石門吳少
我覺得你的必須要轉，我有個首套房基準利率下調15%我選的固定。二套就毫不猶豫選擇可調。
選擇日期2020年3月1日-2020年8月31日。
選擇方式有如下兩種：
選擇1：轉為固定利率
相信大家都知道，基準利率為4.9%。你手上的房貸，可能是七折，七五折，八折，八五折，九折，九五折等折扣利率，也有可能是上浮5%、上浮10%、上浮15%、上浮20%等。如果你選擇固定利率的方式，那麼你以後對應的利率為：七折3.43%利率，七五折3.675%利率，八折3.92%利率，八五折4.165%利率，九折4.41%利率，九五折4.655%利率，上浮5%利率為5.145%，上浮10%利率為5.39%，上浮15%利率為5.635%，上浮20%利率為5.88%。
選擇2：轉為以 LPR 加點的浮動利率
相信大家已經看過很多關於什麼是LPR+基點的解讀。在此，小諸葛為大家以舉例的方式再做講解：
首先你要知道，此次改革，參照的LPR是2019年12月的LPR，也就是4.8%。
舉例一：假如你原來的房貸是上浮10%，也就是1.1倍的：
你以前的房貸利率：4.9%*1.1，也就是5.39%，5.39%比4.8%要高，5.39-4.8=0.59，這個0.59就是你以後房貸的固定加點數，以後你的利率為：LPR 利率+0.59，會一直伴隨你到貸款還清。
PS：選擇LPR+基點，在2020年執行的利率仍為5.39%，影響從2021年開始，在重定價日2021年1月1日，執行的利率將調整為2020年12月5年期以上LPR+0.59。此後每年以此類推。我們假設2020年12月5年期以上LPR為4.75%，那麼2021年執行的利率為4.75+0.59，也就是5.34%。
舉例二：假如你原來的房貸是打九折的：
你以前的房貸利率：4.9% * 0.9 也就是4.41%，4.41%比4.80%要低，4.41-4.80=-0.39，這個-0.39就是你以後房貸的固定加點數。以後你的利率為：LPR 利率-0.39，會一直伴隨你到貸款還清。
PS：選擇LPR+基點，在2020年執行的利率仍為4.41%，影響從2021年開始，在重定價日2021年1月1日，執行的利率將調整為2020年12月5年期以上LPR-0.39。此後每年以此類推。我們假設2020年12月5年期以上LPR為4.75%，那麼2021年執行的利率為4.75-0.59，也就是4.16%。
所以你的選擇浮動是必須的
豫見津沽
一個字：轉，不帶猶豫！具體可以關注我，專門文章裡有詳細介紹。
xi說樓市
很高興來與你分享。
轉。必須轉而且是立刻馬上。
我與你一樣，20年貸款、利率為5%.為何呢，其實這就是國家政府給貸款人的一些福利。從其他國家目前的情況看我們國家的利率是相對較高的，一直與國際接軌，這就是給老百姓的福利。後面的利率只會下調，不會上漲。
謝謝
