“你錯過的不只是一套房，而是一個時代！”
疫情這段時間，我與朋友聊天，忽然有種感覺現在的樓市像極了2008年的樣子，思緒一下子回到了12年前。
那年春節之前中國爆發了幾十年罕見的冰雪災害。
5月四川汶川又爆發了8級大地震，9月美國爆發金融危機，全球股市暴跌，經濟急速下行，企業大量裁員，為了挽救經濟，高層推出了四萬億貨幣刺激…
那一年，深圳上海房價每平方1萬，騰訊股價8塊，豬肉8塊一斤。
2020年，深圳上海房價每平米5萬，騰訊股價400塊，豬肉40塊一斤。
那一年，萬科高調推出購房優惠，大肆攬客，各地陸續推出兩成首付，次年電視劇《蝸居》上線，購房成為此後十年全民熱議的話題。2020年，恆大高調推出75折購房優惠，提前搶跑，線上賣房4萬套，銷售額突破500億，詭異的是今年也出了一部跟房地產相關的電視劇《安家》，這部劇再次讓人們把經濟刺激和樓市反彈聯繫起來。疫情還沒過去，我們似乎已經感覺到2.0版的4萬億即將來臨。那麼這一次中國經濟將何去何從，樓市還會再次反彈嗎？我們先來回顧一下2008年到底發生了什麼，再從中理出中國社會演進的邏輯。
012008那一年
“我承認樓市確實出現了拐點，有下降的可能。”
2007年底，時任萬科董事會主席王石的一句話砸向中國房地產，一時輿論譁然。隨後，王石更是建議：“青年人在40歲之前沒有必要急著買房。”
王石喊話的背景在於萬科剛剛在北上廣深等8座城市進行降價，比最高點下調了5%-30%不等。
房企大佬萬科的這一做法讓同行怨聲載道。
SOHO董事長潘石屹認為，萬科是在藉機搶客，利用自己的影響力“清理對手”，做大市場佔有率。
不管是自救，還是一場自導自演的營銷，王石的主動出擊無疑在房地產圈掀起了一波不小的風浪。
2008年的樓市確實不好過。
北京開完奧運會一個多月，美國卻發生了金融危機，中國經濟立即掉頭向下，人們久盼多年的樓市實質性下降終於發生了。
2008年9月3日-14日，萬科對杭州白鷺郡南、白鷺郡東、逸品閣和魅力之城4處樓盤的剩餘436套房源進行打折促銷，引發購房者打砸售樓部。
隨後其他開發商跟進，花式促銷一個接著一個……
經濟危機疊加著樓市降價，人們再也沒有心思買房，他們擔心的是企業會不會裁員，自己能不能保住飯碗。
就像現在企業受影響，都不約而同地想到了依靠裁員來降低成本，2020年就業形勢非常嚴峻。
那個階段，房子就是燙手的山芋，很多人直接告訴中介：
“只要你給我找到一個願意替我繼續供房的人就可以，房子歸他。”
但是即便是這樣，也很難找到接手的人。
人性就是這樣，買漲不買跌。
樓價漲的時候，排隊搶房，搶到無房可售；樓價跌的時候，快速離場，沒有一個人是無辜的剛需。
02
回顧歷史，新一輪樓市週期即將開啟！
經歷過股市大起大落的人一定會明白，一旦股市熔斷之後，市場的恐慌會有多麼的震撼人心。
股市資金將不計代價、慌不擇路、撒開腳丫子跑！
資金逃去哪？
很顯然資金會選擇一個更安全的地方“避險”，那就是——樓市。
歷史上的幾次金融危機後，房地產市場都迎來了一輪爆發！
2008年金融海嘯之後，4萬億刺激下，樓市再次成為發動機，樓價幾乎翻倍上揚。
隨後一輪去庫存大戰，更上一層樓，成就近20年樓市走勢最波瀾壯闊的一段！
很多購房者，在2008年這一波中實現了人生的逆襲。
如今，相似的全球危機又來了！
央行終於開啟普遍降息，並不斷要求各大銀行加大力度扶持中小企業貸款。
地方上，各路諸侯更是爭先發力，拿出了驚人的34萬億的“新基建”擴張計劃。
對於地方財政最息息相關的樓市，駐馬店、衡陽、蘇州等等城市更是出臺了救市政策。
一切似乎都要重演2008年的老路。
03
不出意外，這個月有一批人將....
如果有一臺時光機，能讓你回到2008年，你最想做的是什麼事？
不知道大家怎麼想的，反正如果讓我回到當年，我一定願意在所謂危機裡，多買幾套房！
2008年全球金融海嘯之後的樓市大 漲即將重演嗎？
答案是：會漲，但不要奢望暴 漲。
“房住不炒，不以樓市為刺激經濟的手段”這個信號已經非常明確了，但是“房住不炒”不意味著“房住不漲”。
接下來的幾個月，我們要密切留意市場過於悲觀帶來的回撤機會，不出意外，年內最佳買點就是這幾天了！
短短半個月時間，先後有7座城市和一家銀行出臺了鼓勵剛需和改善的購房政策！
這一輪迴暖行情大概率還是從一線開始，然後輪動到二線、三線。
其實節前深圳和上海已經啟動了，接下來也是他倆領頭！
市場就這樣，在不溫不火中，又過了一年，也許兩年、三年。待得全世界都渡過疫情、春暖花開，在某個時點，再一次絢麗綻放。
最後還是給大家一些建議：
1）該買還是得早買！
因為房子很貴，大部分人很難買得起，但也正是因為房子很貴，所以你必須要早買，因為一點點波動，你就可能真的買不起了！
2）如果有置換需求的現在可以掛房了！
剛改也是這次樓市週期中的主要購房需求，最好留一些錢在手裡作為定金，不要因為賣房的週期而錯失了自己看中的房子。
3）準備好房票！
如果你有房票、有鈔票，一旦可以出門，就可以積極看房了！
