網上流傳很多房屋空置率的各種數據，動不動就是30%到40%。大家都認為房子空這麼多，為啥房價還降不下去，然後想當然認為不出臺空置稅或者房產稅就不能抑制房價上漲！事實是空置率的統計和房價沒啥關係！
空置率是很籠統的說法！也是非官方的統計，官方數據從來沒這項。這到底是賣不掉的空置呢，還是已經賣掉的，暫時沒人住而已！前者是產能過剩，庫存太多，供大於求，這種情況，請看跌者放心，價格絕對下跌！如果是後者，賣了出去，只是沒人住，那就不好意思了，這部分房源不在流通環節不歸市場管！它的處置僅憑個人喜好！這樣的空置率更是和房價無關！
我從業這麼多年，也遇到不少手裡好幾套房的客戶！這樣的人在中國也不少！有的為度假，有的為出租，有的為改善，有的為投資炒房，有的純粹家裡東西多，買個房放東西！就像汽車一樣，一個家庭可能一輛，有些家庭可能好幾輛！這樣來統計空置率的高低對於房價漲跌沒有直接聯繫！房產稅出臺也和房子空置沒任何關係，他是為了以後沒地，沒房子賣了用來增加政府穩定收入，用於當地的各種基礎建設，改善民生，做到取之於民用之於民！美國等國收房產稅也和房子空置沒關係，無論空置率是多少，他也是照收不誤！
關於房價，我再說一點比較殘酷的現實！商品的價格包括大部分商品房是由出得起價錢的人決定的！沒有錢或者說買不起得人，市場是默認你沒有需求，或者說你的需求對於市場來說忽略不計！左右房價的不是我們普通大眾，而是能買好幾套房的人！這就是為什麼，每到房價大漲過後，我們普通人才後知後覺買了已經漲了價房子！這才是房價的常識，也是商品經濟的常識！什麼空置率根本不可靠，也不起作用！需求是對於付得起錢的人來說的！窮人沒有“需求”！所以說在中國是很幸運的，政府不會讓人窮到一無所有，還會出臺很多政策來幫助到大家脫貧致富！
當然房子和房價問題不單單是市場問題，它還是一個大的民生問題，需要政府來負責協調解決住房困難家庭的難處！這問題又是要另外展開來說了，不在這裡討論！
