摘要：投資需謹慎
撰文|蜜姐
近期，社科院財經戰略研究院發佈了《中國住房大數據分析報告（202004）》。
據該報告顯示，一線城市房價較快恢復，二三四線城市房價均較為平穩。
不僅如此，緯房核心指數顯示，今年3月核心24城綜合房價已高於春節前水平，且超過了去年最高價。
雖然報告特別強調了低於2018年的房價水平，但恢復的程度還是相當不錯。
而更能反映樓市真實需求的二手房交易，報告也稱核心城市其成交量已答題恢復。今年3月，十大重點城市二手住房成交量指數為150.8，比去年12月僅低8.8%。
此外，報告也提到了近期被輿論廣泛關注的深圳、東莞等城市的房價上浮情況，認為其"屬於結構性上漲"，並沒有出現所謂的區域性房地產熱。
三四線城市的房價雖漲幅不到1%，但都是正增長。
樓市回暖，深圳等地的行情似乎也已有了小陽春。全國樓市的小陽春快到了嗎？
不過，來自市場機構的數據卻有所不同。
以北京為例，諸葛找房近期公佈的研報顯示，今年3月鏈家、我愛我家、麥田成交套數同比分別下滑62.1%、69.1%、64.3%，成交量下降幅度均大於全市成交降幅52.6%。
不僅如此，三家龍頭中介公司的市場佔有率也呈現下滑趨勢，鏈家、我愛我家、麥田同比分別下滑了10.9個百分點、3.8個百分點和1.3個百分點。
數據來源：北京住建委，諸葛找房整理（特此感謝！）
不過，該研報也認為北京樓市在逐步恢復，明顯的一點是願意漲價的業主比春節前增加了。3月份，北京漲價房源佔比為8.88%，高於春節前水平。
對於房子，很多人都有執念，畢竟一直上揚了這麼多年。還因為，相比其他投資方式，買房看似更加簡單且安全。
但從今年青島、駐馬店、廣州等地的"鬆綁"政策遭遇了"N日遊"之後，不是被撤回就是暫停執行，再到近期高層會議再次強調房住不炒，進入樓市，尤其是所謂的投資仍需謹慎。
對於剛需來說，沒辦法，只能是儘量在資金有限的情況，綜合考慮地段、教育資源、地段等因素，抓緊機會上車。
對於投資來說，其實風險已遠大於2016年之前。
因為2016-2018年，從去庫存到行情火熱，再到調控，整體價格已經上漲了一個臺階，買房的門檻比此前已大大提高。
更重要的是限售，從兩年到五年不等，等於直接鎖死套現，以時間換空間。此後政策走向會如何，遭遇今年的黑天鵝還真是沒辦法預測。
顯而易見的是，儘管一季度很難，但是再次強調房住不炒，就是頂住壓力，保住此前的調控成果。
總的來說，如今買房的技術難度比此前大大提高，盲目更風很可能後悔不跌，尤其是手裡現金流難以保證的個人和家庭，就別玩火了。
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