惠陽大亞灣一直是惠州的樓市熱區，因為臨深，被很多的購房者關注，但同時也被很多人詬病不止，沒人是大家眼裡惠灣片區的最大問題。且近期，由於疫情影響，樓市慘淡的消息頻出，但在大家的朋友圈裡又能看到不少現場火熱的照片，因此筆者實地走訪了區域內的部分樓盤，帶大家一睹實況。
先說一下筆者走訪完的感受，樓市沒有部分人傳唱的那般火爆，但復甦得也很快，看房的客戶數還行，少數樓盤客戶數感覺已經能跟正常時期差不多了，還有入住率，也不像部分人說的是空城，黑漆漆一片，部分樓盤的入住率還是可以的，當然不能跟深圳這些城市的入住率相比。
首先為大家呈現一下樓盤營銷中心客流量的真實情況。但請留意到一個前提條件：筆者是工作日到訪，而購房者看房的集中時間都是在週末，週末到訪量肯定會比工作日好上不少。
龍光城：是大亞灣當之無愧的熱盤，大社區，自帶學校和商業中心，且開車2分鐘便能看到“深圳歡迎您”的標語進入深圳境內。筆者在營銷中心呆了一個小時左右，大約有近20批客戶到訪。
龍光城營銷中心
龍光城地下停車場
燦邦瓏廷：是目前大亞灣在售樓盤中價格最貴的樓盤了，價格比肩錦繡壹號，地理位置非常好，就在萬達廣場的對面，且自己也規劃有綜合體，外立面看上去也很漂亮。在營銷中心呆了半個小時，看到兩批客戶，未拍現場照片。
恆大棕櫚島：位於惠陽白雲新城，現在僅剩別墅產品在售，是很多購房者的“心頭好”，筆者在營銷中心一個小時左右，共見到4批客戶。據瞭解，年後至今，項目的別墅去化率不錯。
保利陽光城：距離恆大棕櫚島不遠，在一條路上，在項目半小時左右，看到3批客戶，項目的營銷中心還在施工。
恆大御湖郡：位於惠陽沙田，單從地理位置上來看是比較偏的，項目周邊有鎮政府，還有規劃有一個公園，項目自己規劃有商業中心，去之前，筆者想當然的以為這麼偏的樓盤，營銷中心應該沒什麼人，結果一看，營銷中心坐滿了客戶，項目性價比還是不錯的，暫時還未開盤，已拿預售證，均價約10000元/平米，帶裝修出售。
除了營銷中心的人流量，沒有人、入住率低都是大亞灣帶了多年的帽子，這點在近幾年已經有了很大改善，首先放上萬達廣場前下午14:00的車流量視頻，非疫情期間車流量會多不少，此外當天萬達廣場的停車場停了不少車輛。
筆者還拍了幾個位置不錯、交樓了幾年的樓盤的亮燈情況，入住率相對來說確實沒有那麼高，但也不像一部分人口中所說的“黑漆漆一片”。
陽光聖菲：萬達旁邊的樓盤，交樓已經幾年了，萬達沒進來的時候，它只是一個普通盤，萬達一進，瞬間鍍了金，價格也水漲船高。
東部陽光花園：萬達對面的樓盤，入住率大概40%左右吧。這兩個樓盤拍攝的時間是7點多，有部分可能還未歸家，陽臺有晾衣服。
龍光城：龍光城前期交房比較久了，入住率感覺還是不錯的（照片是最近拍攝，日期設置錯誤）。
保利陽光城：一二期都已經交房入住了，根據陽臺的使用情況判斷，入住率大概在5成以上（未來得及拍照片）
