現在貸款買房子的人比較多，全款買房的人已經比較少了，不過有的朋友手裡面有多餘的閒錢，就會優先考慮全款買房，畢竟貸款買房的利息費用可不少，全款買房的流程有哪些？需要注意什麼呢？
1、準備買房
首先自己需要明確自己有沒有購房資質，以武漢為例，沒有武漢戶口，想在武漢買房，需要24個月以上的個稅或社保或公積金，有合法有效的居住證，在武漢無房產。其次需要根據自己的資金狀況來確定購房的能力，選出幾個適合自己的樓盤。
2、準備好資金和制定購房計劃
你是不是以為全款買房就不需要做購房計劃了？當然不是了，你還是需要在購房前好好捊清自己的購房目標的，所以購房計劃還是要做的，總而言之，全款買房對經濟實力要求比較高，預估並準備好資金才能避免付款時的尷尬。
3、實地看房
瞭解樓盤信息對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己看過了，才知道真實情況，廣告與實際情況相差的有點多。現房樓盤實地看房時可以對配套作初步瞭解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網站上查詢周邊規劃。
4、排號、選房
一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房
5、交定金、籤認購
在看房的時候，你一定要問清楚關於公攤面積以及看清楚沙盤等等。看好房子之後，就是交定金和簽訂認購書了，一般來說，交房款之前要先繳納定金並簽訂認購書，進行購房資質核驗，審核通過後直接進行網籤。
6、網籤，籤合同
付房款購房資質審核通過後，網籤即可馬上籤訂，然後需要簽訂紙質版的購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。
7、驗房收房
簽訂完購房合同之後，那麼接下來需要做的事情就是等收房通知書了。在驗房時一定要查看“三證一書一表”：住宅質量保證書、住宅使用說明書、建築工程質量認定書、房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表，如果證件不全可拒絕收房。
8、繳稅
收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的）到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修資金等。
9、辦不動產證
全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發商辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。
全款和貸款區別
首先，談談貸款和全款的區別在哪裡。
1，全款買房可以免除各種手續費，銀行利息等亂七八糟的費用，還可以享受開發商給與的全款買房優惠政策，主要可以節省購房款，如果轉手出售相對貸款買房可以更便捷。
2，貸款買房可以不用一次性拿出大量的資金，交首付後剩餘資金也可以做投資讓“錢生錢”，當然必須要跑贏銀行的利息。
其次，再談談貸款買房和全款買房的優劣。
1，貸款買房的優點是花錢少，還款方式簡單靈活，風險比較低。缺點是還房貸的壓力大，每月需要支付一定資金，轉手出售時手續複雜。
2，全款買房的優點是省錢，節省手續費，銀行房貸的利息，享受額外的優惠政策，轉手出售比較方便，沒有繁瑣的手續過程，套現快，沒有還款的壓力。缺點是需要一次大量的資金佔用，隨著房價的波動，有一定的投資風險存在。
二、全款買房需要注意的問題
1、全款買房的購房者，需要注意保留好房款發票和一系列文件。
需要保存好的發票：購房發票、實測面積補差款發票（期房）、契稅發票、公共維修資金髮票。
2、明確違約責任。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生，所以要提前約定好雙方的責任問題。
以上就是關於全款買房流程和注意事項的介紹了，在看完之後，相信大家也都很清楚了，全款買房的手續確實要比貸款買房的手續要少一些。但是資金一次投進去變現就沒那麼快，優劣都有，那麼有條件的朋友你會怎麼選擇呢？
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