4月20日，央行公佈最新LPR，降息幅度為5年來最大力度。前腳ZZ局重申“房住不炒”，後腳就降息，說白了就是要拉經濟。
現在一季度GDP下滑6.8%，全球又處於水深火熱之中，中國很難獨善其身。因此要想拉動經濟，外需靠不了，只能靠內需。
內需分為投資和消費，而房地產作為為數不多橫跨投資與消費兩個品類的產業，顯然需要擔起刺激內需的擔子。
世界疫情越是鬧得厲害，內需越重要、房地產越重要。
所以你會看到最近房價上漲的呼聲一浪高過一浪，深圳搶房、上海搶房、蘇州搶房......這些都是市場真實的形態。
2020年或將是樓市的一個轉折年，所以我勸大家今年一定要多關注樓市，這裡也給送上買房的忠告。
01
房子肯定要買，但大部分人買房時常常會忽略兩大因素，非常危險。
第一，房產流動性。
很多人加槓桿買房，加槓桿操作簡單，但把握時機很難。
講一個北京炒房朋友的案例，還是一位自稱有十多年經驗的投資人。每月都透支信用卡、DYD，通過各種高超的空檔接龍加倉到股市和房產中。
前年年初，在北京拿下一套房子價值近400萬，60平，6萬多一平。預期400萬的房子，每年漲10%左右，房租每年漲5%。按照280w房貸三十年等額本息，上浮10%去計算了，月供一萬五。用另一套260萬的房子抵押5成，得130萬。每個月租金5000，看起月供只要一萬。
先搞下信用卡，然後拿下房貸，然後信用貸裝修貸並駕齊驅。所有的貸款無縫鏈接，一切都在掌控之中。
然預期都是美好的，他買的樓盤房價這兩年幾乎沒有動彈，房租一年只漲了3%，根本沒有覆蓋成本，尷尬。
更悲劇的是，去年，他老婆被診斷出乳腺癌，在第五次化療後被移進重症監護室。住院80多天，自費近60萬，最好靶向藥T-DM1要去香港買，一支兩萬多。
進了ICU，那點存款根本就是一個雞蛋打進長江，根本看不到一點蛋花。手上根本沒有足夠的現金，股票快速變現，但卻是實打實的割肉。
房子確實有，但房產都有一個通病，無法立刻變現。只能先找朋友借了，找中介快速賣房，價格自然不滿意。
所以投資買房第二個需要注意的，就是保證資金的安全。
02
有很多人在資產上漲週期中，用盡了槓桿加上賭徒心態的投資行為，恰恰賺到了錢。這部分人，誰說得清是運氣還是能力使然？
資產震盪週期的時代浪潮一出現，將會再次席捲進歷史的漩渦。
之前，一篇《住院72天，我賣了2套房：沒病沒災，就是最大的不動產》刷屏了朋友圈。
作者的母親因為腦溢血，住進了ICU，為了治病，把家鄉的兩套房都賣了，但住了72天，花費130多萬後，人還是走了！
可以看出，作者是一個有一定經濟實力的中產階級，兜裡有點錢。但對於高昂的醫療費，顯然不夠看。
換做是經濟條件不如他的絕大數家庭，遇到這種大病時，最後都在朋友圈輕鬆籌了。
關注我的大多數朋友，是家庭主要收入來源，風險全集中在自己身上。比買房更重要的是守住房子，畢竟一場大病花費動輒幾十萬甚至上百萬，現金流不足擺在面前只有兩條路：
要麼依靠親友或發起眾籌消耗大家的愛心。
要麼就是賣了房子拋售股票等資產去湊錢。
沒有危言聳聽，這就是赤裸裸的現實。
最好的投資不是險中求勝，而是懂得攻守兼備，確保任何時間節點都能打又能抗。
