來源：鳳凰網房產海南站
在海南自貿港建設總體方案實施之年、自貿政策的積極前景支撐下，2020年海南城市發展也面臨著前所未有的新優勢、新機遇。經濟活力增強，越來越多的國內外優秀的企業進場入駐，海南寫字樓市場面臨價值重塑，或見更多來自央企、國企及頭部金融企業等的投資需求。
縱觀海南自貿區（港）建設利好，作為全球領先的房地產顧問公司，第一太平戴維斯如何助力海南房地產市場發展？針對時下海南自貿區（港）發展、商用物業市場、土地交易等熱點話題，鳳凰網房產對第一太平戴維斯華南區董事長林木雄作了獨家專訪。
第一太平戴維斯華南區董事長林木雄
行業信心反彈，商用物業市場表現突出
繼全島住宅限購、限價後，2019年海南省政府進一步出臺政策，引導3.1萬畝存量商品住宅用地轉型或退出，同時積極供應商服用地，為高質量推進自貿區（港）建設提供良好的發展環境。
受益於海南目前寬鬆的落戶政策及積極的招商引資政策，總部企業接連引進，核心規劃區域的商服用地出讓不斷加快。林木雄稱，“海南自貿區（港）實施與推行以來，加之“控住宅，重商用“的政策導向，加速海南商用物業市場發展，定義市場未來新格局。”
海口近年發展迅速，隨著江東新區、西海岸新區等規劃明朗、配套完善，海口商服用地市場熱度漸升，商用物業市場迭代更新進程提速。其中，江東新區、西海岸新區商服用地交易活躍，且成交樓面地價也在上升，區位價格不斷升格，將促進本地市場多區域化、高品質化的發展格局。央國企佈局本地、建設區域總部，是現階段矚目的市場表現之一。
與海口市場相似，在《中國（海南）自由貿易試驗區三亞總部經濟及中央商務啟動區控制性詳細規劃》的推動下，三亞甲級寫字樓物業市場已步入升級迭代的發展週期，樓宇品質與物業管理等表現或將隨著優質項目的落成而逐步提升。
另觀三亞零售市場，多物業形態並存，消費市場表現穩中有增，其中離島免稅銷售表現尤為突出。鑑於三亞經濟發展以旅遊經濟為重，旅遊零售及體驗式業態為主題的購物中心發展潛力顯著。
土地方面，2019年三亞土地成交價量齊升，尤其是三亞總部經濟及中央商務啟動區規劃單元內，保利、中鐵建等知名企業落子佈局，土地價值逐步升格。有鑑於此，第一太平戴維斯預計，在三至五年建設週期後，三亞甲級寫字樓和零售物業市場將迎來顯著落成量，形成多區域化發展新格局。
深耕海南，激活樓宇經濟新動能
早在2007年，第一太平戴維斯已經涉足海南房地產市場，並於2018年年底正式成立海南公司。同時，以實現華南區“雙引擎•雙翼”戰略的全速發展為目標，廣州、深圳作為雙引擎，拓展福建，佈局海南，實現“紮根省會，深耕全島”的戰略佈局。
“我們希望能先行一步，能儘快打好基礎，以便更有效地協助客戶來海南發展。”林木雄說。
去年11月，第一太平戴維斯與海口市人民政府達成友好合作協議，將把第一太平戴維斯海南地區總部設立在海口，聯動全球資源，提供國際化及專業化的房地產服務，助力海口市政府及自由貿易區有關方面的建設工作，這為第一太平太戴維斯佈局海南增添了濃墨重彩的一筆。
海南正面臨從自貿區到自貿港轉變的政策積極推動特殊時期，同時房地產市場也進入到快速升級迭代的進程。林木雄稱，第一太平戴維斯將結合海南市場的發展階段，為行業先進企業、商家和投資機構，提供包括項目開發顧問、投資選址、產業地產、物業及資產管理等全方位高端專業服務，協助推進貿易及投資自由新格局。
政策導向，如何賦能企業突圍制勝？
不止於眼下，自去年以來，海南加快推進開放型經濟發展，取得了貿易投資自由化、便利化制度體系及優化營商環境三方面的創新及成效，未來將會迎來更大更全面的開放格局，建立開放型經濟新體制。
提及2020年如何助力海南房地產市場發展，林木雄稱，第一太平戴維斯將以政策利好為背書，結合政策導向體制，積極配合政府，尤其是在區域產業規劃、土地利用規劃、物業開發標準、中央商務區商業策劃等方面提供自貿區開發建設綜合服務，支持海南商辦、零售、產業園區、人才公寓等各類型物業市場加快發展，助力海南自貿區（港）樓宇經濟全面提升。
在業務線上，第一太平戴維斯將設置全鏈條一站式房地產服務業務線，提供全面專業的顧問服務、物業管理及交易諮詢服務。其次，在團隊人員配置上，將配置富有一線城市項目操刀經驗的專業人才資源服務海南當地項目，致力將國際化及一線城市的服務經驗與海南本土房地產市場實現融合，實力護航取得共贏。
海南企業如何在激烈的市場競爭中脫穎而出，林木雄認為，海南和中國的市場都很大，大家都可以通過對自己的產品和服務的提升而達到客戶和企業的雙贏。
第一太平戴維斯提供房地產全鏈條服務，包括從前端的顧問諮詢，中端的招商營運，後端的物業管理以及投融資，是一家業內領先、擁有多方商業利益體管理能力的房地產諮詢顧問公司。憑藉其豐富的國際經驗及敏銳的市場洞悉力，第一太平戴維斯將不遺餘力地協助外來企業來海南發展，同時也協助海南企業向全世界拓展業務。
