今年受疫情的影響，隨著4月份各行各業復工復產的推進，北京的樓市也逐漸開始好轉。北京二手房從4月中下旬開始回暖，整體二手房市場數據也在逐漸恢復。最近五一假期北京的二手房還在繼續回暖，特別是受西城區學區新政影響，五一假期這幾天西城區二手房交易異常火爆，很多家長都在為孩子在趕西城學區房的最後一趟末班車。
從中原地產研究中心統計數據顯示，5月1日-5月4日，北京二手房網籤139套，新建住宅網籤666套，共計網籤住宅805套。而去年5月1日-5月4日網籤量合計才376套，足足差了一倍多，短短5天時間北京二手房網籤量竟如此之高，可想而知；北京的二手房市場是多麼火熱啊！
我個人認為；此次北京二手房網籤量之所以如此之高，最主要原因就是受西城學區新政的刺激。西城學區新政落地後，引起了全市市民的廣泛關注，從而引發了一系列的連鎖反應。加上疫情好轉，北京防控響應級別等級下調，二手房市場帶看量大幅上漲，帶動了整個北京二手房的氣氛。
根據從西城區二手房中介多位經紀人那裡瞭解到，此次成交的客戶，絕大多數都是之前看過房的客戶，因為學區新政的落地所以加快了購房者購房的決策，甚至，還有個別購房者房子都沒看就直接簽約了。有的業主房子剛登記到中介公司系統內網上不到一個小時就簽約了，還出現了客戶搶房的現象。
5月22日即將迎來一年一度的兩會，那麼兩會後，北京樓市是否再現“小陽春”從目前的的北京二手房成交量來看，剛需還沒有完全釋放，北京樓市回暖還沒結束。我個人認為，預計7月底之前，至少西城區還會出現新一輪購房潮，到那時，購買學區的剛需購房者將完全釋放。
其他區主要看這次兩會出臺怎樣房產政策，因為這次兩會房產政策的出臺非常重要，將直接影響北京下半年樓市的好壞，可以說這次兩會起到了決定作用，如果兩會出臺政策利好樓市，那麼北京二手房市場下半年將迎來爆發期。
同時伴隨著疫情的好轉，疫情防控等級響應級別下調，我個人認為，北京二手房市場有望下半年繼續迎來“小陽春”，成交量有望快速恢復到去年同期水平，有望保持在1.3萬套以上。在整體“房住不炒”的調控下，下半年北京二手房市場整體不會有大幅波動，價格還是以穩定為主。
以上就是我個人對此次北京二手房市場繼續回暖及下半年二手房市場走勢分析的理解和判斷。如果您喜歡這篇文章，同意我的觀點，請幫忙點贊。歡迎大家在評論區一起討論，也歡迎大家積極留言，我會及時回覆，長期堅持創作不易。喜歡我就關注一下哦，謝謝。
