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提問:房神您好，新人首問，目標成都，先破限購，已經找到婚票男一枚，此人無房無貸。用54大法破限購，具體應該怎麼操作呢?先結婚還是他先以單身身份買房?求房神指教！
回答：你好，成都夫妻婚後戶口隨遷必須要滿3年。
1.先結婚
2.全款買入，房產證只寫一個人的名字。
3.離婚，如果需要按揭買入，需要婚票同意，可能會佔他的貸票。申請婚內放棄份額。
提問:房神你好，早認識你就好了，周圍人都不支持我買房，錯過一波又一波大漲，關注你好久，一直進不了門檻，老公收入太低連娃都不敢生了。29已婚，夫妻名下蘭州安寧區兩套房，一套全款103平價值145自住，一套83平價值110(公婆在住動不了)，公積金貸款45，月供2000。
我月入8k，老公4.5k,還有一.處18年6月1650租了6年的公寓，算下來投了10w,裝修分割，每月收租至少4300。月收入共計1.7萬。。不知如何做到投資最大化，我想把全款房抵押貸100，加子彈30，在你推的瀋陽或重慶投資一套， 不知道合理不?
抵押買房以後要還公積金、抵押、新房三份貸款，還貸壓力很大，該如何處理?純小白，求指教!
回答：周圍人都不支持你買房，重點不是投資買房，而是對整個世界的宏觀認知。越是底層的人，通常智力和眼界越低下，認知的侷限。
對世事艱辛也是- -無所知，以為別人買房賺錢都是舉手之勞，鑽了空子。
周邊環境如此惡劣，好在眾人皆醉你獨醒，幸運的是還有底倉能拿出來裂變。
蘭州城市能級太低，投資回報率不大，建議入手人口1000萬以上人口淨流入的省會城市。附近的西安，重慶，成都以及瀋陽都是比蘭州更適合投資的城市。
你的思路正確，全款房做抵押融資。但是要把負債率控制在50%左右，最大別超過70%。橫盤期，正現金流才是王道。
重慶1N，瀋陽1-2N是比較好的配置。
重慶選籌思路:
真內環+兩江四岸延長線+地鐵次新+單價1.5以內+3居
國際社區，彈子石地鐵沿線，和黃御峰，和泓南山道、海語江山，東原D7等。
提問：房神你好！座標長沙，前幾年長沙樓市價格一直比較低，因為長沙是一個消費型城市，單位福利房較多，後來漲了很多，長沙是否還有投資價值？如何看以後三五年長沙的房地產市場？哪個區域適合重點投資呢？
回答：我們判斷一個城市未來三五年房價是否有增長空間，我們就需要知道未來三五年有沒有人來接盤如果這個城市人口不斷湧入，比如北京.上海這樣一線城市，他每年新增人口是很大的，有人進來的城市就有購房需求不斷增加，房價就有支撐。
另外，支撐力度有多大，就需要看這個城市有沒有足夠好的產業發展，讓這些湧入的人群有足夠低收入，買的起房。
如果一個城市，吸引足夠多的進入，同時又能提供相當的收入的工作，那麼這些人就會留下來，就需要購房！
這樣的城市，房價是不會跌的！長期來看，需求還在，空間就還在！
提問:你好萬能的房神，子彈60，按揭100左右，選擇一:成都2環內，140平米左右單位99年的房子，位置好，交通方便，生活便利。選擇二:三環附近大品牌小區90左右2年的新房，在龍泉區。
考慮到未來幾年舊房改造啟動，個人偏向於選擇方案一,主要目的，投資升值，怎麼選擇現在還是有些猶豫，請問房神如何判斷?
回答：你好，成都重慶小戶型也多的可怕.上海2002年以後 禁止建造55平以下小戶型。從而讓老破小一飛沖天小戶型多是容積率的要求和7090政策所致。
這是成都重慶這麼多年老破小漲不起來的原因之一。人口不多， 小戶型滿天飛，
怎麼漲。現在情況發生了變化，因為價差太大了。
地鐵沿線郊區新房會稀釋市中心老破的價值。等城市更大了 ，老破小又會有價值。不斷的輪迴。
現階段成都新房癌太多，所以如果考慮自住可以買核心區老破小，投資的話主要還是高新區新川板塊，成華區八里莊理工大杉板橋板塊，龍泉書房，郫縣犀浦，新都大豐，金牛天回。注意的地方就是當前新房漲價，二手房降價，一定要注意陶筍！
提問：房神你好，如果是置換需求的話，什麼時間點切入比較好？是整個樓市上漲的時候還是下跌的時候（上漲的時候手裡房源值錢了，但是目標房源也漲價了呀？）
回答：買房置換最好時機是當下，還是建議你越早越好。
對於買房者來說，ZC鬆動時，是上車的好時機，尤其是在利率鬆動的情況下。
2019年，不管是買的高位，還是低位撿漏，短期看有所差異，長期看沒什麼影響。
2020年，疫情對整個市場影響很大，但是ZC已經寬鬆，多找找合適的樓盤，上車正當時。
今年大基調是寬鬆，利率鬆動，包括已經上調的公積金貸款額度。
ZC逐步寬鬆，是上車的好時機，司機踩著剎車等你。
不要等加大油門，再想著去追車！
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