劉貴剛mark
現在各地的限購限貸政策可以說起到了良好的效果。現在各地的限購限貸政策出臺的主要目的就是為了防止房價猛漲，也是為了遏制炒房客投機房產，哄抬房價。
限購限貸政策這些年，從整體上來說，遏制了房價的過快上漲，也扼制了炒房客的投機炒房，因此，從整體上來說，保護了剛需買房者的利益。
只要是房產市場不出現大幅度調整的現象，那麼可能限購限貸政策將維持長期的一種態勢。
對於銀行來說，每收進一筆存款，就需要向央行交一定比例的存款準備金，以防止出現極端現象時提不出款，比如銀行放貸太多收不回來，或者銀行倒閉等等吧，等於就是保證金。
但問題是，銀行把錢收來，上交準備金，然後貸出去，然後存款人又存進來，銀行又上交準備金，又貸出去，又交，又存，又貸……久而久之就踏入了一個循環裡面。
反正就是最後銀行手裡沒錢了，都交到央行去了。結果就是，存款看起來越來越多，貸款也越來越多，但銀行手裡越來越沒有錢。當然，銀行業不是真的沒有錢，只不過是是錢都在央行那裡呢。
在總額限制下，還有各個分類產品的限制，譬如房貸，可能只佔到該銀行總貸款額的一小部分，但也可能是一大部分。同時，在房貸下面可能還有更多細分產品，可能面對地產商的和個人的還不一樣。
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房地產不景氣，可以放開限貸和限購嗎，放開限貸限購，銀行會出問題嗎？按照現在房價格現在大家收入，放開限貸結局3-6個月後大量銀行破產，更大量人斷供，經濟和金融秩序大亂。為何這樣說？
一、放開限貸限購意味著很多炒房的不顧自己收入能力去貸款買房，買了一套又一套。自己收入根本不夠還房貸，沒有限貸之前，我看過一家人全家人都去貸款買房的。收入證明隨便找個公司蓋章了事。我們毫無誇張說，要是2018年不限貸和限購，2018年倒下不止p2p了，恐怕房地產和p2p一起早趴下了。房地產放開限貸限購對於炒房來說，就是賭博，並且認為必定贏費賭博，畢竟大量斷供潮和跳樓的還沒有出現，一些以往炒房獲得回報的，打死不會相信，還有債務危機和金融危機這個說法。就像賭博費只要沒有傾家蕩產，家破人亡，那絕對不會收手。甚至有的賭徒家破人亡和傾家蕩產了都還會去賭的，還想通過賭博再發家致富，走上人生巔峰，成為人上人呢。還有有一點就是，房價下跌某些地方還會阻止和救助，更加得縱容了炒房，他們認為房價不會大跌，地方會保房價格、不讓下跌，所以他們更加肆無忌憚去炒房了，這個情況類似美國2008之前，美國政府為了保房價，居然公開允許次級貸款，甚至打包債券後，政府還去接盤，完全是縱容市場嚴重投機取巧。
二、放開限購限貸，意味一些窮人也開始不顧自己收入去買房。遇到今年情況買了大概率不出3個月就斷供。原因是現在還是降薪裁員潮期間。很多人領取了2000-5000保底工資，不少人降薪一半，有經濟學家預測真實情況摩擦失業有2億左右人口，摩擦失業率高達28%。好多小微企業除了老闆和老闆娘，其他都裁了，工廠也是這樣，復工沒有幾天，訂單下滑，把員工裁員了。因為很多工廠和小微企業不給員工繳納社保的，因為繳納不起，也沒有刺眼繳納，工廠和小微企業員工穩不住，很多是一年換一個工作，最長不會超3年，所以真實失業率無法統計。
三、房地產開發商會肆無忌憚再高價拿地和貸款。這加劇房地產開發商債務增加，現在房地產開發商債務80%以上了，再加上去，就得銀行承擔所有風險，反正房地產開發商破罈子破摔，橫豎都要破產，何不乘機貸款撈一把，隨便做假賬做一點到老闆腰包裡，破產了也要活的瀟灑。比如2016-2020很多互聯網企業就是這樣，他們看來，互聯網企業就是虧損，做假賬套股票和套投資人錢，套到自己老闆腰包裡面，反正我們法律對於這方面沒有美國嚴，美國要是查到做假賬就是罰款罰到破產、傾家蕩產、刑法伺候、做空企業。我們相反如果查到假賬了，還會維護他們、減少社會負面影響、傳播什麼正能量。
四、銀行會倒閉。我們已經說了，炒房和窮剛需都會不顧收入能力加槓桿買房。房地產開發商再銀行拿錢賭博。但是市場收入減少，消費再被嚴重擠壓，一旦大量企業失去內需市場倒閉，更多人失業，加上今年疫情影響的摩擦失業部分轉化為永久失業，那很多人被迫大量斷供，到時候銀行第一個倒黴，因為拍賣也是資不抵債，銀行不破產誰破產呢。記住現在銀行壞賬已經在增加了，部分前幾年大量給房奴和房地產開發商貸款銀行大概率失控哦，特別是2015年以及2015年後違規大量放貸進入房地產領域的，我記得2016就有銀行負責人說過，不讓違規放貸進入房地產了，但是實際怎麼樣，大家清楚，如果2016和2017沒有違規放貸進入房地產領域，那房地產開發商債務怎麼會這兩年非正常飛速增加，多個城市房價又非正常翻倍的漲價呢。
劉貴剛mark
現在打工的，上班的買不起房子，還有多人買房，任何辦法多救不了房地產業。
