在經歷長達近三年的爛尾！
多達450戶業主無家可歸！
金域豪庭二期作為滁州家喻戶曉的爛尾項目
本應該在2016年6月30日交房
終於在昨日迎來了交房！
小樓囉真真衷心為這些業主感到高興
在國人的眼中，房子就是家，有房才有家，祖祖輩輩都在為“頭上有片瓦遮風擋雨”而奮鬥。買房不易，需要兩代人“六個錢包”的共同努力才能實現。這3年的時間，讓業主們當初買房時的激動與喜悅在等待中消散，大家對屬於自己房子的期待可想而知。
(截圖來源於地方領導留言板)
藉此機會，今天我們一起來說說爛尾那些事......
什麼是爛尾樓？
爛尾樓，是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
為什麼會出現爛尾樓？
在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等。
其中多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。
無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打，這樣的例子有許多。而處置爛尾樓，也進而變成了地方長期的“心病”。
滁州以這樣的方式停工爛尾的項目不在少數，例如前文的提及的城東板塊的金域豪庭、城南板塊的天安世紀城等等。
如何避免買到爛尾樓？
1
看準開發商的實力
實力也代表著口碑。換言之，選大不選小，儘量考慮大品牌房企，不要貪圖一時便宜。實力強勁的開發商，發生債務糾紛、跑路等問題概率較小。
此外，要留意房企過往開發或是正在開發的樓盤的口碑，買房者可以實地考察、諮詢，做到心中有數。
另外，投資購房者詳細瞭解項目開發商的整體實力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家政治、經濟環境的動態都是十分必要和重要的。
2
看準意向樓盤手續
一個合格合法銷售的樓盤，應該具備“五證二書”的手續：《國有土地使用證》《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《建設工程施工證》《商品房銷售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》。
其中，一定要留意《商品房銷售許可證》，沒有預售證的房子慎重選擇，風險性較大。
3
看準施工進展情況
有些樓盤施工較快，每天都有施工作業；有的樓盤經常不見動靜，工地隔三差五就見不著人，所以買房者一定要實地考察，多留意。
一般而言，資金充足的開發商都會順利進行開發建設。滁州房地產市場的現房存量較少，不然通過購買準現房或是現房，這樣可以極大程度上規避爛尾樓的風險。
4
看準意向樓盤走量
開盤銷售了兩三年，結果銷售量還不到30%，這樣的樓盤你敢買嗎？特別是小開發商，融資渠道窄，對買房者回款的依賴程度較高。
銷量上不去，銷售額度自然就少，或許會對工程進度產生影響，從而導致開發商因為資金斷裂而跑路。所以，走量好的樓盤也資金壓力相對較小，出現爛尾概率要小。
5
看準樓盤周邊環境
周邊環境應該包括配套、潛力、地段等。假設做最壞的打算，不小心買到了爛尾樓，那也不用怕。
一個好的地段，一個好的環境，會有開發商願意接手的可能大性。換言之，爛尾樓“復活”的概率就比較大。例如前文金域豪庭的案例，是由滁州市金鵬置業有限公司通過司法拍賣程序整體接盤。
因此，投資購房者詳細瞭解項目開發商的整體實力，正確判斷市場供求狀況，掌握政治走向、經濟環境的動態都是十分必要和重要的。
結語
買房不易，廣大購房者一定要擦亮眼睛。
