2020年3月17日晚，在美聯儲進入0利率和新一輪QE後，美國股市仍然不買賬，黑色星期一再次上演，觸發歷史上第三次熔斷，美國股市在短短兩週內貶值30%，美國股市在短短21天內進入熊市，成為美國1980年以來歷史上最快進熊的交易市場。
最快入熊的美股交易市場
全球視角：美股和原油暴跌，全球央行大放水，全球處於金融危機邊緣
眾多分析已經指出，此次美股暴跌，導火索是新冠病毒的全球爆發，觸發了市場的恐慌情緒，原油價格暴跌又進一步催化了市場悲觀情緒，全球處於金融危機的邊緣。美股暴跌的根源，除了上述外部因素外，根源在於過去10年美股上漲的幕後推手-上市公司回購，自買自銷助推了股票快速上漲，尤其科技股達到歷史高峰，在市場快速增長的同時，多頭佔據制高點，市場行動高度一致。這就造成市場上無實質接盤者，一旦下跌，將無可挽回。
美股暴跌
國內視角: 低谷新冠病毒影響，房企迎來最差開局
市場低估了新型冠狀病毒疫情的影響，目前疫情已經在全球大面積爆發，整個一二季度經濟基本面將極其難看。經過艱苦卓絕的努力，國內疫情得到初步控制，但代價依然慘烈，對房企而言更是苦不堪言。
從銷售數據來看，國家統計局的數據顯示，1-2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。從開發投資數據來看，1—2月份，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%。其中，住宅投資7318億元，下降16.0%。1—2月份，房地產開發企業土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%；土地成交價款440億元，下降36.2%。
房屋銷售和投資雙雙下降
針對上述外部條件限制，房地產整個消費市場會受到極大的抑制，全年銷售規模實現大幅增長的可能性已經不大，甚至小幅下降的可能性增加。加速回款，快速開發，優化融資結構仍然是房企穩住生命線的關鍵。
- 全球處於金融危機邊緣，建議房企（特別是民營房企）提高海外債權融資配置比例
全球已經處於金融危機的邊緣，A股能否獨善其身，還要看中國經濟基本面是否增長。在過去兩個月，中國“控疫情、保復工、拉需求、做投資”成效顯著。但全球經濟衰退和金融危機背景下，中國三駕馬車的“消費和出口”必定受到短期影響。
因此，新基建投資必定上馬，這對地產企業來說，表示國家資金將有新的出口。“住房不炒”的政策仍不會有調整，表明信貸利率可能下降，但大幅注入房市的可能性不高。國外股市市場釋放出來的巨量資金，會成為中國頭部房企得的資金來源，
建議房企擴大海外債融資比例。事實上頭部房企已經將上述想法付諸行動。
1-2月房企融資結構對比
新冠病毒爆發，居民的房產消費慾望受到壓制，雖然各大房企通過線上銷售和打折促銷來提升銷量，但整體銷售數字相比去年還是下降四成。隨著國內新冠病毒疫情受到控制，
復工復產工作預計在第二季度得到明顯改善，但二季度房產銷售仍然堪憂。在疫情影響下，不排除政府釋放小規模刺激性政策，但“住房不炒”的主旋律將不會有所調整。建議打破一二三線城市概念，以城市群為切入點進行投資佈局，優先佈局各城市群經濟和人才基本面向上的城市，如珠三角的東莞，長三角無錫，京津冀的唐山。產品結構上，以剛需客戶為主，投資型房產為輔，加速回款。
