风起的时候，你一定要看清风向。
今年下半年，深圳楼市风头比较猛的，应该是光明区。
从政府规划、配套提升，到市场成交，光明区的热点逐一呼应，利好叠加效应明显。
光明中心区规划首发，定位于深圳市副中心；深圳科技馆、科学公园……一批网红地标来了；在建地铁6号线计划明年5月运行；深圳中轴战略，将光明纳入；光明一个盘最近一次开盘，售价上浮约14％，单价“破5”，去化约9成（来自开发商信息，截至今年8月30日）；央企华润首进光明，预计四季度面市，将进一步提升光明人居品质；9月松山湖土拍，楼面价约2.83万元/㎡，东莞洋房将进入“5万”时代（据市场成本测算）。
风起于青萍之末。每一条信息的背后，都隐藏着一双无形的巨手在推动。
如此众多的利好在短期内聚集，当前的市场环境更适合出手置业。
可以这么说，光明是继前海之后，深圳楼市更大的机会。
光明要下怎样的一盘大棋，机遇在哪里，又该怎样布局？
光明在下一盘大棋，盯紧了
作为深圳最年轻的行政区，光明就在这一两个月，备足了猛料。
看一个区域的前途，首先要看中心区规划、产业有多高端。
8月22日，深圳市规划和自然资源局发布【光明中心地区】(光明CBD)法定图则(草案)，规划用地约8.18平方公里，规划片区总建筑规模约1316万㎡。光明区将打造一颗强有力的“城市心脏”。
光明CBD位于光明区中部，东邻两明生态区、西邻茅洲河、南邻高新技术产业区，为《深圳市城市总体规划(2010-2020)》确定的光明区中心和深圳市副中心。
至此，拥有“农场、牛奶、乳鸽”三宝的光明不再偏安一隅，要成为深圳市一级的副中心。
更为重磅的是产业。
在7月5日发布的广东省推进大湾区建设三年行动计划中，光明科学城被列入重点建设项目。
科学城规划总面积约99平方公里，覆盖光明大概60%区域，以“科学+城市+产业”为发展规划，对标全球最高标准、最好水平。
8月23日，光明区科学城开发建设署回应科学城建设进度：深圳科技馆年底动工，科学公园明年开建。
光明将拥有深圳西部高端的科学产业，相应带来的是高端产业人口。
这一点上，光明较龙华的格局，上了一个台阶。
光明科学城效果图
还有一个光明的重要规划，并不广为人知。
中规院深圳分院副院长王泽坚在8月份一次演讲中，对深圳中轴进行了最新的解读。
从福田中心区到龙华，光明、东莞松山湖也纳入其中，这条中轴带被赋予了“辐射内地、对接全球”的定位，这个规划是首次亮相。
这里插播一条信息，时隔8年，9月上旬，东莞松山湖土地拍卖，最高可售楼面价约28283元/㎡，预计届时售价将达到5万元/㎡（市场成本测算）。
深圳中轴版图示意
市一级副中心＋高端产业科学城＋深圳中轴，重磅利好一波接一波，光明在下一盘很大的棋。
明年5月开通的地铁6号线，则是近期可以兑现的最大利好。
6号线示意图
6号线是一条快线，对楼市的影响可以参照沙井的11号线。
作为光明的首条地铁线，6号线进一步缩短了光明与深圳北站、福田的距离。
可以看出，继前海之后，光明在深圳被赋予了特殊的发展前景和上行动力，也正在被市场和人们发现和认可。从市场反映看，先知先觉的资金已经开始了布局。
光明要卖5字头，凭什么？
其实仔细梳理一下就会发现，光明背后的机会，其实是有多股力量在推动。
1.坪山和光明同为深圳最新的行政区，光明率先通了地铁；2.光明的科学城上升为大湾区战略层面，全市唯此一区；3.近几年光明土地市场大热，众房企纷纷抢先进驻；4.光明作为深圳北部中心，后继跨越式发展可期。
市场的信心，除了上述规划、交通配套的重大利好之外，开发商真金白银的往市场砸钱，让市场短期内迅速启动。
6月24日那场史诗级土拍，当日的成交信息显示，光明2宗地卖出了74亿元，楼面价逼近4万/㎡。
是的，开发商和置业者同时用脚投票。
根据深圳中原研究中心发布的《2019年上半年房地产市场总结报告》的数据显示，上半年光明区成交约2702套，是去年同期的约12.6倍，成交面积和成交金额也双双是去年的近12倍，成交均价同比上涨了约5.6%。
现实情况是，光明在售项目，尤其是住宅存货已经很少了。
光明在售项目（来源于世联行，截至今年9月8日）
世联行的一份统计表显示，截至9月8日，光明可售的住宅仅有约125套！
“火线哥”从市场了解到的一手信息是，光明房价在突破“5字头”以后，后继项目更多的要站稳5万＋。
这是基于：
光明更高一层次的战略区位及规划未来5-10年间光明进入快速爆发期光明楼市正在进入红利释放阶段5万的房价已获市场认可。
光明进入一个“高台期”，在一个层面上，得益于品牌开发商的集体抢驻。
光明区先后有华润、厦门建发、金融街、星河、龙光、勤诚达、华发、深业和卓越等一批品牌开发商进驻，今年又有中海和中国电建两大国企加入。
直接的后果是，光明楼市的品质和市民的居住水平，较往年提升了几个档次。
在市场上的表相就是热度递增，房价变化。
