剛剛，深圳市房地產信息平臺顯示，太子灣雲璽大廈（即：招太子灣灣璽）除了33套備案房源，其他192套房源全部顯示“分局鎖定”。
根據官方對此狀態的解釋，指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。
今日，在深圳本地“民心橋”節目中，深圳市住房和建設局局長張學凡對之前市民反映部分樓盤存在“喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，首次公佈了“捂盤惜售”相關的最新處罰結果，表示已暫停該項目開發商在深所有項目網籤。
張學凡直言，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊”，張學凡表示，目前已經對該項目開發商採取包括限制其所有在深項目網籤等限制政策，並將其捂盤惜售的違法違規材料移交給相關部門。
儘管在直播中張學凡並未透露上述受處罰樓盤名稱，但回顧深圳3月房地產市場，多種跡象均指向了“紅極一時”的“網紅盤”招商蛇口的灣璽項目。
3月7日，招商蛇口的灣璽項目線下開盤，成為深圳疫情來襲之後的第一個線下開盤項目。該項目位於蛇口太子灣，備案名稱為雲璽大廈，首批推出的70套房源號稱一次售罄，接著又在3月13日、4月5日接連推出新房源，市場消息都指向售罄。
截止目前，該項目也是深圳目前為止疫情期間樓市唯一傳出“三次開盤”的項目。
事實上，早在2015年開始，深圳便一直重拳打擊捂盤行為。首先，開發商在取得預售證後，須在10日內全部公開房源並一次性對外銷售。對通過分批次推盤、故意製造‘日光盤’等人為加劇供求緊張的捂盤惜售行為，發現一單查處一單。
其次，要求開發商在領取《房地產預售許可證》前須提交承諾書。承諾內容涉及已知曉有關禁止‘捂盤惜售、囤積房源’等法律法規的規定，在具體銷售過程中嚴格自律銷售行為，不發生‘虛假日光、捂盤惜售’等違規行為。
深圳住建局今日的完整回應。
今日，在深圳本地“民心橋”節目中，深圳住建局局長張學凡說的是：對於房價上漲，我們不是沒有手段，我們準備了很多手段。
“比如在交易環節，對高價房採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環節，我們接下來也可以考慮房地產稅的問題。”
關於“喝茶費”“捂盤惜售”以及“房託”等違規現象，目前調查和執法進展如何？
張學凡表示，對於一家存在“捂盤惜售”等違規問題的房地產企業，已經全面暫停了這家企業在深所有項目的網籤權限，同時違法材料已經移交相關部門進一步查處。
張學凡說，未來我們將進一步加強市場監測，密切關注房地產市場運行情況，對於發佈虛假信息、惡意哄抬房價、違規經營等擾亂市場秩序的行為，將聯合市市場監管、公安等部門，予以嚴厲打擊。
近期國家統計局發佈的二手房價指數，深圳3月份以單月漲幅1.6%居全國各大城市之首。原因為何？
張學凡表示，經調查，深圳市二手住宅環比有一定的漲幅，主要是由於受疫情影響等多種原因，導致前期積累的需求在近期集中釋放，引發短期房價指數的上漲。此外，市場交易成交高度集中在南山、寶安等熱點片區、熱點樓盤，導致部分區域房價有所上漲。
最近有的媒體反映深圳二手房價格漲幅很大，請問是否確有其事？
從調查來看，確實存在著部分業主掛牌價過高，嚴重背離市場行情的情況，但是不能以偏概全。掛牌不意味成交，掛牌價更不等於成交價。根據國家統計局公佈的數據，一季度我市新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，媒體基於掛牌價得出我市一季度二手房價格大幅上漲9.7%的結論，與事實嚴重不符。
有人利用政府扶持實體經濟的低息貸款，將這些資金流入我市房市，導致3月份房價上漲。請問這種情況真的存在嗎？
疫情期間，為降低廣大中小微企業融資成本、減輕企業負擔，全力幫助企業共渡難關，深圳出臺了中小微企業貸款貼息項目實施辦法，明確規定貸款必須用於生產經營，不得用於其他用途。
據瞭解，市中小企業服務局將在2020年5月份才開始彙總貸款貼息項目，完成審核、公示等工作後，再下達資金計劃。目前，市、區兩級貸款貼息項目，還沒有進入資金髮放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入樓市的情形。張學凡表示，為此，我們已經通知了金融監管部門加強貸款使用管理，嚴禁各項貸款違法違規進入樓市。
疫情期間，市住建局發佈了一些惠企政策，現在對預售的條件比以前更寬鬆了，那這是不是意味著我市放鬆房地產調控的一個信號？
從國家房地調控的大局看，近年來，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位沒有變化。從我市房地產市場運行情況看，“穩房價”依然是我市房地產調控的重要目標之一，近年來，深圳堅決貫徹落實黨中央國務院調控決策部署，堅持“房住不炒”定位，調控政策從未鬆動。我市嚴格執行限購、限價、限貸、限售、限戶型等五限調控措施，並針對企業炒房、假離婚購房等問題，以打補丁的方式對政策進行補充完善，所以不存在放鬆調控的情況。
疫情期間，深圳發佈了一些惠企政策，例如調整房地產項目的預售要求，加快商品房入市等。張學凡表示，出臺這些政策的目的是緩解疫情對企業的影響，有針對性地加大住房供應，而針對房地產調控方面的政策沒有任何放鬆。
來源：深圳住建局、咚咚找房
