寫在前面：剛剛過去的週末，市中心一下連開了兩個豪宅盤：虹口flag「瑞虹8期」（均價10.78w）、城隍廟旁「復地雅園三期」（均價12.26w）。開盤結果附上：小戶型幾乎清盤，大戶型則剩下些。（回顧之前開盤的九廬，反而是大戶型最先去化～）
其中復地雅園三期，總房源數93套，小戶型幾乎清盤，剩餘大戶型繼續銷售中。
瑞虹新城8期，總房源數667套，425個大籌以及100+小籌，去化8成+。銷控顯示，小戶型2房去化更快（注：不代表最終去化銷控）：
再來複盤12月的全月開盤數據（截至發稿前），發現本月的日光新盤只有一個：新靜安大寧的靜安府西區，50套新房開盤當日清盤。
獨家君也特地製作了《12月上海新盤搖號地圖》，一起來複習下本月都開了哪些新盤，開盤成績如何：
不難發現，這些新盤中就有多個豪宅供應：復地、瑞虹8期、世紀江灣別墅、大寧網紅盤靜安府、凱德...
而認籌數超過房源數的只佔不到兩成：靜安府西區及復地雅園三期。
12月上海新盤搖號情況@樓市獨家
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01
12月已開盤項目 數據覆盤
1
大名城紫金九號
12月3日開盤
區域：浦東唐鎮
房源數：280套
認籌數：163組
認籌率：58%
主力戶型：建面約90-140㎡三房
總價：570萬起
均價：6.6萬/㎡
最終結果：「學區光環」加持
小戶型依舊清盤！大戶型在售中
2
靜安府西區
12月3日開盤
區域：新靜安 大寧
房源數：50套
認籌數：147組
認籌率：294%
主力戶型：
建面約135㎡4房2廳2衛
建面約142㎡4房2廳3衛
總價：1200-1300萬
均價：8.9萬/㎡
最終結果：大寧網紅盤
依舊是毫無懸念的「日光」
3
綠寶園
12月5日開盤
區域：浦東 周康
房源數：207套
認籌數：145組
認籌率：70%
主力戶型：建面約140-170㎡洋房
約294㎡聯排
總價：800萬起
均價：6.1萬/㎡
最終結果：轉籌率約9成
4
首創禧瑞薈
12月6日開盤
區域：閔行華漕
房源數：256套
認籌數：大小籌120+組
戶型：建面約92-115㎡3-4房
總價：550萬起
均價：6.1萬/㎡
最終結果：大虹橋核心區全新盤
開盤當日去化5成+
5
凱德星貿邸
12月7日開盤
區域：靜安 南京西路
房源數：138套
認籌數：21組
認籌率：15%
主力戶型：建面約145-290㎡3-4房
總價：1600起
均價：12.18萬/㎡
最終結果：新靜安“衝擊12萬+”…勇氣可嘉！
回顧均價12.18萬！凱德·星貿邸認籌！
6
公元2040
12月9日開盤
區域：浦東 祝橋
房源數：364套
主力戶型：建面約86-136㎡3-4房
總價：356萬起
均價：4.5萬/㎡
最終結果：未公證搖號，已低調開盤
回顧這個浦東新盤 今年第三次取證！
7
濱江一品苑
12月10日開盤
區域：陸家嘴 塘橋
房源數：175套
主力戶型：建面約137-234㎡3-4房
總價：1300萬起
均價：11.18萬/㎡
最終結果：已低調開盤
回顧1300萬+！陸家嘴濱江新盤今日認籌！
8
紫晶南園
12月13日搖號
12月15日選房
區域：閔行 吳涇
房源數：364套
認籌數：109組
認籌率：29%
主力戶型：建面約90-130㎡2-3房
均價：4.77萬/㎡
9
中海臻如府
12月14日開盤
區域：普陀 真如
房源數：129套
認籌數：55組
認籌率：42%
主力戶型：建面約75㎡2房
總價：690萬起
均價：9.5萬/㎡
最終結果：去化7成+
10
首創禧悅·風華
12月14日開盤
區域：青浦 青浦新城
房源數：148套
認籌數：59組
認籌率：39%
主力戶型：建面約75-108㎡2-4房
總價：300萬起
均價：4.01萬/㎡
最終結果：低調開盤
回顧300萬+地鐵房又認籌
11
萬科青藤公園
12月16日開盤
區域：閔行 吳涇
房源數：360套
認籌數：259組
認籌率：72%
主力戶型：建面約76-101㎡
總價：400萬起
均價：4.6萬/㎡
最終結果：去化8成+
點擊圖片複習開盤
12
瑞虹新城8期
12月18日搖號
12月22日選房
區域：虹口 臨平路
房源數：667套
認籌數：425組
認籌率：63%
主力戶型：建面約95-272㎡2-4房
總價：921萬起
均價：10.78萬/㎡
最終結果：去化8成+
13
中建朗閱府
12月19日開盤
區域：浦東 張江
房源數：298套
認籌數：74組
認籌率：24%
主力戶型：建面約90-125㎡3-4房
約170-190㎡的疊加別墅
均價：6.9萬/㎡
最終結果：去化4成+
14
融信世紀江灣
12月19日開盤
區域：楊浦 新江灣
房源數：57套
認籌數：37組
認籌率：64%
主力戶型：建面約170㎡聯排
總價：1860萬起
均價：12.45萬/㎡
最終結果：已低調開盤
15
古北金鷹府
12月20日開盤
區域：閔行 金虹橋
房源數：80套
認籌數：59組
認籌率：74%
主力戶型：建面約133-155㎡3-4房
均價：7.22萬/㎡
最終結果：大籌去化6成+
小籌下週繼續選房
16
海玥瑄邸
12月20日開盤
區域：浦東 宣橋
房源數：402套
主力戶型：建面約81-99㎡2-3房
均價：3.4萬/㎡
最終結果：低調開盤
17
復地雅園
12月21日開盤
區域：黃埔 豫園
房源數：93套
認籌數：122
認籌率：131%
主力戶型：建面約108-179㎡2-4房
均價：12.26萬/㎡
最終結果：去化8成+
2
12月 即將開盤項目
1
金隅金城府
12月26日開盤
區域：嘉定
房源數：364套
主力戶型：建面約91-123㎡3-4房
總價：269萬起
預計均價：3.4萬/㎡
2
靜安府東區
12月29日開盤
區域：新靜安 大寧
房源數：152套
主力戶型：
建面約95-147㎡3-4房
總價：800萬起
3
凱利海華府
12月31日開盤
區域：浦東 北蔡
房源數：1116套
主力戶型：建面約46-247㎡1-5房
均價：8.4萬/㎡
-End-
最後附上獨家君製作的
《12月上海全市認籌/開盤/待入市》地圖
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