8月25日，碧桂園控股有限公司（下稱“碧桂園”，02007.HK）發佈中期業績報表。
眾所周知，今年上半年因為疫情原因，樓市交易陷入停滯，但疫情目前已經得到全面遏制，房地產行業亦朝著平穩健康的方向持續發展。
但據國家統計局給出的數據顯示，一至六月商品房銷售面積6.9億平方米，同比仍然下降了8.4%，而在商品房銷售額方面也下降了5.4%至6.7萬億元。
在市場全面下滑的同時，房企業績受損在情理之中，但據中期業績報告顯示，碧桂園依然在營收、毛利、土儲、負債、現金流等核心指標都進一步實現了優化，報告一經推出立馬迎來資本市場的多方好評。
碧桂園的創業從偏居一隅的順德開始，一步步的在三四線城市和都市圈中不斷挖掘深耕，目前已經走出了屬於自己的天地。
自2017年起，碧桂園已經連續四年入選《財富》雜誌世界500強企業，且目前2020年排名較2019年攀升30位，至147位。
在報告裡，碧桂園方面說，“中國房地產及其相關行業的市場依然廣闊，城鎮化還在持續，全國有很多地方還等著我們去，只有做好自己、繼續提升競爭力，碧桂園的路才能越走越廣闊，越走越穩健。”
而我們也期待更好的碧桂園。
一
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業績土儲：逆市之中實現高利潤高派息
據報告顯示，截至2020年6月31日止，碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約2669.5億元元，權益物業銷售現金回籠約人民幣2509.3億元，同時歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約3185萬平方米。
而在多個行業銷售排行榜中，在全口徑銷售額與權益面積上，碧桂園皆位列行業第一。
另外，上半年碧桂園實現總營業收入約實現1849.6億元，；毛利潤448.9億元；淨利潤約219.3億元；股東應占核心淨利潤約為146.1億元。
碧桂園秉承著對投資者負責的態度,連年保持穩定豐厚的派息，據悉，碧桂園董事會建議派發末期股息每股人民幣20.55分，半年派息總額佔核心淨利潤總額的31%。
在現金流方面，眾所周知，近些年來國內融資環境趨緊，但憑藉著回款以及對財務能力的掌握，在2020年上半年碧桂園繼續強化現金流管理。
報告顯示，截至2020年6月30日碧桂園手裡現金餘額接近2055.2億元，淨借貸比率僅有58%。 於目前港股加A股60家樣本房企的平均淨借貸比率高達80%，碧桂園的淨借貸比率遠低於行業平均水平。
另外財報顯示在負債方面，碧桂園目前需於一年以內償還的短期有息債務約為1060.25億，而現金餘額對於短期有息債務的覆蓋比例達到1.9倍，償債能力無憂。
房企的發展需要綜合實力，而碧桂園能在規模增長的同時，將現金流管控的如此優秀，實屬難得，也落實了此前碧桂園所提出的“行穩致遠”的發展策略。
而碧桂園優秀的基本面，也為其贏得了資本的青睞，在發債利率高企的現今，碧桂園融資成本較低、融資渠道通暢。
據報告顯示，半年期末碧桂園融資成本為5.85%，相比2019年末下降了49個基點。
碧桂園融資成本遠低於平均水平。強大的融資能力為碧桂園的未來發展奠定了更堅實的基礎。值得一提的是，目前碧桂園約有3288.1億元銀行授信額度尚未使用。
為此，不少金融機構還上調的碧桂園的評級，從“增持”到“強推”。
在去年碧桂園被納入香港恆生國企指數成份股後。目前，碧桂園已經榮獲國際上多個權威信用評級機構例如惠譽、標普、穆迪等的高級別企業信用評級。
對此，有證券研究員表示，“碧桂園在穩健經營的基礎上根據市場情況靈活適調，嚴控各項成本及費用支出，持續強化全週期競爭力的提升，確保盈利與高質量的協調發展。展望未來，碧桂園將繼續聚焦城鎮化帶來的住宅及相關需求，在綜合性城鎮和城市裡為購房者提供巨大的增值服務，未來的碧桂園能走的更好。”
二
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廣度與深度：全國2512個項目
雞蛋不要放在一個籃子裡，房地產行業同理，為什麼在疫情之下，碧桂園仍能實現優秀的成績，碧桂園的土地儲備兼具廣度和深度是原因之一。
據報告顯示，截至2020上半年，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2662個，業務遍佈中國內地31個省/自治區/直轄市，288個地級市、1334個區/縣，佈局廣泛性居行業之首。
值得一提的是，在碧桂園已獲取的可售土地資源中，98%位於常住人口50萬人以上的區域，93%位於人口流入區域，73%位於五大城市群，大多數貨量的分佈符合人口流動趨勢。
據資料現實，在上半年的擴張之後，目前碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約16698億元，潛在的權益可售貨值約6706億元，權益可售資源合計約2.34萬億元，土儲豐富，強力支撐未來發展。2020年下半年權益可售資源約人民幣6412億元，可售資源充足。
