬象華府四期。
此外，建發、大唐、廣西人和各有斬獲，其項目建發鼎華·北大瓏廷，安吉大唐世家、人和·公園溪府均在2019年年底首開。其中原北大客運站項目建發鼎華·北大瓏廷，毛坯均價達到12000元/㎡，首開即在體育館爆場。
江南區
江南區成交的4幅地由建發、奧園、萬豐、振寧拿下，項目分別為建發璽院二期、奧園瀚德棠悅府、萬豐嶺上建安、振寧星光廣場三期。
除了舊改用地項目引起大家的關注，關於老舊小區的改造問題，也是近期大家所關注的熱點。
南寧將改造240個老舊小區！
近日，2箇中央重要會議均提及城鎮老舊小區改造，明確今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區。
說到舊改，南寧也是消息頻傳。
日前，廣西住建廳印發《關於下達2020年全區城鎮老舊小區改造計劃任務的通知》，通知稱2020年，國家下達廣西城鎮老舊小區改造任務為1363個小區涉及居民16.7萬戶（套）樓房7726棟，總建築面積1236.28 萬平方米。
其中南寧老舊小區的改造有240個。
詳細如下
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【老舊小區改造與舊城改造有何不同？】
老舊小區改造，以房屋外立面翻新、水電氣路改造以及加建停車場、電梯等基礎設施為主，最多加上養老、托幼、醫療等公共服務供給的改善，不涉及拆遷改造；旨在讓大城市裡“大齡小區”的居住體驗的明顯提升，為租房價格乃至房價提供一定支撐。這一民生工程意在穩定投資、提振內需和穩定民生，而非刺激房價。
而舊城改造，則是設計徵地拆遷，在舊改項目用地，通過政府向社會公開徵集土地熟化人或原地塊權利人自行改造，以達到推進土地、資源、能源節約集約利用，告別“老破小”、住上大新房，以實現所在地的交通承載能力、居住承載能力進一步優化與提升。
小克快評：
整體來看，城西、城南老城區將新增或擴容多箇舊改項目，成熟的地段、豐富齊全的配套、以及接地氣的生活圈和老城情懷，特別受到地緣性客戶和中產家庭置業者的青睞。
近年來，品牌房企扛起南寧城市更新項目開發建設大旗，華潤置地、大唐、世茂、瀚德、奧園、建發、鼎華、宋都等投身其中，致力“煥新”老城新居。
從政策到土地出讓都是樓市的重要風向標。隨著越來越多舊改地的推出，以及老舊小區改造項目的推進，相信未來老城區將更新迭代，煥發新活力。
文章來源：CRIC廣西；
公眾號“ 南寧微樓市 “ 微信號（cricgx）”編輯，轉載請註明出處。
