大家可能不知道儋州，但是一定都知道恆大海花島。
許老闆狂砸1600億RMB，填了儋州8平方公里的蓋起來的，幾經波折，中間因生態問題，又被停工又割肉3億，項目恢復動工後，房價也從6000漲到了12000，項目一期開始交房入住。
今天就來掰扯掰扯，儋州究竟有什麼樣的魅力，能讓許老闆如此“一擲‘億’金”，頂住眾多爭議和壓力也要把海花島建成。
經濟總量全省第三
根據官方數據顯示，2019年上半年，儋州州市GDP總量為161.89億元，僅次於海口和三亞，位列全省第三，同比增長7.6%，固定資產投資增長15.3%，兩項指標政府均位居全省第一。
眾所周知，海南西線發展不如東線，東線發展的旅遊日漸向好，西線的工業卻始終發展平平。
儋州雖然是海南西線的中心城市，也是西部的經濟、交通、通信和文化中心，土地面積3394平方公里（海口陸地面積2284.49平方公里，三亞陸地面積1919.58平方公里），佔了全省約1/10，但是卻沒有什麼支柱產業。
唯一的依靠是洋浦港。洋浦港是海南西北部工業走廊出海通道的重要出海口，是北部灣距離國際主航線最近的優良港灣，也是中東、非洲油氣進入中國的第一個節點，是國家一類開放口岸，也因此，儋州的GDP始終牢牢佔據海南前三。
可以說，沒有洋浦，就沒有現在的儋州。
儋州的發展規劃可以確定為“一市雙城三區四地”：即，以建設海南西部城市為目標，加快那大城區、濱海新區建設，夯實北部濱海經濟區、中部綜合功能區、南部生態保護區產業基礎，建設熱帶特色高效農業基地、互聯網信息產業基地、現代臨港工業基地、國際旅遊島旅遊度假目的地。
截止到目前，儋州2019年計劃建設重點項目34個，總投資1874.26億元，計劃投資137.06億元，現在已經累計完成投資80.6億元，完成年度計劃的58.8%。
總結：儋州區位優勢其實明顯，土地面積最大，位於西線中心，面向東南亞，又有洋浦港加持，加上海花島的龐大旅遊配套，發展問題其實不大。
交通仍需提升
儋州的交通並不算很好，雖然有西線高速、西環島高鐵，和正在規劃中的機場，但是本地人都知道，儋州的高鐵站在白馬井，白馬井距離儋州市中心那大很遠，有五十多公里，開車都要1個小時左右。
這是非常不方便的。
白馬井動車站
當時ZF將動車站建在白馬井，實際上是希望動車站能夠帶動沿線和當地的旅遊發展，但是現在看起來如意算盤是落了空的。許多本地人反而寧願坐大巴，比坐高鐵方便多了。
唯一能夠期待的是萬洋高速（萬寧-洋浦）能儘快建好，從那大到動車站時間就能從40分鐘縮短到20分鐘。
總結：雖然有動車和高速貫通，但實際只解決了一小部分人的問題，只能說是“有車可以到了”，並不能說是很方便。另外，儋州機場說了好幾年了也沒有見真正落實下來。儋州想要真正快速發展起來，交通問題迫在眉睫。
氣候溫暖乾燥
海南氣候整體差不多，夏天炎熱，冬天溫暖，非要說差別，最大的差別就是有些地方潮溼，有些地方乾燥。
西線城市氣候都比較不錯，夏天的時候，因為有中部五指山的阻擋，所以基本不會受到颱風和熱帶風暴的影響；冬天陽光充足，氣候乾燥，沒有海口、文昌的溼冷，就算是習慣了乾燥的北方人也能接受。
房產需求分明
儋州的樓盤目前主要分佈在那大鎮和白馬井，這兩個地區分別代表了兩類人群的需求：那大市區剛需養老和白馬井濱海度假。
1、剛需養老：
那大鎮是儋州的市中心，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發展商業地產的區域，目前已有數個商業中心落戶。購房主力來自本地剛需和外地養老度假，那大鎮西部主要發展宜居地產，有多個公園規劃或建成。
優點：配套相對成熟，生活便利。
2、旅遊度假：
白馬井是儋州在重點發展的濱海新區，與洋浦開發區(洋浦保稅港區)隔海灣水域650米相望，東南臨近海南環島西線高速公路、西環高鐵，西臨北部灣，北靠天然的深水避風良港——洋浦和白馬井港區，可以說是位於西線的交通樞紐位置。
白馬井新區的房產以濱海度假為主，雖然海岸線長度僅次於三亞、文昌達到267.27公里，但是大多數為淺海和灘塗，許多地方不能下海。這是比較遺憾的。不過這裡水質佳，海洋資源豐富，許老闆的海花島正是位於此片區。
3、房價：
儋州是海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。
儋州的房價在海南來說不算特別高，但相較於之前，也已經翻了一番。尤其是海花島項目帶動了許多人來儋州置業，靠近海花島項目的樓盤也能夠享受海花島帶來的配套服務和增值效應。
另外，儋州的消費水平相對來說也比較低一些，平均消費水平比三亞低17%、比海口低5%。
總結：房價低，物價低，氣候溫和乾燥，位於西線交通樞紐，這是儋州最大的競爭王牌。
總的來講，想要了房就能夠立刻入住享受養老度假生活的朋友，我不建議去儋州。雖然我一般來說我也並不大會跟朋友推薦儋州，但是也不妨礙許多人看好儋州的發展，海花島的熱銷就是一個非常好的例子。
對儋州的房價感興趣的朋友可以直接加我微信諮詢，或者去當地了了解下，自己實地去感受下比在網上看一萬篇文章來得更加直觀。
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