4月10日，青島發佈的“鼓勵改善型住房需求，不動產權證書滿2年即可上市交易”的規定不再有效，將繼續執行《不動產權證書》滿5年後方可上市交易的原規定。
4月14日，青島收回了刺激樓市的“試探性政策”，並在青島市房管局官方網站-青島網上房地產網重新發布“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則，撤回了4月10日出臺的限售鬆綁政策。
鬆綁到重新收緊，這則消息似乎在半空中“飄忽”了一下。這一舉動，被外界解讀為鬆綁尺度過大，有違“房住不炒”和確保房地產市場平穩健康發展原則。
青島出了這一檔子事之前，全國已經有海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店等6個城市出現了政策“一日遊”或者“三日遊”的現象。
有專業人士分析：“部分政策出發點是從刺激住房消費角度進行的，如果在意見徵求或試行中遇到過激反應，例如市場討論增加、部分房企違規漲價等，那麼政策必然會被禁止或叫停。”
雖然新政策被撤，但青島急於“救市”的焦慮不可謂不強。而且從青島市高配膠州和黃島的一把手領導，也能看出青島城市發展的思路和格局。
但是從2018年開始，房價一直回調，這種跌跌不休的走勢在2020年並未改觀，反而在疫情影響下呈現斷崖式下跌。此情此景，似乎很不給面子。即便是數據溫和的國家統計局數據也顯示青島二手房自去年2月到今年2月連續13個月出現降價，2月環比下降0.6%，同比下降5.8%。
撇開青島看臨沂，似乎這裡才是真正的春天一般。沒有人才購房的政策，也沒有共有產權房的概念，基本是按照“因城施策”的導向，從簡化相關規劃建設手續、分期繳納土地出讓價款、優化商品房預售許可、優化施工備案、合理調整繳費節點等其他城市都在用的套路。
但臨沂的房產市場和地產市場卻活躍的很。尤其是在地產市場，那可謂是彩旗招展、鑼鼓喧天，場面大得很。
房產市場方面，雖然有個別盤打出了低首付或者分期首付的概念，但面上看，還是價格上揚態勢明顯，至於各個盤到底銷售情況如何，應該房地產大佬們和銷售總監很熟悉。
因為近期臨沂的幾個所謂熱點盤，都是售樓處開放和認籌，沒幾個正兒八經開盤的，即使有數據也不真實。
不過交易大廳和二手房門店確實沒有了烏壓壓的場面了。冰山指數監控的62城二手房信息漲幅顯示，四月份第二週的數據，臨沂二手房平均價格以月環比下降0.1%，排名第39位。至於成交量何如？不得而知，看中介的狀態，應該是慘淡才對，比較去年這個時候，肯定沒了意氣風發的感覺了。
背離全國大形勢的臨沂，這兩年的房產走勢跟深圳有相似之處的，反正就是各種的逆勢上揚。不過深圳有著大灣區和國家的戰略扶持，不知臨沂有個毛線還是錘子呢？別說普通老百姓看不懂，搞得一些所謂專家也是雲山霧罩，不敢輕易預測臨沂樓市。
未來？什麼走向，反正，你得仔細品才行。
