近一個月以來，欣悅湖片區一場接一場的精彩土拍大戲，讓這個區域繼去年之後再度走進人們的視野！上週剛結束“四地連發”，又上新了兩宗新地塊，茶餘飯後猜測欣悅湖下一宗地塊的買家也成為業內人士和眾多網友爭相議論的話題。
▲示意圖
土拍鏖戰的不斷升級，不僅證明了品牌房企對該版塊規劃的高度看好，更反映了其未來發展的巨大潛力。而近期欣悅湖片區的土拍情況，又透露出怎樣的“風向”以及板塊現狀？
撤縣設區 新建區進階3.0
放眼10年前，如果有人跟你說新建區會是未來的價值高地，你會認同嗎？
相信很多人都會嗤之以鼻，十年前的新建區，儘管“西進東擴”的號角已經吹響，但是那裡還是屬於縣區，鄉村氣息濃厚，生存環境質量堪憂，這大概就是新建區1.0。
隨著在十餘載的沉澱下，主城區發展已羽翼豐滿，區域和人口外溢成為必然，佈局城市新中心時代儼然到來，南昌大都市去圈向西發展的趨勢早已凸顯。其中，距離紅谷灘主城區最近的新建區無疑成為城市西進的重點版塊之一。
▲圖片來源於網絡
2015年新建撤縣設區後，城市西拓發展穩步向前，開啟新建區發展的2.0時代。
12月24日，南昌市行政區劃再次迎來新調整，國務院批覆：灣裡區撤銷併入新建區。灣裡和新建合併後將成立全新的新建區，新建版圖擴容升級，大新建3.0時代終已然來臨。
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作為銜接灣裡、新建老城、紅谷灘的重要樞紐——欣悅湖片區也正式迎來新的發展機遇。
藍圖繪就 宜居生態新城崛起
早在2016年，新建區就修改完善了中心城區及重要區域的控制性詳細規劃（長堎西區控制性詳細規劃、望城地區控制性詳細規劃、望城新區控制性詳細規劃、馬蘭圩及奶牛場片區控制性詳細規劃），在城市設計方面完善了《長堎大道兩側及欣悅湖片區城市設計》，從此欣悅湖片區孕育而出。
▲欣悅湖示意圖
亮點一
生態優先 打造宜居生態新城
據悉，欣悅湖佔地面積約308.54畝，打造為溼地生態景觀，周邊景觀公園結合慢行系統融合設計，建成後將成為市民休閒娛樂新去處。而這也只是區域建設的一個小小的起步。
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據悉，新建區2020年計劃開工重大重點項目30個，總投資125.3億元，今年完成投資70億元,涉及投資3億元的欣悅湖學校、欣悅湖體育場等民生項目7個，加快推進欣悅湖片區“三館一中心”、體育場、學校建設，加速人氣聚集。
除此之外，欣悅湖片區商業、市政、醫療、教育、生態、休閒 等區級優質資源煥新升級，新城吾悅廣場、首創奧特萊斯、新建中心、世紀萬象城等商業綜合體不斷湧現。
亮點二
多維交通 打通新城經濟命脈
要致富，先修路——區域發展不二法則！
新建區作為紅谷灘新區腹地，交通路網一度滯後，伴隨著子實路西延段建設，將道路通達性提高到整個區域；而工業三路匝道口開通，其連接的前湖快速大道，則完成了灣裡區、紅谷灘區、新建區的貫通，對南昌市的發展，進一步形成1小時經濟圈將有著重要的意義。
▲工業三路與前湖快速路匝道口
最新規劃顯示，新建區將斥資近10億啟動新建大道東延等中心城區11條道路建設工程，2020年初動工，工期24個月。其中11條道路，由5條道路，由長富大道、文化中心路等組成的文化中心路網，均分佈於欣悅湖片區。
另外，2020年3月新建區多個區域控規迎來公示及調整，包括《新建區長堎新城區控制性詳細規劃》。其中備受關注的是《新建區長堎新城區控制性詳細規劃》，涉及到
地鐵5號線、欣悅湖的相關規劃。
從新規劃上，體現了地鐵5號線長堎大道上的三個站點，分別為：紅灣公路與長堎大道交匯處、子實路與長堎大道交匯處（新建新城吾悅廣場）、長征路與長堎大道交匯處。
事實上，早在之前南昌地鐵5號線就已經有多種版本在流傳，而這一版本將成為新建區人們最期待的版本。
欣悅湖新城 邁向"1.0時代"
無可比擬的規劃前景和區位優勢，讓不少人將置業目光鎖定於此。也正因如此，欣悅湖新城吸引了眾多品牌開發商進駐，金地、正榮、中海、龍湖、保利以及東投等知名開發商相繼雲集於此，近期的拍地的樓面價也是一地更比一地高。
現如今，該片區毛坯限價已經高達15000元/㎡，最高售價將達18000元/㎡，首付的准入門檻也直逼紅谷灘，再加上該區域房源緊俏的影響，房價將保持上漲勢頭。
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隨著欣悅湖片區生活、教育等配套的逐步完善，居住和商業氛圍日臻成熟，欣悅湖新城已然成為新建區的一張新名片。未來，欣悅湖新城將打造集行政中心、文化中心、體育中心、商務中心於一體的CBD宜居生態新城。
