為何拖而不決？
近日，多位鄭州市航空港區名門郡景小區業主向時間財經反映，他們購房多年，開發商一直未及時辦理房產證，甚至有業主買房5年還沒能拿到證。據統計，該小區未拿到房產證的業主超過一百戶。
鄭州業主劉女士告訴時間財經，“我於2015年11月交付房款，之後一直沒有籤購房合同。我去名門總部問，才發現他們把我的信息漏掉了。中間我多次跟開發商交涉，想盡快獲得房產證，但開發商宗以各種理由推脫，直到現在還沒有辦下來。”
名門郡景小區，位於河南省鄭州市航空港區，開發商為名門地產（河南）有限公司（簡稱“名門地產”）。該項目北側為張莊森林公園，東臨南水北調中線及體育公園。項目用地面積65979㎡，總建築面積256728㎡，容積率2.69，綠化率為36.8%。
官網資料顯示，名門地產是以房地產投資開發經營為主的股份制企業，1998年初創於南陽，註冊資本1.6億元，現擁有總資產超500億元，土地儲備3萬多畝，已建、在建工程逾1000萬平方米，開發的物業類型涵蓋公寓、洋房、別墅、寫字樓及商業等，擁有國家房地產開發一級資質。
名門地產在2016年與碧桂園合作時，一度被猜測是碧桂園收購了名門。2019年5月，名門地產又與中植集團達成合作協議。內容顯示，雙方將共同設立產業發展基金以及研發富有特色、優勢的金融產品，在資產管理、收購兼併、股權投資等方向開展深度合作。
名門地產相關工作人員回覆時間財經稱，“關於房產證一直拖延不辦的問題，大概在6至7月就會辦理結束。目前有一百多個客戶，每個人的情況不一樣。我們正積極配合業主去相關部門辦理手續，但有些客戶一直不來。”
針對目前的投訴，上述工作人員還表示，“早期購房的一些客戶，由於當時政策相對寬鬆，可以先放款後抵押。後來銀行政策發生變化，個別銀行抵押登記證明不容易辦，相當於材料不齊，就沒法辦理。目前，我們能做的都做完了。”
部分業主對此並不認同，他們表示，“名門地產是承諾一次，失信一次。”也有業主說，“不要再相信地產商的承諾，（他們）騙一天是一天。”
針對上述質疑，時間財經再次聯繫名門地產方面，截至發稿，尚無回覆。
買房5年拿不到房產證
據黃先生介紹，開發商在2014年售房時可能就存在貓膩。他懷疑開發商手續不全開始賣房，賣出房子後恰好又遇到鄭州的限購政策，開發商就一直拖著，不簽訂正式的購房合同。按照合同約定，黃先生原本90天就可以拿到房產證。
時間財經查詢鄭州航空港經濟綜合實驗區（鄭州新鄭綜合保稅區）管理委員會官網發現，名門郡景商品房預售許可前信息公示表發佈時間為2016年4月。這意味著，名門地產如果在2015出售該項目房產，尚未取得商品房預售許證。
除了房產證遲遲得不到辦理之外，部分業主對小區物業費的收取也存在疑問。2015年，業主張先生通過簽訂認購協議購買了名門地產在航空港區開發的名門郡景的房子，約定2016年底交房。
據張先生向時間財經介紹，2016年底開發商下發延期交房通知書，標明2017年4月1號交房，但是由於開發商未將購房合同及時在房管局備案（合同備案日期為2017年4月26日），導致當時貸款沒有辦理下來。4月1日張先生去收房時，名門地產拒絕交房，要求轉商貸或者籤第三方借款協議才給收房。
“後來2017年9月貸款辦理完成，再去收房時，他們卻要求從2017年4月1日開始交物業費，我認為這是不合理的。至今名門地產未再通知我收房，中間去問過幾次，依然要求我從2017年4月繳納物業費才同意交房。”張先生還表示。
與張先生有類似遭遇的業主不在少數。業主王先生告訴時間財經，他們物業費交了，也收房了，但開發商就是不安排面籤不辦理房產證，還有部分業主因為物業費的問題一直沒解決，沒法收房，也沒法面籤。撥打打名門地產電話上百次了，他們態度極其惡劣，一直不解決。
針對上述問題，名門地產工作人員回覆時間財經稱，“我們這邊項目方案都是在陸續辦理的，沒出現一直不辦理的情況。鄭州航空港區房管局每天辦理不動產證戶數也是有限制的，現在也是馬不停蹄的在做。可能有些業主等的時間比較長，有些著急了。”
