相信很多人在買房時，都會對比許多個不同的樓盤，除了地段和價格外，其最重要的考慮方向之一，就是戶型。
如今，建築面積90平方米及以下的小三房在市場上是屢見不鮮，甚至建築面積80㎡左右的三房也成了常規戶型。
“大兩房”和“小三房”面積都是在90㎡左右，總價差不多，區別就是大兩房的“面積大”是相對於臥室佔整體面積的比例比小三房大很多，大兩房的空間相對較大，但小三房功能較多，且多了一間居室。同樣的面積，室內分佈的格局卻不一樣，很多剛需一族難免糾結不定。
那麼，“大兩房”和“小三房”，我們到底應該如何選擇呢？為什麼在大多數人喜歡“小三房”的同時，也有相當數量的人喜歡“大兩房”呢?
今天就帶大家一探究竟~
小三房功能齊全，一步到位
小三房一般來說就是在面積同等的情況下，擁有兩間稍大的臥室和一間較小的房間。
如今，剛需群體一直是購房置業大軍中的主力軍，但他們又受到經濟條件的制約，沒能力購買太大戶型，因此中小戶型就成為他們置業的首選。
考慮到這種需求，開發商也在規劃和戶型設計上進行了考量，應運而生的小三房就能滿足這一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空間上儘可能地得到滿足。
如果家裡成員多，比如祖孫三代或是二胎家庭都是非常適合購買小三房的。每個家庭成員都有自己的獨立空間，不用擠在一起。
另外這種房子更加實用，很多空間都能得到充分的利用，即使要出手，也不會很難，若家中只有兩人居住的話，可以用多出的一間房改造成衣帽間，或者書房，也能增強房屋的功能性。如果家裡偶爾來個客人，也可以作為臨時客房應急使用。
雖然說小三房的好處非常多，但缺點也很明顯。
例如在視覺每個功能區域面積都被壓縮了，略顯侷促，視覺上有一定的壓力。若空間無法合理利用，多出的空間便會成為雞肋。而且還有房子的朝向沒有選好的話，光線問題也會讓家裡的空間顯得更加的擁擠，讓人感到比較壓抑，影響居住舒適度。
大兩房空間寬敞，更加舒適
”大兩房“的“大”是相對於臥室面積佔據整體面積的比例而言的。例如，80㎡的住宅兩個臥室分別為20㎡，這就叫“大兩房”。
有部分人認為，90㎡左右的大兩房，可謂舒適居住的標準，室內空間會很充裕，不會像一些三房的設計，臥室內只能擺下1.5米的床，就連衣櫃的擺放也需要好好設計一番。
“大兩房”房間較為寬敞，住著也會比較自在和舒適，深受現在很多年輕人的喜歡。當下大城市的年輕人生活節奏太快，壓力比較大，更寬敞的空間會使人更容易得到放鬆感，大房間也可以讓更多的朋友來歡聚。
尤其是一些女孩子們，化妝品和衣服數量較多，更寬闊的空間更利於儲存。總的來說，“大兩房”的生活品質會相對較高一點。但這種房子缺點就是利用率較低，容易造成空間的浪費，對於今後要和老人居住，或生二胎的家庭來說，並不實用。
選擇考量
1 面積選擇
在挑選格局的時候就要看房型的面積了，如果面積在80-90㎡之間的，那麼選擇大兩房則是使得整體的家居更舒服，如果是分成小三房的話，那房間的空間就實在太小了，可能擺放一些傢俱都會困難。但如果面積稍大一點的，則選擇小三房會更實用一些。
2看家庭常住人口數量
買房不止要看當下，還要為未來做打算，剛需到改善要經過一大段時間，所以要為未來的整個家庭考慮。如果只是三口之家，又不和老人同住，那麼空間大、舒適度更高的大兩房是最好的選擇。
但是如果隨著二胎的開放，家中計劃迎接第二個寶寶，就要詳細規劃一下。如果兩個寶寶，性別一致，大兩房還是可以的，但是如果有性別差異，且年齡相距較大，在資金有限的情況下，只能選擇小三房了。
3 看是否要三代同堂生活
如今很多老人已經不喜歡與兒女同住打擾相互的生活，但是如果是家裡老人身體不便或喜歡與兒女同住，那就必須購買小三房了，一方面要考慮父母的居住情況，另一方面也要考慮自己孩子成長後的居住情況。
4 看大兩房戶型是否能夠切換
現在很多房子都打著“多變戶型”的口號吸引購房群體，我們不妨看看房子的戶型是否可以滿足改造的要求。
如果戶型可以改裝，那麼前幾年寬寬鬆鬆的住，有了二胎之後，將大客廳稍加改動，改成小三房，也很完美。而且同一開發商同一項目中有戶型不錯的大兩居和小三房，面積一樣，但整體算下來大兩居的還是會比小三房便宜點。
因此，如果房子戶型設計的好，靈活性很高，購房者完全購買寬裕的大兩房，之後家庭成員有了增加，再將空間稍微改動，變成小三房。
5 看戶型改造成本
戶型的切換也要考慮裝修改造的成本，如果戶型切換花費太大時，從經濟角度考慮，就不如一步到位直接買三房了。
6 裝修成本估算
除了以上的因素，還有一個影響因素——裝修成本。相對而言，大兩房的裝修費用要比小三房便宜不少，房價也是要少上一大截，對於預算有限的年輕人來說，如果的確承受能力有限，可以先選擇兩房，待後續經濟寬裕了，再更換小三房。
如果從長期考慮的話，一部分家庭終要把兩房換成三房，兩房入住需要裝修，換完三房入住還需要裝修，而兩房終究住了不過幾年。整體的裝修花費絕對要超過當初三房和兩房的差價。如果這樣算下來，這些家庭倒不如儘量直接買三房。
注意事項
購買“大兩房”通常不會出現空間面積規劃過小的問題，但是購買“小三房”需要注意以下事項：
客廳面積把控
為了在一定的面積下規劃出三間房，開發商往往會縮減客廳的面積，這樣在客廳開間就會變窄，可業主為了居住舒適，只能量身定製適合客廳大小的傢俱，這樣不僅使得業主增添麻煩，還增加了不必要的開支，且舒適度也會大大降低。一般來說，小三房客廳的開間也要大於3.6m才合適。
看空間實用性
雖然是小三房，但是也不是面積越小越好，要考慮居住的實用性，各功能區間必須具有適合家居生活的合理面積。
多看樣板間
購買小三房不能只看樓書的房型圖，要實地考察樣板房或現房，有現房的儘量去看一下現場，畢竟有的樣板間存在傢俱縮水和麵積擴大的情況。小三房的每一個功能區間被縮小至低限度，最好拿尺到現場度量一下尺寸，確保廚房、衛生間、客廳、臥室是否適合正常使用。
小房間不能過小
要考慮最小房面積不能過小，雖然不少買家並不計較作為書房的小房面積，但是建議小書房的尺寸建議以能擺下一張床為好，這樣可以增加書房的多功能用途。
