要说，715新政后，深圳最幸福的人是谁？
肯定是那些无房刚需，因为政策帮他们挡住了竞争对手，新房不仅限价，买到就赚到，而且摇号中奖率还更高。
那715新政后，深圳最惨的人又是谁？
肯定是那些钱票在手准备买房，结果突然发现自己没了购房资格的人。更惨一点的情况是，刚卖了房想置换，然后被限购的。
那么问题来了，最幸福的是无房刚需，最惨的是被限购的刚需，第二惨的人到底是谁？
答案是，有房的刚性改善群体。
为什么说他们也很惨？
因为他们虽然还可以买房，但买到心仪房子，比以前要难多了。
新盘吧，摇号基本陪跑，即使摇中了，也排在无房刚需后面，选不到合适的户型。
如果考虑二手，715新政后，好的二手房普遍加税，要么加豪宅税，要么加了增值税，怎么算成本都比之前要高。
别忘了，还有名额的限制，以往真爱大法的路子已经行不通，要不要腾名额也是个问题。
新政后，深圳的改善群体，正面临着房票和选筹的双重打击。
更要命的是，如果改善需求万一还很刚性，比如结婚有了小孩，或者小孩长大要上学，或者老人年纪大了要一起住。
而且现在的房子很小，学位一般，那就逼着人不得不考虑置换。
即使现在受新政影响，但那也完全没办法。
老实说，现在的行情，对刚改群体有点不太友好。
如果是已婚2套，想再买基本就只能先卖1套再买。
现阶段卖房会有什么问题呢？一方面容易卖不出价格，另一方面卖了也买不回来。
卖不出价格，是因为715新政后，买家变少，而且有新房作为替代方案，很多买家都被惯坏了，总想着来压价捡便宜。
现在的市场是分化行情，有些优质楼盘还是供不应求，几乎不怎么挂盘，卖家可以很强硬，大不了就不卖，而且还能涨价。
但万一如果你家楼盘相对一般，又刚好急着置换，那不放点血可能很难出手。
还有就是，新政后一旦你卖了房，你很难买回来。
715新政，这次明确了“750万”的豪宅门槛，如果是豪宅，税费和首付比例都会提高，家庭二套和非普宅叠加，你想再买，首付需要付8成！
我有个粉丝，就在6月份卖了前海的房子，算下来的确也赚到了钱，但现在怎么买，也买不回原来的房子。
当然，如果只是首付问题，市面上还有其他方法，可以降低首付比例，也可以通过JJH来获得房票，但这些黑科技也会有成本，而且税是逃不掉的。
那如果是已婚1套，不管买新房还是二手，也会有问题。
前面也说过，现在各大开发商都是要求“无房优先”，本来新房中奖率就不高，陪跑的就是大多数，大概率还是有房一族陪跑。
谁叫你有房呢？有套房，就得被歧视！
很多人说，那我净身出户，反正追溯3年家庭也只有1套，我还可以当无房户去打新，这样行不行？
理论上这样可行，但会存在两个问题：
第一，每个开发商对“无房优先”的认定不一样，部分热门新盘要求更加严格，这种离婚变单身的情况可能不太适用，参考金融街二期。
第二，就算你净身出户，费尽九牛二虎之力去打新，但打新100%就能中么？想太多了！
哪怕你什么都准备好，光纤手机都要最好的，手速练得超快，就是多认几个筹，也可能就是买不到。
没办法，新房不确定性就是这么强，所以大部分刚性改善群体，不太可能专注于打新，毕竟孩子上学或家庭人口变多的需求近在眼前，实在是等不起。
当然，肯定会有人不死心，就一直等着某新盘开盘，但我相信他们的焦虑可能要更明显。
因为无房刚需的朋友们，理论上选择还有很多，但刚性改善的朋友在打新上优势并不明显，本身新盘可选的就少，而且选到心仪户型的可能性就更低，更容易放弃新盘去看二手。
好吧，那你说买二手房会有什么成本呢？
刚刚也说到了，现在想置换最大的问题是税，只要你看上的房子稍微好点，那就得交税，要么是交不满5唯一的增值税，要么是交750万以上的豪宅税。
而且深圳贷款比例，还会看房产套数，家庭1套买非普宅是8成，即使离婚追溯3年，那也算“持有”1套也是7-8成。
这一波调控，让刚改群体很受伤。
有人会说，那我就去买750万以下满5年的二手置换可不可以呢？
肯定是可以，但问题是，715新政后，满5年的二手房都涨价了。
如果要追求多一个房间，你大概率就只能去龙岗去选，如果要买个好学位，你会发现学位房也不便宜。
所以，如果你想找750万以下+满5年+看得过去的房子置换，结果通常只有两个：
要么已经涨价，要么你自己也看不太上。
当然，以上的推测，仅针对于刚改自住需求，如果是追求投资，那就是另外一个逻辑。
总的来说，这次新政让深圳的房票变得更加珍贵。
很多人3年才有1张房票，买完后还限售3年，卖了还可能卖不回来，所以大家会比以前更加谨慎。
现在的情况
