2020首拍三塊地：
本次拍賣重頭戲是2020-2號地塊，本宗地地處城中新城核心區位，背靠小學（規劃）、醫院（規劃），與居然之家相鄰，經過激烈角逐最終花落萬廈置業。
無為房地產交易網
發來賀電：
祝開發順利，早日開盤預售！
併為未來所建樓盤薦上一名：
《 江 山 別 院 》
2020-2地塊由“萬廈置業”競得
地塊成交價：1.62億
樓面地價：4592.04元/平米
驚歎！樓面地價刷出新高度！城中新城房價大概率要有所突破！
2020-2地塊地貌概況
該幅地塊位於城中新區，是三宗地唯一沒有安置條件的地塊，僅33畝，起始樓面地價2608元/㎡。該地塊全部可用面積約為85畝左右，此次從中間分隔33畝的L形地塊推出市場，剩餘約50畝大概率會規劃小學，北面碧桂園天璽地塊缺角預留地塊規劃用途為衛生院。地塊南面也已經規劃了第八中學。該幅地塊容積率只有1.6。
本地塊及周邊實景航拍：
通濟橋周邊
城中新區正在建設的開發項目地塊現狀
東門外大街東門大橋段安置房項目地塊現狀
天璽
2020-2號地塊對面岸上玫瑰小區
公示建設要求：
2020-2號地塊建築高度：27米≤H≤60米(住宅)，商業用房計容面積不小於總計容面積的5%，且不大於總計容面積的10%,按照功能分區要求，合理確定商業、住宅及配套設施佈局：
1、商業、住宅應分開建設，且商業用房不得低於兩層；商業用房不得臨東側（渡江北路一側）、北側（相鄰用地一側）佈置。
2、規範合理組織各類交通流線，機動車出入口應按相關規範要求設置，臨無城路一側僅可開設一處出入口，且寬度不大於15米。
3、結合商業用房臨路無償代建一座建築面積不小於80㎡的水衝式公廁，有獨立出入口且24小時開放，建成後無償移交市城管局。
2020-1地塊由“中遠置業”競得！
成交價：1.91億
樓面地價：2204.49元/平米
2020-1號地塊概況
該地塊位於無為西北片區，與萬廈都市經典小區毗鄰，容積率是1.8，起拍樓面地價為1881元/㎡，目前該區域二手房參考價均價約7500元/㎡，該地塊南邊新建了三中分校和規劃濱湖小學分校，同時自建一座幼兒園，學校資源齊備，安得利廣場距離該項目地塊僅在1公里，濟民醫院分院也在1公里範圍內，周邊配套已完善。
本地塊及周邊實景航拍：
無為三中城北校區背面 ，大門口預留地塊為濱湖小學分校建設用地
三中分校南大門方向
都市經典小區全貌
秀水花園西側預留地塊
公示建設要求：
2020-1號地塊建築高度：27米＜H＜80米（住宅），地塊商業用房面積不大於總計容面積的3%,按照功能分區要求，合理確定商業、住宅及配套設施佈局。
1、商業用房應與住宅分開建設，且不得低於兩層，沿新力大道一側不得佈置商業用房。
2、規範合理組織各類交通流線，機動車出入口應按相關規範要求設置：臨新力大道一側不得開設任何形式出入口。
3、臨花園路與蕪湖路交叉口無償代建一座9個班規模幼兒園（建築面積不小於3300㎡，用地面積不小於6000㎡），建成後無償移交市教育局。代建幼兒園應依據《幼兒園建設標準》（建標175-2016）進行規劃設計，規劃方案、施工圖設計（含二次設計）需先經教育局審核同意。建設內容包括主體建築及運動場、圍牆、大門、道路、給水、排水、強電、弱電、燃氣、消防、景觀綠化等所有配套設施，幼兒園建設要求及室內外裝飾裝修標準等級不低於“無為市無城幼兒園教育集團城南分園”（實驗小學城南校區邊），同時完成水、電、氣開戶接入。
4、競得人按照《無為縣代建道路管理辦法（試行）》（無城管﹝2019﹞119號）文件精神同步無償設計、代建花園路（蕪湖路至高溝路段）。
