前言
在樓市當中，對於房價我們總是會聽到這樣一種聲音：
再等等！明天房價就要跌了！
再觀望！房價不可能一直漲！
但是現實一次又一次無情地打擊著“唱衰者”和“觀望者”們。
今天上午，瀋陽領事館東-1曹仲地塊拍出了13000的高價，溢價率高達42.08%，成功拿下2020年瀋陽“地王”的桂冠；
皇姑東窯地也當仁不讓拍出了7000的價格，溢價率7.03%。
這說明什麼？土地，是房價的測量尺，是房地產開發的根本，市場分析的根源。麵粉貴了，麵包自然貴了。
下面，我們就今天拍出的兩宗地塊，做一系列簡單的分析。
而正是這組簡單的數據，將糾正你對“土地”在樓市中價格佔比的正確認知。
皇姑東窯地塊
地塊位於皇姑區審批大廳東側，地塊土地面積154802.19平方米，為二類居住用地（R2），容積率≯2.0＞1.0，商業配比≯10%，建築限高60米，出讓年限為商業40年住宅70年，起拍價格6540元/建築平方米，最高限價為7000元/建築平方米，成交價格7000元/建築平方米。
圖片來自度談樓市
2020年以來，皇姑區頻頻出地。這一次更是一出手就在二環旁，15萬方的超大體量地塊，在土地資源吃緊的主城區內，真的是“奢侈”了一把。至於為何東窯地塊一亮相就備受關注，究其原因還是因為它地處北二環旁，有著先天的區位優勢。另一方面就是我們上邊提到的，主城區土地資源普遍吃緊，能拿出15萬方的土地，真的是少見了！
如此大的土地體量，而且地塊相對平整、周邊資源相對豐富，對寸土寸金的主城區而言是十分難得的。
區位優勢+體量優勢，地塊位於皇姑服務中心東側，西側是城建北尚成熟社區，西行2.5公里就是北陵公園東門，南側是金山路綠化帶，公交配套都很成熟。
教育方面，該地塊明確標註“該地塊有異地配建學校要求”，既然配建學校，那選取區域優質教育資源拓展自然是水到渠成的事了。
綜合來看，該地塊是一宗可遇而不可求的黃金“地王”，無論是生活配套還是發展前景，都配得上今天的成交價格。昨夜人們還在討論該宗地塊能否“破七”，實際情況總是那麼出人意料又理所當然。
我們透過今天土拍該宗地塊的現象，探尋到的本質是這樣一個公式：
主城區+頻頻出地+15萬方超大體量地塊已出=土地資源原本吃緊的情況+今日土拍的價格=皇姑的待出讓地塊將越來越少（越來越貴！）
出地頻率加快，意味著地價、房價上漲加快。土地資源緊缺、各項配套成熟、外來人口湧入，城市發展健康，憑什麼房價要跌？
領事館東-1曹仲地塊
該宗地塊坐落於和平區，佔地面積108607.7平方米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1），容積率不大於等於2.0，大於1.0，商業比例大於等於15%，住宅70年，商業40年，建築限高80米，起拍價格為9150元/建築平方米，最高限價13000元/建築平方米，成交價格13000元/建築平方米。
圖源來自樂居
從數據上看，地塊為截止到目前2020年瀋陽出讓地塊中總價最高的地塊，也是曹仲板塊地價最高的地塊、2020年成交價格最高的地塊，“三冠”地王當之無愧。
景觀、定位有優勢；交通、商業逐步完善。不但臨近渾河，地塊周邊擁有瀋陽和平杯世界足球公園、長白島森林公園等多個自然景觀。由於曹仲板塊有領館區的規劃，所以整體從定位上較為高端，而這一點也成了地塊的巨大優勢。
交通方面來看，地塊臨近地鐵九號線曹仲站，未來在此的居住者可以通過地鐵到達城市各個區域，同時可以通過換乘地鐵二號線、一號線等公共交通，方便出行。
