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從2000年到現在的這20年，是房地產發展的“黃金時期”，但是這中間也產生了“投資客”，就是人們常說的通過炒房賺錢的人，那下面就簡單聊聊調控的意義。
問題裡也有提到，關於二手房限價，在我個人看來，這個政策很難能實施的起來，畢竟二手房的個人性質太強，所以最好的解決方法就是成立舉報機制。
不過國家未來對房地產的調控力度會越來越大，舉個例子，2017年的調控力度在250次，2018年達到了400次，到了2019年更是超過了600次，這就能看出未來的房價不會再像此前一樣，一直暴漲。
所以國家不斷加強對房地產的調控，這就能看出“平穩”是未來房地產市場的主旋律，對於購房者來說是好事情，畢竟國家打擊炒房客，目的就是讓房價迴歸到正常水平，讓老百姓都買的起房。
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巧談大樓市
二手房限價調控的作用其實與新房限價的目標一致，都是對價格的浮動幅度進行限制指導，保持當地房地產市場價格的大體穩定，以達到穩房價的目的。這種價格管控手段，對於那些二手房交易比新房交易量更多更活躍的大城市來說可以減少出現二手房的炒作和哄抬房價的亂象，以便更全面地貫徹“房住不炒”和“穩房價”的調控方針。
二手房限價可以管控由於二手房市場引發的房價不穩定因素，進一步貫徹“房住不炒”和“穩房價”的調控方針。
▲在二手房市場突出的城市，整體價格容易存在不穩定因素。
目前很少有城市進行二手房的限價調控，因為對於大部分城市來說，新房市場還是佔了主導地位，二手房的交易量普遍少於新房，那麼二手房的價格一般並不會在整體房價走勢上起到主導的作用，所以限價多數也是隻限新房，很少有城市會對二手房設限。
但在那些新房供給緊張、城市建設完成程度高的大城市，二手房的交易市場就顯得比較突出，二手房的交易量往往會大於新房的成交量，甚至二手房的均價也要比新房更高，這表明當地的房地產市場中明顯是存量市場（二手房市場）佔據了主導。
比如這種情況較為突出的深圳市，統計數據顯示當地在去年的新房成交量只有3萬多套，而二手房的成交量卻超過7萬套，對應的市場表現是新房整體均價不如二手房均價，新房市場平穩，二手房市場亂象傳聞頻出、蠢蠢欲動。
據中房協的4月份的數據，深圳新房均價是6.3萬左右，而二手房的均價卻已經達到7.3萬左右，傳聞中的小區業主在業主群內鬨抬房價、業主動不動就把掛牌價提價幾十萬上百萬就是來自二手房市場，“購房要百萬喝茶費”也正是由於區域內新房限價而二手房不限價導到較大的價格差而引起的，因而也容易滋生各種由利益所驅動的亂象。
在這樣的城市中，二手房市場的巨大影響力很可能會成為整體市場中的不穩定因素，所以在二手房市場較為突出的城市，如果亂象頻出，確實也存在著加強管控的必要。
▲貫徹“房住不炒”和“穩房價”的方針，引導當地市場的平穩運行。
對於那些二手房市場的影響力已經超過新房市場的城市，如果進一步對二手房市場進行管控，無疑對於整體市場的穩定是很有幫助的，在受影響較大的城市，也有助於貫徹“房住不炒”和“穩房價”的方針，以引導當地市場的平穩運行。
二手房市場已經進入到三級流通領域，房子的定價一般都掌握在業主個人的手裡，以往都是想怎麼掛就怎麼掛，受市場傳聞和中介指導的影響較嚴重，當市場成交變得活躍的時候，很容易出現爭相提價的現象，甚至小區內業主聯合哄抬報價，出現釣魚式的大幅度提高掛牌價的現象，給人一種房價大幅度上漲的假象。
假如房價上漲的傳聞在業內傳播，也會給同一城市內的其他二手房業主帶來信心，很可能會出現爭相提價的現象，從而給購房者帶來更大的壓力，增加市場的不穩定因素。
如果有二手房的限價措施，定價就不會出現亂象，也大大打擊了哄抬價格和炒作的可能，市場的預期和市場情緒也將大概率能保持更加平穩的狀態。
二手房的情況比較複雜，推出定價標準並不容易，對於購房人來說，一旦推出將可以減少對房價過快上漲的擔擾。
▲二手房的情況較為複雜，標準的制定需要過程和實踐。
二手房市場屬於存量市場，在存量市場中，包含了自1998年房改以來入市場的所在商品住宅，這些數量龐大的存量房中，有不同的建造年份、不同的地段、不同的朝向、不同的裝修，這些都會影響到實際的價格，標準制定顯然不能一刀切。
就拿其中最具個性化的裝修來說，不同的業主在購入房產後有可能會根據自己的喜好進行裝修，而裝修是一項彈性很大的投入，有人選擇10萬以內的簡裝，但有人會在裝修上投入幾十上百萬甚至更多，那麼只要需求對口，同一個小區中裝修好的房子顯然就算賣出更高的價錢也是相對合理的。
所以制定有針對性或者有彈性空間的標準並不容易，顯然需要時間來完成，即使推出之後，也是需要通過實踐來不斷地發現不足的地方，再進一步完善，才有可能力求合理化。
▲標準一旦完成並實施，將有助於穩定各方的市場預期。
而當標準一旦完成且付諸實施的時候，對市場價格的管控作用將會逐漸顯現，二手房市場將無法再隨意大幅度提高掛牌和成交價格，而如果對最低限價也有要求的話，也無法隨意進行低價大甩賣，可以把價格穩定在一定的範圍內。
不過二手房限價最大的可能是出現在那些房價上行預期較大、城市前景廣闊且當地二房手市場佔據主導地位併產生較大負面影響的城市中。
在這些城市中，通過二手房限價措施，已經將房價的波動限制在一定的範圍內，那麼參照新房的波動幅度及“穩房價”的引導方向，肯定可以避免惡意哄抬房價的行為，把業主和購房者的價格預期都限制在一定的空間內，業主少了暴賺的期望，購房者少了暴漲的擔心，有助於保持市場的相對平穩。
如此一來，在新房影響力比二手房市場更小的城市，就可以彌補由於二手房市場缺乏管控而出現影響市場穩定的漏洞，“房住不炒”和“穩房價”的效果也將會更好。
綜上內容，二手房階價的意義與新房所採用的措施是一樣的，都是為了維持市場的穩定，保證“房住不炒”和“穩房價”能夠取得更強的效果，對於保持市場預期的平穩無疑是非常有幫助的，在這種背景下，購房者可以少了很多房價快速上漲的擔憂，這應該較大可能會在那些以二手房為主導的城市中推出，以遏制亂象和上漲的勢頭，而如果在那些二手房偏弱的城市推出，反而會讓人因限價而無法以更低的價格買到二手房。
紅葉微觀
二手房是市場房價最底手起價懂嗎？因為財政是中國房價和市場的正負收入，也就是說財政管吃飯，房價管市場活命懂嗎？