優質且合理的土地佈局，為碧桂園未來的利潤與營收提供了保障，也保證了碧桂園未來的可持續發展。
在2020年，始料未及的疫情突然而至，擾亂了社會經濟的正常運行節奏。
在年初的業績會上，碧桂園總裁莫斌表示，“面對疫情，全國樓市下滑已是定局，對於未來地產的走勢，碧桂園保持謹慎樂觀的態度。”
而報告也證明了當時莫斌的信心，據報告顯示，2020年上半年除了疫情影響較為嚴重的2月份外，在其他月份碧桂園的業績都實現了增長或者持平，尤其是在三四線市場，自3月起碧桂園平均每月同比上升11%。
在報告裡，碧桂園方面表示，“經過有效管控措施後，新冠疫情已逐步受到控制。本集團相信，潛在購房需求不會因為疫情而減少，新冠疫情對營運業績的影響是短暫性的。”
而在挑戰當中，碧桂園矢志堅持穩健的財務政策和風險控制措施，保證建築質量和安全，審慎、務實的補充優質土地，強化合同銷售及回款，並實現了保障經營性現金流和投資回報率和土儲的進一步優化。
三
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擁抱高科技：三駕馬車
2020雖然是“疫情之年”，但在這一年，碧桂園除了讓自身的財務基本面更強大外還實現了多元化業務的進一步進步。
在去年年初，碧桂園明確了地產、機器人、現代農業三駕馬車並驅為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業全新定位。
碧桂園的機器人業務2018年7月啟動建設以來，重點聚焦建築機器人研發、製造與應用。
據悉，目前，已經已招募了3600多名國內外優秀研發人才，集中開展重點產品研發、關鍵技術突破，現有在研建築機器人多款，其中多款已投放工地測試，其安全性和工作效率相比人工作業大大提升。
值得一提的，碧桂園還因此認定為“廣東省建築機器人工程技術研究中心”；牽頭開展的“建築機器人研發及現場應用示範”還被列入住建部2019年科技計劃項目。
而在機器人在餐飲層面的應用在今年還成為了“網紅”。
今年，碧桂園在順德、廣州開業的機器人餐廳引來了大家的“打卡”。其中，在順德開業的千璽機器人餐廳綜合體更是上了“熱搜”。
來自中國科學院的趙淳生院士在順德機器人餐廳後評價說：“千璽機器人餐廳在目前餐飲機器人行業中技術最先進、業態最完整、產品最豐富，不僅在很多方面填補了行業空白，還具有標杆意義和研究價值。”
據瞭解，千璽機器人餐廳餐廳綜合體不僅全新亮相了20餘款自主研發設備，還創新地實現了軟硬件融合、人機融合，較好達成了機器人實際應用過程中的運動精確性、作業平穩性、佈局多樣性。
值得一提的是，截至2020年6月底，碧桂園千璽機器人集團已申請各類專利611項，目前已獲授權的有205項；漢堡機器人、雲軌系統、一體化全自動蒸箱、火鍋智能配餐機器人及自動物流系統等61款樣機正在研製，其中迷你雪糕機、集裝箱煲仔飯機器人、咖啡機、漢堡機已進入量產階段。
目前千璽集團共已有6家機器人餐廳門店投入運營。
據悉，碧桂園千璽機器人餐廳將逐漸走向全國。在業績報告裡，碧桂園方面表示，“機器人建房子不是夢，是一定會實現的偉大事業。而且，不僅是智能建造，機器人還能被應用到物業管理、乃至醫食住農的方方面面，進一步為碧桂園主業、資本市場和國家創造巨大價值。”
另外，在現代農業方面。早在2018 年5月碧桂園就成立了專門為發展農業為主的全資控股公司，致力於成為現代農業系統方案的提供者和服務商，包括前端研發，“公司+基地+農戶”模式的中端生產組織，以社區門店為主體的終端銷售，著力打造科技型、平臺型、國際型農業。
在今年3月份，碧桂園農業對價3億元收購華大基因農業控股有限公司80%股權。
有專家表示，“該交易有望讓碧桂園利用自身龐大的市場優勢和產業優勢，結合華大農業的科技優勢和在農業領域10餘年的研發積累，打造覆蓋研發端、生產端到銷售端的全產業鏈現代農業。”
碧桂園董事會主席楊國強曾表示，“碧桂園發展到今天，理應能為農民、為社會、為國家做點事情。不與農民爭利，不與中小企業爭利，希望與擁有土地的農民一起進行科學合理的謀劃，走現代化農業發展之路，提升農民生產力，增加農民收入，共同為農村注入新的活力與生機，這也是碧桂園發展現代農業的初衷。”
這是碧桂園三駕馬車的初心。
實際上，碧桂園“為農民、為社會、為國家做點事情”不只是體現在農業之上，據悉，從碧桂園成立至今，碧桂園累計參與社會慈善捐款已超人民幣67億元，在疫情期間捐贈設立的抗擊新冠肺炎疫情基金規模累計已達人民幣2億元。
此外，碧桂園還主動參與全國9省14縣的精準扶貧和鄉村振興工作，已助力13個貧困縣脫貧摘帽，脫貧超31.8萬人；同時碧桂園還搭建城鄉現代商業橋樑，讓利農戶和消費者、把豐富、安全、好吃、實惠的產品從源頭直達餐桌，振興鄉村、改善人們的美好生活。
碧桂園方面期待，通過機器人和自動化技術逐步實現農業的現代化、工業化，提升效益回報，為國家糧食安全、人類溫飽作出貢獻。