5、受讓人建設限價住宅房574套，建築面積61380平方米，限價商品住房銷售平均價不得高於5000元/m2,單套商品住房不得高於5400元/m2，限價房只供棚改居民持房票選購，不得對外預售、預訂。限價房交付時間自土地出讓成交之日起28個月內全部建成交付，逾期受讓人按2.0萬元/日支付違約金。
6、受讓人應按照市徵收辦和無城鎮政府提供的棚改限價房配建規模、戶型、套數等要求或標準，在規劃設計方案中明確限價房位置、樓號、層數、戶型面積、套數等指標，限價房應相對集中，限價房在施工質量、外立面、室外綠化景觀等方面的建設標準應與銷售房相一致，規劃設計方案需經市徵收辦和無城鎮政府簽字同意後方可履行報批程序。
配建棚改限價房面積61380平方米，具體套型和麵積如下：
①、大套（約130 ㎡）：36套，小計約4680㎡；
②、中套（約120 ㎡）：184套，小計約22080㎡；
③、中小套（約105 ㎡）：210套，小計約22050㎡；
④、小套（約90 ㎡）：118套，小計約10620㎡；
⑤、特小套（約75㎡及以下戶型）：26套，小計約1950㎡。
2020-3地塊由“天貺置業”競得！
成交價：1.33億
樓面地價：1058.48/平米
2020-3號地塊概況
地塊位於城東高鐵板塊內，該幅地塊新建住宅不對市場銷售，全部為限價安置房銷售和政府回購組成。
本地塊及周邊實景航拍：
福渡鎮通江大道穿鎮而過
周邊環境
S208改道路基
公示建設要求：
2020-3號地塊建築高度：不大於80米，商業用房面積不大於總計容面積的3%（含菜市場）,按照功能分區要求，合理確定商業、住宅及配套設施佈局：
1、商業用房應與住宅分開建設（特殊戶型回購房除外），不得低於兩層；臨北側（福北路一側）、東側（站前路一側）不得佈置商業用房。
2、規範合理組織各類交通流線，機動車出入口應按相關規範要求設置：臨站前路、福北路一側不得開設任何形式出入口。
3、結合商業用房臨路無償代建一座建築面積不小於80㎡的水衝式公廁，有獨立出入口且24小時開放，建成後無償移交市城管局。
4、臨福中路與方橋路交叉口無償代建建築面積不小於1500㎡，佔地面積不小於2500㎡，且有獨立出入口的菜市場，建成後無償移交市發改委（商務局）。
5、競得人按照《無為縣代建道路管理辦法（試行）》（無城管﹝2019﹞119號）文件精神同步無償設計、代建方橋路（站前路至福中路段）。
6、市政府回購安置住宅房26900平方米， 回購價為3800元/平方米。餘下住宅房全部為限價住宅房，限價商品住房銷售平均價不得高於4400元/m2,單套商品住房不得高於4800元/m2，限價房僅供福渡鎮棚改居民持房票選購，不得對外預售、預訂。
7、回購安置住宅房26900平方米戶型要求為：①110平方米戶型174套；②135平方米戶型50套；③臨方橋路佈置一棟一、二層共計不小於1010㎡的住宅樓（其中一層不小於510㎡），且有獨立的出入口。
8、限價房和回購安置房交付時間自土地出讓成交之日起28個月內全部建成交付，逾期受讓人按2.0萬元/日支付違約金。
9、受讓人應按照市徵收辦和福渡鎮政府提供的限價住宅房和回購安置住宅房配建規模、戶型、套數等要求或標準，在規劃設計方案中明確限價住宅房和回購安置住宅房位置、樓號、層數、戶型面積、套數等指標，限價住宅房和回購安置住宅房在施工質量、外立面、室外綠化景觀等方面的建設標準應與市場銷售商品房相一致，規劃設計方案需經市徵收辦和福渡鎮政府簽字同意後方可履行報批程序。
10、安置房回購付款方式:基礎±0以上，且質檢驗收合格支付回購價的20%；主體封頂且質檢驗收合格支付回購價的40%；竣工驗收合格並交付使用後支付回購價的40%。
以上航拍圖，來源“無為兔寶寶板材”！
