環北京周邊的商辦是否還可以投資？北京對商辦大力調控的形勢下，商辦房還能買嗎？如果是為了投資，哪些城市的商住還能考慮？
關於能不能投資商住問題，小編很肯定的給大家說商辦能買，重點是你買的商辦是不是在商業核心區，是不是有地鐵，公交，乘坐幾站地能進入商業核心區CBD，租房一個月能租到幾千，十年幾年房租能收回本金等等。
在北京順義區南法信地鐵站附近，曾經的商業辦公類商品房“銷冠”項目旭輝26街區已經完全交房。現在還有部分尾房正在出售，
戶型：27-59㎡ 價格：75萬元/套起
小編查了一下 ，2015年2月12日，北京市國土局拍賣順義區順義新城26街區SY00-0026-6001、6003地塊，最終由金地旭輝永同昌K2四家聯合體以13.8億元奪得，溢價率為2.6%，樓面價僅6676元/平米。價格以現在的標準這的是很便宜啊
旭輝26街區的整個社區由10棟loft和獨立步行商業街圍合而成，項目社區內有1.6平方米的生態公園。而因客戶群主要為年輕人，據稱，旭輝26街區還將有一套智能雲社區。
從望京出發，乘坐地鐵15號線經歷7站地到達南法信，大概用了24分鐘，出了地鐵站，感覺周圍不是特別繁華，沒有城市的擁擠，顯得格外的寧靜，周圍都是7-8層高的小板樓。對於一個以年輕人為主力群體的公司，其選址深知交通的重要性——這也是年輕人購房/租房的第一考慮要素。在各種交通方式中，軌道交通又是無可取代的重要價值。
周邊交通: 本項目距離位於已開通的地鐵15號線南法信站南300米，可隨意換乘地鐵5號線，8號線14號線，能迅速快速直達望京、亞運村和中關村等其他成熟片區。
“全配套生活體系”——20萬方一站式開放智慧雲社區
從地鐵往南走大概300米，就到了就到了他所買的小區，這樣到望京可以控制到30分鐘以內了，通勤非常滿意。小區裡 一居室能租到3000元到3500元每月，兩居室能租到4500到5000元每月，優越的地理區位成為消費者購房的首要因素，就北京而言，在土地越來越稀缺的今天，如果能搶佔未來發展的中心地帶則更具有戰略眼光。
配套：比較齊全，商超（新世界百貨、隆化奧特萊斯，順義華聯商場、國泰百貨）、教育（南法信中學、一中、、順義國際學校、鼎石國際學校等）、醫療（順義醫院、順義中醫院等）。
近期，阿里巴巴斥資69億在順義建設總部的消息一經報道就引發了廣泛關注。距15號線崔各莊站300m，距14號線善各莊站800m，未來32號線串聯兩個站點。
預計在3至5年內，阿里巴巴集團將在該區域聚集百名以上有國際影響力的專家，科技研發人員數量超過1萬人。
阿里總部選址順義可謂得天獨厚，可依託順義臨空經濟發展紅利，
空港ONE+位於順義臨空經濟核心區，毗鄰首都國際機場，距離15號線南法信站僅150米，距阿里巴巴北京總部僅隔5站地鐵，是全北京唯一在售的最低總價地鐵物業。加上1.6萬方大型生態公園和3萬方大型商業配套，空港ONE+具有非常好的保值屬性。
無論從項目自身品質、市場需求熱度，以及區域配套建設、發展潛力等諸多方面看，空港ONE+全年穩居商辦市場銷售排行榜第一，實至名歸。建面約27-62㎡，層高4.2米的靈動戶型設計，戶型精巧，使用靈活度更高，雙層設計體驗度更高，無論是商業辦公、出租還是自住都可，保值抗跌穩中有升。
商辦限購之後，順義區新入市項目引發了市場投資者廣泛的關注，中產及中高產投資渠道越來越有限，而且門檻也越來越高，使房地產投資從過去的保值增值和高槓杆、高盈利的模式發生了一些變化。
從投資角度來分析，27平的小而精，租金能到3000多，41的和59的兩居室三居室 戶型三四口人辦公沒問題，租金也能每月租到4500到5000，基本上租金15年能收回本金。雖然這處房產投資收益不會像股市，債市或者別的投資方式收易更高，但貴在穩定，長期不會有太多的風險。
“年輕人現在買不起房，可以選擇先投資這些小戶型公寓，過幾年公寓升值了出手，就可以用從中賺取的錢去買自己的房子。”
而“不限購、小戶型、低總價、近地鐵”是旭輝想要向“年輕人”所傳達的賣點。據觀點地產新媒體瞭解，旭輝26街區將推22-55平方米的小戶型，層高4.2米，產權50年，自由購。
關於商辦，地段好商業氛圍濃厚交通便利、低總價、租售比相較住宅更高，僅這三條，就讓投資者、實力和資格不夠的剛需，大量湧向商住。
【編輯點評】：以27-59㎡小戶型面積，使用率高，百變空間，自由組合。小戶型，低總價，低門檻，宜商宜辦公宜投資，可滿足不同客戶使用功能上的特殊要求，出租一居室月租金3500元，二居室每月能租到4500元和轉售都會帶來不同的溢價空間。小區內部打造大型綜合型時尚商街群，商業配套即住即享;打造活力時尚社區，咖啡閱覽室、健身房等輕鬆享;小區獨有多彩主題公園，盡享城市綠肺與天然氧吧。