圖片來自洞察樓市
此前早在月初，地塊出讓消息一經放出時，就有網友戲稱“長白島的朋友身價又要漲了”，房價直30000+。殊不知，何止是長白島？
渾南西路的存在，可以讓人們通過車行瞬間到達渾南、於洪新城等區域。正是這種牽一髮而動全身的蝴蝶效應，必將帶動如南陽湖等附近板塊的加速發展。有發展就有紅利可享，有土地紅利，房價就有漲幅的空間。
新地塊的價格上去了，老地塊的身價自然水漲船高。借用馬雲的那句話，如今你對我愛搭不理，未來讓你高攀不起。我們就以領事館東-1曹仲地塊所在板塊附近的南陽湖某項目為例，美的盛堂目前均價為14000/㎡，但經此一役，漲價勢在必行，至於漲多少，小編就不敢妄下定論了。
如果說，通過上述，你只是單純的認為領事館東-1曹仲地塊的拍出只會影響到周邊項目或者板塊，那就有點太過天真了。
13000的價格，就如一顆核彈，它的威力不僅僅是落地瞬間的衝擊，更可怕的是隨之而來的輻射浪潮。這股輻射將擴散多遠我們不得而知，但即便如身在大東的美的東堂，也將受到輻射。小編依稀記得3月份該項目的均價還在13500元/㎡，而4月已經上漲到了14500元！畢竟，領事館東-1的土地價格已經達到了13000！
綜上所述，結合我們前文中所提到的皇姑東窯地塊，其周邊的區域、項目勢必也會受到這種輻射的影響。依舊以美的置業旗下的美的瀚堂、美的瀚悅府為例，目前的均價分別為13000元/㎡和13500元/㎡。隨著皇姑東窯地塊的建設，在不遠的未來其價格必將上調。
同時，2020年3月中旬，美的置業遼寧區域以6300元/㎡的價格拍得的724新地塊，想必也正是看中了上述“主城區”、配套足等利好。作為中國上市房企30強，美的置業的實力與遠瞻性是毋庸置疑的。
而處在同一緯度二環旁的美的東堂，也將受到來自皇姑東窯地塊價格響，在其與曹仲地塊的“雙重輻射”下，再次漲價只是時間問題。
你問我為何如此篤定？
瀋陽，地處東北亞經濟圈和環渤海經濟圈的中心，是長三角、珠三角、京津冀地區通往關東地區的綜合樞紐城市。2019新一線城市排名，瀋陽排名第13位，作為東北城市唯一的新一線城市，在今年，更是提出積極建設東北亞國家中心城市的主要目標。
這座有著歷史滄桑變遷的文化古城，國家政策支持、政府規劃的推進、國家中心城市的入圍，將城市變成一個巨大的磁場，吸納世界高端人才的同時，各方面資源優勢也會聚集於此。
在諸多利好政策的帶動之下，空置土地有限，拍地最高價將再次刷新，帶動新一輪房價增長。樓市去化速度的提升，房產庫存逐漸稀缺，瀋陽三環內只剩40-50個在售項目。物以稀為貴，而品質開發商更是少之又少，在這樣的稀缺性之下，瀋陽的800萬人口+外來湧入人員只能在本就不多的在售項目中做著“資源爭奪戰”。
結語：
新的價格，新的上限，新的標杆。樓市昂揚，可以用長勢喜人來形容。房價，就是城市經濟發展的心電圖，十八線小城市的房價確實便宜，但是沒有資源，沒有外來人口，沒有投資和建設，沒有升值空間，這樣城市的房子，你會買嗎？
不要說樓市是泡沫經濟，地價都是真金白銀拍出來的，沒有任何一個房地產企業的經營人是慈善家或者傻瓜，賣不出去為何要拍，動輒億萬的資金大鱷怎可能不如一個外行人看的透徹？
最後小編想說的是，樓市如股市，如果篤定它是牛市，何時入手都不算晚。不要相信那些空口白牙的唱衰者們口中的“明天跌”，一個跌字說了十年，別人因為當年入手一套房，到如今更新迭代漲拋買入的操作已經成為了改善一族，而他們還在等著房價跌的那一天，再等下一個十年……
