“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
上海改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
浦東的源深有這樣一個新房項目，項目名為邑濱江。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：邑濱江，你會是上海改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：邑濱江
- 參考單價（元/㎡）：121000
- 地址：昌邑路607弄(近福山路)
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
距離地鐵站點直線距離僅484米，出行便利。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
比較適合對地段要求不高、但對房屋面積和樓盤品質有一定要求的改善型購房者，較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
邑濱江位於浦東。
- 交通情況
距離地鐵浦東大道站直線距離約484米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有上港郵輪城、721廣場(張楊路)、1088廣場、正大廣場、名門茶城購物中心東區、新大陸廣場北樓、名門休閒購物中心、陸家嘴濱江金融城-尚悅灣、金茂時尚生活中心、寶地廣場C座、華潤時代廣場(裝修中)、上海國金中心商場、上海建發浦悅薈廣場、百聯濱江購物中心、新大陸廣場、萬軒有氧生活廣場、九六廣場、上海環球金融中心商場(世紀大道)、名門茶城購物中心西區、上海第一八佰伴、百聯世紀購物中心、陸家嘴1885廣場、上海灣、寶地廣場D座、上海陸家嘴中心，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有上海長航醫院、上海中醫藥大學附屬上海市中西醫結合醫院、上海市楊浦區中醫醫院、同濟大學附屬康復醫院、上海市東方醫院（三級甲等醫院）、長江醫院(周家嘴路)、上海中醫藥大學教學醫院、上海航道醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院北院（三級甲等醫院），醫療資源豐富。
產品評測
邑濱江屬於普通住宅。項目類型為高層。
由上海鵬欣濱江房地產開發有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.35
綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。項目物業是上海仁恆物業管理有限公司，物業費11.80元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（1衛）
面積：165平
3室2廳1衛
戶型2：豪華大三居（1衛）
面積：195平
3室2廳1衛
戶型3：寬敞大兩居（1衛）
面積：104平
2室2廳1衛
戶型4：寬敞大兩居（1衛）
面積：130平
2室2廳1衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為源深的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 源深其他新房樓盤：
目前源深的在售新盤，還有尚海酈景名苑、恆大濱江華府、中企濱江悅府，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對邑濱江的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