值得注意的是，名門地產還涉嫌虛假宣傳。名門地產旗下西元國際的業主孫女士向時間財經表示，“名門地產當時廣告頁宣傳，買他們的公寓和車位，如果一年後不想要了，按照15%的利息可以進行回購，穩賺不賠。當時我們身邊很多人都買了。我的合同是去年年底到期，到期後，就提交了資料給名門地產，申請回購。結果到現在也沒有消息，去找過他們很多次，他們說‘正在走程序，馬上了’，就這麼一直往後拖。”
2015年，國家工商總局發佈的《房地產廣告法》明確規定，房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。名門地產虛假宣傳也曾被新華社點名批評。2018年，據新華社報道，“擁有鄭東新區最密集的交通資源……10分鐘到達鄭州高鐵東站……20分鐘通達鄭州高鐵南站以及新鄭國際機場”，鄭州名門紫園樓盤如此介紹。該樓盤與鄭州高鐵東站直線距離14公里多，與新鄭國際機場直線距離26公里多。驅車從鄭州高鐵東站跑到這個樓盤，一路上約有10個紅綠燈，跑了30多分鐘才到。
傍上中植系？
官網顯示，2013-2015年，名門地產榮獲“中國中部房地產公司品牌價值TOP10”、“中國品質地產專業新銳品牌價值TOP10”、“河南房地產行業金牌開發企業”，也是唯一一家以“品質地產”為名入選的企業。2018年，成功躋身“中國房地產開發企業100強”、“中國房地產開發企業區域運營10強”。
名門在2016年與碧桂園達成合作時，一度被猜測是碧桂園收購了名門。碧桂園河南區域總裁楊海波否認了傳言，並表示，碧桂園集團不是收購名門地產，而是就名門地產幾十個項目中的兩個項目達成初步合作意向。
好景不長，河南碧桂園置業有限公司（簡稱“河南碧桂園”）於2019年12月27日向中國廣州仲裁委員會申請財產保全，請求對被申請人名門地產、宋某、孫某名下價值4.1億元的財產採取保全措施（具體內容以申請人提供的財產線索為準）。最終法院判決，查封、扣押或凍結被申請人名門地產、宋某、孫某名下價值4.1億元的財產。
之後，名門地產官方微信號披露，2019年5月，名門地產與中植企業集團有限公司（簡稱“中植集團”）達成戰略合作協議。雙方將建立全面、深入、可持續的戰略合作伙伴關係，共同設立產業發展基金以及研發富有特色、優勢的金融產品，在資產管理、收購兼併、股權投資等方向開展深度合作。
時間財經發現，名門地產與中植系通過一家名為河南聖鴻置業有限公司（簡稱“聖鴻置業”）產生商業關聯，該公司由中植系公司中融國際信託有限公司全資持股，最終受益人為中植集團董事局主席解直錕，名門地產的實際控制人之一孫群堤任聖鴻置業總經理，旗下項目有名門翠園。
值得注意的是，名門翠園項目因涉嫌違規銷售遭客戶投訴。時間財經在鄭州市鄭州市住房保障和房地產管理局局長信箱發現，有客戶投訴稱，“我在2019年12月12日在名門翠園晚上交了購房認籌金10萬元整，第二天去售樓部領取收據，後期得知，我認籌的翠園雲鼎元6號路1單元2205室，整棟樓都沒有預售證。開始諮詢置業顧問預售證問題，他們說12月底會辦下來，我一直等到2020年3月12日，預售證都沒有下來。”
該客戶還表示，本人在2020年3月13日去售樓部辦理退款，但是名門翠園開發商在無預售證的情況下，說3個月到4個月之間會安排退款到賬，而且還要扣我違約金，命名開發商沒有預售證違規在先，我沒有給他們要違約金，反過來要扣我違約金，開發商不講道理啊。對此，相關部門回覆稱，經系統查詢，該項目6號樓未取得預售許可證，涉嫌違規銷售。
圖片來源：鄭州市鄭州市住房保障和房地產管理局局長信箱截圖
天眼查顯示，宋金興實際控制河南興達投資有限公司（簡稱“興達投資”），興達投資源自1998年成立的南陽興達房地產開發有限公司，並於2007年9月正式註冊成立。經過十年的發展壯大，企業已成長為橫跨住宅地產、紡織、商業地產等多個民生領域的大型企業集團，下轄名門地產、南陽紡織集團有限公司、河南興達商業管理有限公司，一個戰略管控型的企業集團崛起中原。
值得注意的是，根據企業變更記錄，2014年3月，名門地產的投資人由興達投資變更為河南智興投資有限公司（簡稱“智興投資”），由智興投資全資控股，宋金興疑似不再是名門地產的實際控制人。（北京時間財經 李洪力）
