公寓到底能不能买？
总是有人会问这个问题。
说下我自己的理解：
两种人可以买公寓：
一是钱赚的不少，但是花钱更厉害的这种人（是你吗？是你吗？）
暂时没有大城市购房资格的年轻人，在核心地段买个公寓，自己住，省去租房，交通也方便一点，手上还算有一个资产，比乱花了强，挺好。
二是钱特别多，购房资格已经全部用完了（是你吗？是你吗？）
住宅已经购买不了，但还是很想买房子，好好挑一挑好城市好地段的公寓，当大额理财产品买，每年赚一点租金，翻几倍增值这种想法不要有，也是可以的。
公寓与普通住宅有什么区别？
1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土的产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
根据相关规定，公寓产权年限为40年或50年，低于普通商品住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同
除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
另外公寓未来使用费用不确定。公寓如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。有些楼盘在销售过程中口头承诺交房后是“民用水电”，可也只能是口头承诺，绝对不会给你写到购房合同里面。至于缘由，你懂得！
3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同
居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅区别在于采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。既然公寓不能落户，当然也享受不了适龄儿童“就近入学”的政策红利；至于某些公寓答应能上某某学校，也只是捆绑一个“学位”，而不属于学区房，如果该公寓转让后，“接盘侠”就没有“学位”资格了，这对于以转让目的投资客来说，失去“学位”的公寓就失去了往日的“光环”。
6、公寓和普通住宅区别在于贷款利率和首付不同
一说住宅和公寓有什么区别，很多人都会想到贷款比例、期限及利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。一般情况下贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款年限上限10年，只能商贷，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
7、公寓和普通住宅区别在于相关税费不同
一般情况下普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而公寓其契税按3%缴纳。
普通商品住宅与公寓的区别对照表
您现在应该知道住宅和公寓有啥区别了吧！总之，住宅和公寓之间还是有很大差异的，购房人要看个人的实际情况来决定买哪种合适。
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