撰文 | 蔡邇一
7月24日，一場有關房地產的會議在京召開，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正出席。
這個會議的名稱是“房地產工作座談會”。
新華社的通稿中提到，這次會議“總結房地產長效機制試點方案實施情況，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作。”
這個會議，透露了不少信號。
高規格！韓正：房住不炒
需要說明的是，在之前的幾年，也召開過房地產工作座談會。
比如，2017年11月21日，在湖北省武漢市，住建部曾會同國土資源部、央行召開“部分省市房地產工作座談會”。
再比如，2018年8月7日，在遼寧瀋陽，住建部又召開了“部分城市房地產工作座談會”。那次會議召開的前7天，中共中央政治局會議開會，明確要求“堅決遏制房價上漲”。
在2018年的座談會上，住建部首次提到了“三穩”目標：
因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。
不過，昨天的座談會，是中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開的。
在會議現場，韓正要求：
- 牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位
- 堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段
- 堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策
“從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。”
樓市調控升級
其實，在這次會議之前，樓市調控升級的跡象已顯。
7月2日，杭州、東莞出臺樓市調控政策；6日，寧波擴大限購範圍；之後，深圳、鄭州、長春、南京等地也紛紛出臺調控政策。
“如果說2020年上半年房地產調控以人才政策、落戶政策等寬鬆刺激為主，從7月開始，隨著多個城市房價明顯上漲，收緊的政策開始出現了。”中原地產首席分析師張大偉對《21世紀經濟報道》說。
值得一提的是，本輪調控中，圍堵類似“假離婚”的政策漏洞、限制資金違規進入房地產、支持無房戶購房，成為重要的政策方向。
比如深圳。
今年4月以來，深圳市房地產市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象，引起廣泛關注。
一週前，深圳市住房建設局等八部門聯合出臺了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。
其中提到，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
還有南京。
7月23日凌晨，南京發佈重磅《促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。
通知提到，“夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算”。
一線城市、新一線城市參加
參加這次會議的，就包括深圳、南京等熱門城市。
新華社的報道中提到，“中央和國家機關有關部門負責同志，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市人民政府負責同志參加座談會。10個城市政府和住房城鄉建設部、人民銀行、自然資源部負責同志作了發言。”
《新聞聯播》畫面顯示，出席會議的是上述10個城市的政府一把手，包括：
- 北京市市長陳吉寧，深圳市市長陳如桂，上海市市長龔正，廣州市市長溫國輝，南京市市長韓立明，瀋陽市市長姜有為，寧波市市長裘東耀，杭州市市長劉忻，成都市市長羅強，長沙市市長鄭建新等。
此外，住房城鄉建設部部長王蒙徽、自然資源部部長陸昊、央行副行長潘功勝也在現場。
上述10個城市中，包括北上廣深4個一線城市，同時還有南京、杭州、瀋陽、成都、長沙等新一線城市。
在現場，韓正要求：
- 高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦 ，堅定不移推進落實好長效機制。
- 要全面落實城市政府主體責任，發現問題要快速反應和處置，及時採取有針對性的政策措施。
- 要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。
- 要加強市場監測，對市場異動及時提示、指導和預警，精準分析市場形勢。
- 要抓緊建立住宅用地市場監測指標體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設進展情況，接受社會監督。
- 要發揮財稅政策作用，有效調節住房需求。
- 要持續整治房地產市場亂象，依法有效查處違法違規行為。
- 要做好住房保障工作，因地制宜推進城鎮老舊小區和棚戶區改造， 著力解決城市新市民和年輕人住房問題。
中原地產首席分析師張大偉對《第一財經》說，“會議的召開，一定程度上也是總結市場預警市場，代表了調控的風向。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，此次座談會釋放了有很大的政策信號，有些房價上漲過快的城市，房地產調控政策可能要收緊。而有些房地產市場較為低迷的城市，可能還是要持續去庫存。
總之，因城施策。
資料 | 新華社 央視 第一財經 21世紀經濟報道等
