我相信很多人都已經收到了銀行的電話或者短信了，今天我就跟大家好好說說，LPR到底是個什麼東西，怎麼回事。
如果你想直接問我，轉還是不轉，我現在沒辦法回答你，不妨你看一下，每個人的情況不同，選擇的方式也不同。
首先我們來看下這個事情：
2019年12月28日，央行發了一則公告，進一步深化LPR改革，將存量浮動利率貸款定價基準由貸款基準利率轉換為LPR報價。對於置業來說，未來買房貸款利率都要基於LPR利率，如果你是在這之前買的，那你可以在2020年3月1日至8月31日進行選擇，是選擇保持原有利率不變，還是使用新的LPR利率。
首先這是一道選擇題，不能來回選，不能一起選，一旦選擇，會一直隨著你的貸款償還結束，那麼問題來了，到底是選擇新的利率呢，還是老的利率，這個問題拋在大家面前，我相信大家也糾結過。
那麼我就用簡單的方式，給大家說一說，這是怎麼回事。
舉個例子，隔壁老王買了一套房，隔壁老王向商業銀行貸款，商業銀行借錢給老王支付給開發商，然後老王就欠銀行錢了，但是銀行不能白借你錢啊，我借錢給你你需要支付利息給我，這個利息的算法呢，就是 利息=（本金*利率a）。
首先我們弄清楚一個情況，商業銀行的錢哪裡來的，大家都能想到，存款、基金、各類理財產品，還有最重要的一點，可以問央行去借，當然，央行借錢也不白借，我還是要問你商業銀行收利息啊，這其中就有一個叫MLF（中期借貸便利）的工具，那麼商業行的利息怎麼收呢，當然也是跟我們一樣的利息=（本金*利率b），這裡我用A、B區分了我們和商業銀行去貸款的利率，讓大家更加清晰。
那麼，MLF影響什麼？
影響央行看待整個市場的資金量，用於調控市場資金；
影響商業銀行借錢的資金成本，也影響同期咱們買房貸款的利息；
那麼資金情況說明清楚了，現在開始說一下LPR的算法，大家就知道該如何去選擇。
敲黑板
首先我們要弄明白我們現在的算法是如何算的，假設說，你的基準利率為4.9%。你手上的房貸，可能是七折，八折，九折等折扣利率，也有可能是上浮5%、上浮10%。如果你選擇固定利率的方式，那麼你以後對應的利率為：七折3.43%利率，八折3.92%利率，九折4.41%利率，上浮5%利率為5.145%，上浮10%利率為5.39%。
隔壁老王買房是上浮5%，基準點是4.9%，那麼他的利率是4.9%+4.9%*5%=5.145%
所以對於大家的利率是多少，大家應該清楚，是上浮還是下調，都不會改變的，只有基準才會改變，至於你的上浮還是打折，會跟隨著你的這筆貸款還完。
LPR是由銀行報的，然後央行每個月20號會進行公佈；
轉換以後你的利率=LPR+加點，算法如下：
隔壁老王選擇了LPR的形式來還貸款，他的算法是
2019年12月20日發佈的LPR報價利率是4.8%
那麼利率就是4.8%+加點
劃重點
加點就是你現在的利率-4.8%（5.145%-4.8%=0.345%）
0.345%是固定不變的，4.8%是每年在變的。
那麼轉換以後利率=0.345%+4.8%
那麼就很簡單，如果第二年，LPR報價是4.8%以上，那麼每月還錢提高，如果是降低，那麼還的錢就降低，所以基礎還是取決4.8%。
最後呢，我給大家看一組圖，是我在網上找的。
從目前的情況來說，你轉換以後每個月還的錢是有望降低的，但是每個人的看法不同，如果您覺得以後LPR會走高，那麼就選擇固定不變，如果您覺得會降低，那麼還是轉換比較好。
具體的情況需要根據您的貸款利率政策，然後換算，如果有需要幫助的，可以發私信給我，我可以幫解答。
最後希望大家選擇合適自己的，如有相應房地產的問題，可以諮詢和交流。
