4 月，全部统计城市住宅用地供应环比升 48.0%，同比升 15%。2019 年 4 月，全国土地市场供求总体环比回升，土地成交价格环比回升，溢价率总体环比上升。
4 月，全国、一、二、三四线城市分别推地 2.00、0.03、0.93、1.04 亿平，环比分别为+46.6%、-38.4%、+36.5%、+63.9%；1-4 月，全国、一、二、三四线城市分别累计推地 6.86、 0.24、 3.00、 3.62 亿平, 同比分别-19.3%、 +19.7%、+1.36%、-32.2%，增速比前一个月分别+9.51、-17.6、+13.1、+8.20 个百分点。
4 月，全部统计城市当月推出住宅用地 0.88 亿平，环比+48.0%，同比+15.0%。1-4 月，全部统计城市累计推出住宅用地 2.92 亿平，同比-9.31%，增速比前一个月+7.60 个百分点。
4 月，全部统计城市住宅用地成交环比升 44.3%，同比升 23.3%。4 月，全国、一线、二线和三四线城市土地成交环比回升。
4 月，全国、一、二、三四线城市土地成交分别为 1.69、0.05、0.87、0.78 亿平，环比分别为+32.0%、+161%、+37.3%、 +22.2%； 1-4 月，全国、一、二、三四线城市土地累计成交分别为 5.62、0.22、2.64、2.76 亿平，同比分别-7.50%、+18.5%、+2.35%、-16.6%，增速比前一个月分别+10.2、-9.15、+15.14、+7.22 个百分点。
4 月，全部统计城市成交住宅用地 0.75 亿平，环比+44.3%，同比+23.3%。
1-4 月，全部统计城市累计成交住宅用地 2.40 亿平，同比-0.60%，增速比前一个月+8.04 个百分点。
4 月，全部统计城市住宅用地成交楼面价环比升 2.38%，同比升 28.8%。4 月，全国、一、二、三四线城市的土地成交楼面价分别 2584.5、4213.5、3374.1、1597.3 元/平米，环比+9.93%、 -31.5%、 +6.01%、 +13.4%， 同比+22.5%、 -11.0%、+22.6%、+12.9%。
4 月，全部统计城市当月住宅用地成交楼面价 4855.4 元/平
米，环比+2.38%，同比+28.8%。
4 月，全部统计城市住宅用地成交溢价率升至 29.7%。4 月，全国、一线、二线、三四线城市的土地成交溢价率分别升至 26.3%、13.9%、25.6%、28.0%。4 月，全部统计城市的住宅用地成交溢价率升至 29.7%。
估值和投资。截至 2019 年 5 月 14 日，A 股市场 2019 年动态（TTM）PE 在16.62 倍，房地产板块 2019 年动态（TTM）PE 在 10.90 倍。
我们认为，板块2019 年 2Q 优势明显。
1）行业基本面：从基数效应看，2019 年 2Q 开始，各大龙头公司地产销售增速有望触底回升。
2）财报期：蓝筹年报和一季报整体预期稳定，属市场中相对表现优异群体。
3）继续看好蓝筹开发和长三角一体化主题。
备注：上文”+”和”-”分别表示“增加”和“减少”。本文全部统计城市为中指院土地库收录 302 个城市；一线城市为北京、上海、深圳和广州；二线城市为除一线城市外的所有省会、直辖市和大连、苏州、无锡、宁波、温州、厦门、青岛、北海和三亚市；三四线城市是中指院土地库中其余的 262 个中小城市。
风险提示：偏紧的货币政策和地产调控政策将影响房地产市场的需求以及价格。
