接近年底，隨著國家調控政策日趨常態化，樓市也出現了一些微妙的變化，首先在政府的行政干預之下，房價開始穩定不漲；其次金融監管加強，個人房貸政策和房企融資都出現了調整；最後開發商庫存回升，購房者開始觀望，項目去化率開始降低。這足以證明，當前的樓市現狀基本以穩為主，城市之間分化明顯，整體熱度有所降低。
上半年有一位網友向筆者留言。
這位網友所在的城市有一個樓盤開盤，上批次開盤價為8200元，這批次開盤價直接變成了9000元以上，前後不到半年時間，一套房子的總價就直接漲了10多萬元。網友一時接受不了，但如果不買，又擔心2020年房價繼續上漲，到時候買房所付出的成本將更多。所以，想諮詢一些專業人士的看法。
其實，之前由於國家調控限價政策，搖號的新房和周邊的二手房存在非常大的價差，很有參與的必要。比如一些樓盤，周邊二手房都上2萬的價格，新房開盤價由於被限價，只賣1萬，這種情況存在價差，搖到即是賺到，非常有參與的價值。
但如果新房房價基本與周邊二手房房價相差不大，那麼就失去了參與搖號的意義了，因為新房大部分都是期房，交房時間長達2年，存在一定的風險，這種情況就需要耐心觀望了，開發商可能想通過價格投石問路。
特別是今年已超過400家房地產企業宣告破產的背景下，這些破產企業的樓盤要想在約定時間交房必然成為"一紙空談"。
當然，誰也不想自己買的房子變成爛尾樓，但未來的不確定性，誰又能說的清呢？
雖然"盲目"買了房，但如果樓盤爛尾，交房時間將遙遙無期，不僅房貸要按時償還，而且租房的家庭將承擔更多的壓力。
所以，現在買房要當心，如果只是想炒房獲利，相信我，一旦未來5年樓市橫盤不漲，或者上漲幅度不足以抵消利息，那就得虧大了。
2，
不出所料，就在前幾天，這位網友告訴我。
由於該樓盤開盤價9000，參與搖號人數寥寥無幾，現已改直接認購，打折後的價格已調整為7800元每平起，比上一批次還便宜一些。而前期花接近9000元每平搖號買房的人，現在已經在業主在業主群討論如何維權。
其實，在國家政策持續不放鬆的當下，包括黨媒數次表態樓市現狀，都已經明確了樓市穩中有落的現實。在多空雙方博弈的緊要關頭，大家要對國家穩控樓市有信心，對房價迴歸合理水平有耐心。要做到多看少買，所謂的多看就是多看政策多看樓市多看房價。
筆者不建議在當前"盲目"買房，很可能房子還沒到手就開始虧錢。國家已經定調2020年樓市大局，主要有以下2個觀點：
①"房住不炒"的樓市定位大概率會在2020年深化落實，過去的樓市我們可以看成是"春天"播種，而現在到了"秋天"收穫的季節，黨媒多次提到要保住調控"成果"，這就意味著不允許房價上漲再次破壞當前穩定的局面，所以，調控可能將繼續承擔樓市行政干預的主要"角色"，這可能會導致樓市買入和賣出都將陷入兩難，加上個人商業貸款政策換錨，貸款利率加點較多，持有房產將付出的房貸利息會更多，這都有利於樓市降溫，房價也會出現穩中有落的局面。
②穩妥推進以房產稅，租購併舉和共有產權為主的樓市長效機制手段，首先房產稅必然會開徵，不是每次喊"狼來了"都是空穴來風，很可能突然降臨，導致炒房客措手不及。其次租購併舉，住建部表態大力培育租賃市場，這已經上升到一定的戰略高度，那麼租房成本將大大降低，購房者的焦慮情況可得到緩解，最後共有產權仍將扶持剛需家庭低於市場價一半買房，一旦商品房租不掉且賣不掉，那麼很顯然，買了房的人必然面臨虧錢的結局。
綜上所述，國家定調2020年樓市大局，"盲目"買房的人要當心，買房開始虧錢了。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
